编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房苏州4月1日，苏地网挂[2020]2号公告落下帷幕，历时7小时，8宗涉宅地块全部成功出让，总成交金额131.5亿，延续了1号公告的热潮。在这两场土拍中，最令大家印象深刻的莫过于新区浒关16号地块，地块竞争激烈到土拍服务器直接崩溃40分钟······最由金地斩获。2020年新区土地市场开局火热，那么新房市场是否会被点燃呢？近日，苏州乐居探春行动走进了苏州高新区，重点探访了狮山、浒关、科技城三大板块共计9个热门项目。2020苏州高新区楼市一文读懂！
现场人气：多个项目售楼处“升温” 少数项目略显冷清
在对各项目售楼处实地探访过程中，本站发现，各房企均加强了案场的防疫工作，购房者进入售楼处前必须出示苏城码，随后检测体温、洗手消毒、实名登记等。执行严格防疫工作的同时，可以看到部分售楼处人气正逐渐复苏，有的购房者甚至戴口罩、戴护目镜、穿防护服都要出门看房，部分高端、高性价比的项目售楼处用“热火朝天”形容都不为过，市场热度回升超乎想象。不过，在另外一些项目售楼处现场几乎看不到购房者。
实探中，位于狮山板块的仁恒运河时代花园、滨河四季云庭项目，位于浒关的苏悦湾、璞玥风华项目售楼都相当热闹，几乎每隔20分钟左右，就有一组访客前来看房。实探当天，仁恒运河时代花园至少有3-4组客户在同时看一个样板间。在滨河四季云庭项目售楼处，这样的热度也同样出现，访客络绎不绝，洽谈区70%的座位被坐满。
（热门项目售楼处）
目光投向浒关。来到浒关的第一站，乐居君先去了有北新区第一豪宅之称的中交路劲·璞玥风华。项目置业顾问告诉乐居君，苏州购房需求一直存在，只是因为疫情暂时被抑制了，所以当售楼处开放之后，项目每天都有大批客户。同样位于浒关的苏悦湾项目，探访当天由于客户实在太多，乐居君直接选择跟随队伍参观。粗略数了一下，当时售楼处内至少有10余组客户分布在各个沙盘、洽谈区等地方咨询。
有的售楼处围满了大批戴着口罩的购房者，有的售楼处则显得冷冷清清。实探当天，位于科技城的某几个项目，售楼处虽已正常对外开放，但却鲜有客户到访。乐居君留意到，某项目售楼处在1小时之内到访客户几乎为0，往日的热闹似乎已经不复存在。
2020新区楼市：房源集中在三大板块 房价呈“汉堡包型”
从房源量的分布来看，目前新区楼盘主要集中在浒墅关、科技城、狮山三大板块，其它板块有少量项目在售。从价格方面来看，新区狮山、科技城项目单价多为“3”字头，而浒关多为“2”字头，呈“汉堡包型”。
①14盘扎推：浒墅关板块
苏州高新区最活跃的板块莫过于浒墅关。在永旺、宜家落地、中环与轨交贯通的种种配套利好下，板块价值不断上升，入住房企也不少，旭辉、南山、弘阳、路劲、金茂等知名房企都在浒墅关有项目。板块项目汇总见下表：
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来到浒关，北新区第一豪宅中交路劲·璞玥风华不容错过。该项目位于新区永旺正对面，宜家、迪卡侬地块、开市客地块也在周边，步行5分钟左右就可到达。璞玥风华地块由路劲竞得，成交楼面价17804元/平方米，由中交、路劲共同打造，产品为128至300平方米全四房。项目预计4月加推新批次房源，共计428套住宅，房源位于1#、2#、5#、6#、9#、10#，建筑面积为100.37-142.9平米。
位于浒关的苏悦湾项目近期热度也很高，该项目与首开金茂熙悦对角相望，由金茂操盘，金茂、联发、首开、越秀、远洋、中天6家房企联合开发，是浒关第二个金茂悦系项目。项目主力户型面积75至120平方米，总体量大约8.6万平方米834户，周边有轨电车2号线、轨交3号线及6号线、中环快速路汇集成立体交通网络，地理位置较为便捷。苏悦湾已于2020年03月13拿证，共计198套房源，于14日开盘。房源精装交付，预计将于2020-12-30交房。
②生态宜居：科技城板块
苏州科技城板块位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园。据了解，科技城在亮相之初就被寄予了厚望。板块优质学校、医疗等公共资源的落地给了大家很大的信心，正因如此，科技城板块每一次土地出让都会引起房产大鳄们激烈的争夺，绿地、中航、景瑞、金茂纷纷进驻。然而，随着刚需项目的售罄，高价地项目的入市，科技城板块似乎走起了高端改善路线，通过实地走访乐居君也发现，科技城个别项目售楼处访客量并不尽如人意。科技城项目汇总见下表：
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③配套醇熟：狮山板块
纵观整个狮山板块，无论是交通资源、商业资源还是教育资源，醇熟程度大家都有目共睹，正是如此，诸如仁恒、路劲、招商、金地、等品牌开发商的进驻，板块的人气也开始水涨船高。随着板块住宅的不断去化，以及住宅用地的短缺，区域内的住宅项目越来越稀缺，100平米以下的户型产品更是屈指可数。狮山项目汇总见下表：
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位于狮山板块的滨河四季云庭拥有全狮山新盘中最小面积的户型：96平米。该户型做到了三方两厅一卫，预计最低总价不到400万。
市场展望：4月新区预计10盘推新 5大纯新盘组成“新盘集中营”
疫情虽然影响了楼盘开盘和销售，但有业内人士称，需求本身没有减少，只是被拖延。据苏州乐居统计，进入4月，苏州市区预计有33个楼盘推新，其中14个为首次入市的纯新项目。从各区上新情况来看，新区10盘推新，其中5个为新盘，位居全市之首。纯新盘包括上面提到的滨河四季云庭、运河时代花园还有上瑞阁、保利月映庭、运河铂湾澜庭同期加推，对于购房者而言，可选项增加不少。
狮山板块的滨河四季云庭将首推西区的4栋住宅，共计306套成品房精装修住宅，主力户型面积96、112、128、140平米。由仁恒置地独立开发的运河时代花园，推4栋大平层，约301套毛坯房源，建筑面积142-203平米，预计成交均价40000元/平米。
科技城的熙境云庭则由苏高新地产独立开发，规划有20幢高层住宅楼和1幢多层综合楼，4月将有7栋高层首次入市，建筑面积103-140平米，装修交付。
值得一提的是，枫桥版块4月底也将迎来补仓，南山观枫四季花园首次开盘推一期268套房源，主力户型128-157平米，预计总价450万/套起。更多详情见相关阅读》》开盘快讯| 14大新盘将亮相！苏州4月33盘扎推入市抢客
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