房产总是占据热点话题的C位，即使在疫情时期也是如此。2月份刚刚戴上口罩，就有全民网上卖房、7.5折优惠的房产营销引爆网络话题。3月份口罩还没摘下，已经让交“喝茶费”了，又引起人们对房产市场走向的疑问。
近期房产市场“热点”盘点
复产复工以来，“日光盘”、“秒光盘”、排队抢购等预示楼市火爆的标志性场景频繁见诸媒体。这么贵的商品，分分就卖出几个亿。从苏杭无锡到上海、南京到北京、深圳……似乎处处在抢房。
3月27日晚，合肥中海九樾首次推出422套房源。有近千人报名，房源数秒售罄，开盘总销售额8.6亿元。
3月25日北京“网红新盘”金茂国际社区开盘20分钟卖出814套。
同日，无锡恒大翡翠公园二期在售楼处线上开盘，加推233套房源，十分钟售罄。
3月20日，苏州三个楼盘同时“秒光”。当日三个楼盘共推出近900套房源，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉九成，另一个1分钟售罄销售5.4亿。
3月16日，深圳万科星城项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。3月13日，太子湾·湾玺T7推14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。
此外，许多地方的售楼处也曝出人流量大，需要排队才能入内的情形。北京丰台一楼盘销售表示，近期售楼处很火，销售人员也十分忙碌，目前看房需要排队，多数房源已经售出。
更有网上曝料，位于深圳宝安区的新锦安·海纳公馆的内部“喝茶费”报价单：116平4房户型总价1120万元，喝茶费100万元；深需要缴纳喝茶费才能买，喝茶费根据面积数额不同，最高达100万元。
土地市场也活跃起来，各地纷纷有土地拍卖消息传出，我所在城市出现地王，楼面价达到18538元新高。
刚进4月份，全球疫情阴霾还远未退散，国内疫情防控仍未放松，真实市场行情究竟如何？我们需要理性分析，去伪存真，还原本相。
“喝茶费”、“秒光”、“日光”不具有普遍性，形成因素多属运作
随着复产复工的开始，线下售楼处陆续开放，各地新房销售确实有所提升，但远不是普遍性的火爆、旺销，多数地方楼市仍处在逐渐复苏的阶段，相比于2月份客户到访量，成交量有提升，但同比还有很大差距，部分地区还处于冷清状态。
同时我们也应看到，“秒光”、“日光”盘的说法有很大的水分，以极端概念营造思想冲击的目明显。这些楼盘大多已经在前期经历了一个较长的营销和蓄客阶段，有的楼盘疫情前就已经是所谓的“网红盘”，积累了相当的人气，意向客户并不是非理智性的快速决定花个几百万买房。
有的热销盘具有特殊原因，产品稀缺、价格明显低于周边二手房价、或者当地出台政策支持的“上车盘”，价格低于周边二手房，为首次置业者提供成本不算太高的安家机会。
排队买房或许局部存在，但个中原因并不相同
多数售楼处排队也不是因为特别火爆，而是出于疫情防控需要进行限流，并不是因为人满为患。我所在城市不动产大厅也曾出现几天排长队现象，引起人们热议，积压业务和防疫人流量要求造成了的排队，几天后又恢复了正常状态。
个别楼盘也不乏开发商人为“炒热”。饥饿营销是卖房的惯用方式。在售楼处排队，增加购房预期，使观望的客户及早下定购房决心。在市场不太好的时候，往往是房企内部员工先行认购，把市场炒热之后，就会有真正的购房者出现。
当然，房地产市场也是市场，同样具有供应刚性，需求弹性的特点，如果出现楼市反弹迹象，一些原本观望者可能会选择入市，带来需求的集中释放，会在短期内形成抢购或者热销的局面，但是这样的短时的集中入市会随着复工复产的展开，供应加大，打折力度减少而逐渐平息。
政策层面没有变化，调控政策，信贷政策保证了“房住不炒”仍是主基调
地方房地产政策松绑刚一出头，都被及时打压。
如浙江省海宁市3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”，但不到半天，这个“一月不限购”的政策就被撤回。据不完全统计，还有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市等出现这种类似政策“一日游”或者“几日游”的情形。
松绑政策被撤回反映出，当前国家对楼市仍然保持严控态势，一旦触碰了政策底线，或者违背“房住不炒”的大原则，则会被叫停。
当然疫情下，经济形势发生变化不可预测，在符合房住不炒的原则下，因城施策下针对刚需和改善性需求进行一定的政策松动，但“稳字当头”仍然是当前楼市的主要调控目标。同时，降息、调整二套房首付比例等对楼市影响最大的政策并未出现。5年期LPR环比仅下调0.05个百分点。而3月20日，3月LPR报价未作任何调整。
楼市走向仍不明确，反弹的期望值不高
尽管近期有一些个别项目“日光”、涨价现象，但这并不意味房地产市场已经走出风险。
海外疫情升级对中国经济的冲击多大还无法评估，国内虽然复产复工如火如荼，但疫情对居民收入和购房需求的潜在负面影响不可忽视。经济压力下居民家庭的即期收入和对未来的收入预期均将下降，并随即反映于房价和租金的下跌，房地产新开工、开发投资亦可能随之下行。
中国的经济发展潜力给市场各方极大的信心，一定程度上也增加了对市场宽松的预期，但外需对未来收入的潜在影响不能忽视。
其实，对房地产市场的关注已经成了一个有趣的现象，有对错过财暴涨的扼腕懊悔，有对中央政策与地方执行的观望，大多数人是抱着调侃的心态看着这一切，但最痛苦的是有刚需的朋友，每一个政策，消息都刺激他们的神经，他们在各种问题间摇摆，一但买了房子又有各种遗憾。
还好，4月3日宝安区住建局发布通知，开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动，将其列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，采取暂停涉案楼盘全部网签权限等行政措施。至于效果怎样，某些企业又会采取新的对策，还需要拭目以待。
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