南半球的澳大利亚楼市正在跌入冰窟。
一直以来，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，曾让不少炒房客赚到眼红。自2011年至2016年，澳大利亚公民的住房自有率不断下降，由68%直降至65%，创历史新低。在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。
但如今，随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策，狂欢了50多年的澳大利亚楼市也终于走到了转折点。
打击外资投机
根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，整个澳大利亚的住宅价格在过去12个月内已下降了7.2％，在2017年9月达到峰值后下降了7.9％——即使是在金融危机期间，该数据最高也只达到过4.6%。
此外，全国住宅价值年均下降-7.2%，这是自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，当前的数据和趋势，意味着房地产市场状况可能比经济衰退时期还要严重。
澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。
自2016年至今陆续出台的高达12%的海外买家印花税，对海外买家能购房产种类的种种限制，以及对海外投资者征收的每年5000澳币的“幽灵税”，都让不少海外买家对于澳洲楼市望而却步。
据彭博环球财经，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。
中国资本离场成最大原因
中国是澳大利亚住房市场的主力军。
2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元，是澳洲大陆最大的海外买家。
但是，在澳洲对外资炒房团的打击下，中国正在减少向澳洲房地产的资金流入，甚至还有不少中国“炒房团”止损退出澳洲房地产，这进一步加重澳大利亚房价的下跌。悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因正是中国买家的不断离场。
据资料显示，2018年中国境外地产投资在澳大利亚的投资额降至13亿美元。限制外来投资虽然抑制了澳大利亚房价过快上涨，但也阻断了外来资金的来源，同时澳大利亚本地需求又萎靡不振，导致全国房产存量过多。
2018年第四季度，澳大利亚住宅物业总存量增加了42600套，而同期房屋平均价格（总价）却下跌了1.5万澳元-65万澳元。
对此，房地产数据研究机构CoreLogic评价为：“这是澳大利亚房市在过去十年里表现最差的一年。”
▲中国是澳大利亚最大的移民和投资来源国
移民大门关紧
据《卫报》3月报道，澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万。
此前，澳大利亚一直是全球移民热门目的地，2018年8月澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到2500万人。在2008年至2018年的10年中，移民就为澳大利亚贡献了62%的人口增长，若不是因为移民的大量涌入，澳大利亚想达到2500万人口需要再等33年。
除此之外，澳大利亚政府还要移民“上山下乡”：新移民政策规定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民资格。
目前，技术移民和留学移民是大多数中产家庭拿到澳大利亚绿卡的主要方式。这种政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨尔本等大城市，就必须要去“广大西部农村”锻炼几年，如此一来，大多数家庭都很难一步实现定居悉尼和墨尔本的规划。
▲2018年澳洲中国留学生超20万，年增长率高达18%
建筑工人就业成难题
据《每日邮报》报道，澳大利亚建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%。据ABC新闻报道称，今年2月的澳大利亚建筑工人招聘广告数量同比又下降了14%。
Service Seeking网站首席执行官莱维特（Jeremy Levitt）称，房地产市场 “自由落体”，对建筑技工造成显著影响。
澳大利亚统计局数据显示，2019年3月该国获批建设的住房量下降了0.6%。
莱维特表示：“虽然目前的项目还能消化吸收一大批建筑工人，但是未来新工作机会的减少，将给他们未来的收入带来压力，同时将经济拖入衰退。”
数据显示，悉尼部分城区建筑技工工作岗位减少幅度高达64%，而墨尔本和布里斯班的部分城区降幅也分别达到74%和63%。墨尔本班诺克本（Bannockburn）与修打兰溪（Sutherland Creek）所受打击最为严重，岗位降幅达到74%。而布里斯班的伯班克（Burbank）也达到了63%的最大降幅。
文章内容来源于：每日经济新闻（原标题：炒房团被赶走，这个国家房价暴跌，跌得比金融危机时还惨！）
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