客户篇：百万定房遇“骗”

百万定房，房东真实，债务不明

2018年某买房人通过居间机构购得一套房屋，本为子女工作后能够居住在同一个小区而购房。房屋交易价格相比同期其他同类型房源便宜，是因为房东有紧急资金需求，定金要求100万。

能买到性价比高的房源，买家也很高兴，及时通过居间机构签订《房屋买卖合同》，并缴纳了购房定金。接下来就等待办理产权解押并过户。

结果等来的是房东连续联系不上，失去了有效的联系方式。同时，除银行抵押之外的第二家担保借款公司上门要债，才知道交易房屋已经涉及了“二押”借款30万。

本来交易时约定，交易总房款100万，房东银行抵押借款剩余70万也由客户还款解押，解押完成后就可以办理完成过户手续。凭空多出了30万的债务，而且房东已经把定金挥霍，对“二押”借款并没有结清。

核验不清，关门歇业，房屋查封

买房人是一个律师，更懂得维权的及时性、有效性、合法性。

作为买房人，及时申请诉讼查封交易房屋，保证了自己的合法权益。

作为居间机构，房屋签订买卖合同时未让房东出示有效合法证件并核实，被买房人申诉至房屋管理部门，处以行政处罚及罚款，最终导致关门歇业。

买房人额外增加了购房损失，导致产生其他损失。买房人为了追究居间机构的责任，申请诉讼查封居间机构法人的房产，以待诉讼判决后对经济机构追偿。

那么，日常生活中购买二手房可以查阅哪些有效资料？

安全交易，平安居家，及时收款

买房首重的安全交易，客户过户完成后能顺利收房，房东及时收到购房全款，买卖双方高高兴兴的物业交接，大家和和气气完成交易。

审查资料，确权确债，安全至上

作为房东本人出售房屋，需要提供房屋权属的证件，并对房屋证件的合法性、有效性、真实性负全部主要责任。

房屋出售的常规证件资料有：不动产权证（商品房买卖合同）、购房全款发票、契税完税凭证、大修基金收据、物业缴费收据（收房使用证明记录）。购房按揭贷款的，还有按揭贷款抵押合同、借款收据，以及可以打印还款记录。

如有涉及其他债务纠纷，可以到当地房屋管理部门打印住房登记簿，上面载明的信息有：查封、冻结、抵押等，比较具体全面。

诚信为本，合法经营，安全操作

最重要的是：选择与诚信的人交易，选择与品牌的机构合作。

诚信的人不是不会违约，而是违约的概率低。品牌的机构不是不会出问题，是因为都会有自己的审查流程与操作规范，从而规避问题的出现。