2020年的“黑天鹅”让很多人表示惆怅，最近常有购房者问我：今年适合买房吗？也有朋友吐槽：关键时刻，房子还是很重要啊！当然，也有人深深感觉到，需要一所大房子，于是，咨询小编：想换套房，有什么合适房源推荐吗？
显然，受到疫情影响，不论是刚需，或改善置业者，都重新对买房这事有了不一样的想法。
那么，今年到底适合出手吗？换房的话应该买什么样的房子？今天，小编跟大家聊聊2020年，姜堰楼市的3大走向！
1、以居住为需求的购房者回归，楼市可能会迅速回暖；
2、“品质改善”取代“跟风买房”，“告别陪跑”成为可能；
3、一个良性健康以居住为本质的姜堰楼市正在形成。
一、疫情后，楼市有望迅速回暖
回顾2003年非典，同样疫情下，中国经济前中期遭受重创，楼市成交陷入冰点。随后，国家各部门迅速出台应对措施：
（1）财政政策对受疫情影响严重的行业减负降税；
（2）信贷政策对受疫情影响较大的行业和地区适当倾斜；
（3）限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台。
非典中后期，国家为了拉动经济，财政政策的宽松随之而来，加上需求的复苏，楼市伤后否极泰来，进入历史拐点，开启了黄金时代。
以史为鉴，2020年的中国楼市会怎么走？
目前来看，很多宽松的财政政策已经出台：
比如，降准，加大降息空间！
3月13日，央行宣布于3月16日实施定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放长期资金5500亿元。
央行截图
再比如，利率走低！
3月20日上午9:30，央妈公布了2020年3月20日LPR（贷款市场报价利率），本次报价与上期相比，一年期与五年期以上均没有变动，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已经有过两次下调，整体降了10个基点。
从5年以上中长期贷款利率的历史走势来看，利率下行很有可能是未来5到10年的一种趋势，当前4.75%的处于历史低位，且是1991年以来的最低点，与历史最高点降幅达69%。
近10年央行降准汇总
此次疫情发生后，为进一步稳定房地产市场，已有多个城市相继出台与楼市有关的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。
一场全国范围的楼市回暖，正悄然来袭。从上海地王、央行降息到央行放水，过去的半个多月，楼市暖风频频，政策、土拍、成交一系列强悍的信号，预示着楼市正迎来上升契机。
细化到个体上，可以预见，人们长期压抑的购房需求将在第二季度得到释放。
毕竟，无房一族开始意识到有房的重要性，老破小客群想换新房，刚改客群期盼拥有更大的房子，而高端客群希望给家人最好的居住体验。
如此多的换房需求在短期内被激发出来，疫情过后的楼市春风，必定相当值得期待。
二、需求升级，改善释放“洪荒之力”
生活方式变革浪潮下，姜堰正处于消费升级新风口，这其中，我们看到的不仅是姜堰人的生活越来越好了，更意味着在圈层消费方式焕新后，城市公众的生活方式、消费方式将被影响、被改变、被升级，一场关于城市生活消费方式的变革正悄然发力。
据统计2019年姜堰区全年新房成交均价8283元/㎡，同比上涨 5.7%。
此外，2019年，姜堰市住宅面积段发生了不小的变化，90 ㎡以下产品持续缩减，150-200 ㎡产品成交占比显著增加；整体来看，改善型需求逐步释放！120-150㎡产品成交占比39%
数据可以看出，姜堰改善需求进一步释放，姜堰人居已进入改善时代。
三、品牌房企+物业，成置业焦点
可以想象，接下来的楼市复苏会与往年有所差别！
今年楼市有些特殊，购房人群将来自“三个阵营”，他们受政策影响最大，或许会加速买房计划。
① 本就打算买房，一直在观望；
② 因政策放松，激发买房想法；
③ 经过疫情萌生换房想法。
尤其是第三类人群，所占比例会远远大于往年的改善需求。
疫情戳中了很多人的换房痛点：不通风；面积不够、太拥挤；功能性差，比如没有独立书房、孩子没有玩的空间，没有独立家政间，甚至卫生间都不够用……
既然不满意，那大家想换成什么样的？
关键点：功能空间多，每个家庭成员都需要私密感；通风采光效果好；与外界能随时连通；收纳功能强，家里不再乱糟糟的……
能解决这些关键点的房子有很多种，换个面积更大的平层或洋房，或为了增加独立空间，换个三室、四室……
疫情下，很多姜堰人体会到了居住环境的重要性，品牌开发商+品牌物业的组合，受到更强的关注。
品牌开发商抗风险能力强，产品质量有更为严格的保证，增强了资产的稳定性。疫情后芜湖人对高品质的物业服务，也将有更高的期望。
2020年，姜堰购房者，需要的，不仅仅是个“遮风挡雨”的住所，更是一个满足全家“舒适度”的良居，楼市逐渐复苏，回暖已初见迹象，就看房企能否抓住机会满足购房者的“新胃口”！
閱讀更多 泰州小金哥 的文章
