昨日（4月20日），深圳發佈關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知，自查內容包括但不限於以下幾點：
1、截至2020年3月末你行房抵經營貸餘額，2019年3月末餘額，2019年12月末餘額情況。
2、貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生(1月25日)以來新購房產（含住宅和商務公寓等）並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
4、貸後管理情況。借款人貸後新增房產的監測情況。
5、自查發現的其他可疑情況或問題。
一時間，地產圈紛紛炸鍋，購房者，企業，銀行等都在商量“對策”。反應最為迅速地非銀行莫屬。據業內傳言，深圳金融辦、銀監局與各主要銀行昨晚連夜開會，做出兩個決定：
①即日起，所有過戶不滿半年的物業抵押做經營貸的，全部不得審批，審批了的不得放款；
②1月25日後審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸，全部責令各放款行收回。
此外，當天下午，深圳市中小企業服務局也相繼發聲，內容如下：
最近，有報道稱，個別機構和個人弄虛作假，將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息。根據《市工業和信息化局關於印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》（深工信規〔2020〕3號）有關規定，“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。
我局將嚴格依照上述實施辦法，會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
之前，有多家媒體報道，深圳樓市此輪火爆的原因，與政府在疫情期間扶持中小微企業的貼息貸款有關。這應該要是監管機構要出手嚴查的主要原因，有投資客鑽了政策的空子，讓原本用於扶持中小微企業的貼息資金違規流出樓市。
下面兩張截圖廣為流傳，擾動了深圳房地產市場。具體操作說明如下：
利用貼息貸款買房在之前的確有一定的可行性，但現在已經行不通，且過程較為繁瑣，也存在一定風險。
首先需要全款買房，自己手中需有總房價30%以上的現金，剩餘部分可由金融服務公司提供過橋貸款，日息千分之一（摺合年化利率36.5%）。
過戶拿到紅本後，由名下公司向銀行申請經營貸款，利率會低於房貸，也可以申請深圳市及各區政府的貼息補助。銀行對申請企業有一定的要求，包括註冊時間、實際經營情況等。對於空殼公司，金融服務公司會準備經營材料供銀行審核。
憑藉公司和銀行“過硬”的關係，一般可申請到房產評估價的70%。這相當於變相的三成首付，不過金融服務公司要收取貸款總額1%的服務費。綜合下來，包括房款過橋利息、貸款手續費等，購房者的成本並不低。深圳扶持中小微企業的貼息貸款申請有時間限制，要求在4月30日之前獲批。
疫情對房地產產生了較大的影響，深圳卻走出獨立行情。
中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接媒體採訪時表示，現在的深圳房地產和樓市是錯綜複雜的多面，絕不能以單面性政策去應對。比如，當下有比較強烈的投機動向，政策面就出臺政策把樓市打壓下去，這顯然是不行的。因為，樓市背後還有更加嚴峻的整體經濟的失血和下滑困局，這是深圳四十年來最嚴峻的形勢，政府非常明白。
“這時候對房地產和樓市還不能採取全盤打壓，甚至要繼續從供給側，從土地和房產供應上加大力度扶持，同時，從需求側的剛需需求上也給予必要的支持，從而有效推進成交量的活躍和量增。價穩和量增，這兩件事一個都不能少，需要政府以高超的執政策略來靈活、積極應對。”
“道高一尺，魔高一丈”！樓市炒房苗頭顯現，深圳政府立馬出手，足以表明樓市大趨勢——“房住不炒”，深圳在滿足供給端的同時，不忘打擊炒房，方能還消費者健康良性的房地產市場。
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