当你走进一个鸟语花香、环境优雅、生活便利的舒适小区。突然，在楼顶发现几个业主私建的“空中花园”，是不是很“辣眼睛”？大多数的业主都会受小区内私搭乱建的困扰，本以为住进高高的单元楼，就会告别左邻右居的纷扰，其实不然。在一些管理疏忽的小区中，私建屋顶花园，私挖地下室的新闻也很常见，给整栋住宅楼的安全带来隐患。面对这些“顽疾”，业主们并不是束手无策，今天就来告诉你方法。
案件简介：2015年1月，李某入住北京市某小区。同年，该小区业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》，由某物业公司负责该小区物业管理服务。2017年4月李某在自家北面砌上实体墙，侵占了公共道路及绿地。2017年11月李某又在其房屋南面小花园砌起实体墙，侵占公共道路和绿地。某物业公司多次要求李某退出侵占的公共道路及绿地，拆除违建墙体，均遭到李某拒绝，物业公司遂将李某起诉至法院。
裁判观点：法院认为，李某作为小区的业主，入住该小区，就应当自觉地遵守《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》及《小区管理公约》的相关规定。物业公司要求张某退出侵占的公共道路及绿地，拆除建在公共道路及绿地内的墙体的诉讼请求，符合事实及法律依据，依法予以支持。
律师说法：实践中，违章建筑侵害的往往是小区公共道路和公共绿地，侵害的是全体业主的共同利益，单一业主一般不愿意采取诉讼等方式来解决此类问题。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、共用设施和物业服务用房等，属于业主共有。因此，如果小区内某一业主在物业共用部位搭建自用设施，占有共有道路、绿地，其行为已经侵害了小区内其他业主的共有权利，小区内的其他业主和业主委员会有权对私搭乱建的业主进行起诉，要求其拆除违法建设、恢复原状。
同时，根据本案的判决结果来看，物业公司作为物业管理人，也可以自己的名义起诉违反物业管理规约、侵害业主共同权利的业主。
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