上周开盘、领销许情况
据统计，上周仅有
青奥村在周四（4月9日）开盘，加推2号楼404套房源，户型75—220㎡，均价3.8万/㎡，总价263万起，首付3成，约79万。
与前两次开盘不同的是，此次开盘价格上涨了1000元/㎡，值得一提的是，除了人才可以购房外，普通人也可以购房，设有验资要求。
据悉，本次青奥村共吸引1500多名购房者报名，参与2号楼404套精装现房的抢购，其中270组人才，1284组普通买房人，普通中签率10.4%。
图源：安家河西
开盘持续三天（4.9—4.11），据了解，开盘首日现场90㎡户型去化较快，大面积户型基本无人问津。据网上房地产显示，青奥村此次开盘累计认购306套房源，去化7.5成左右。
上周，仅有世茂天誉一盘申领销许，项目于4月9日新领销许，加推住宅3号楼共计258套大平层，户型面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价4.92万/㎡，目前仍可报名。
项目于2018年12月首开，此次申领均价4.92万/㎡，比上一次首开价上涨4200元/㎡，自3月以来，南京楼市各个板块多个楼盘频频出现涨价情况，而世茂天誉此次以4.92万/㎡的价格申领到销许，业内称，这也代表着河西中部彻底告别4.5万/㎡的时代，该区域新的房价体系已然形成。
报名时间截止到14日上午9:00，报名方式关注微信公众号“南京世茂”进入报名页面，须验资200万。据悉，此次加推3号楼之后，后期还剩2号楼约150套房源可售。
上周纯新项目动态
周末，江北楼市众多纯新项目正式亮相，其中龙湖高新区G19地块案名定为“龙湖春江悦茗”、冠城大通六合G32地块案名定为“和棠瑞府”、风华府公开高层90㎡、120㎡样板间、栖樾府公开96—134㎡户型图。此外，上周还有城北新玄武的玄武·映园公开城市展厅、江宁融信上秦淮G94地块规划出炉、江宁德信烟岚山庄四叠户型图曝光。
龙湖春江悦茗
龙湖·春江悦茗（前身高新G19地块）位于江北高新区，将打造龙湖在南京第三座“春江系”作品，项目
规划了3栋住宅，精装交付，均为29层高层，面积90—120㎡，预计5月底公开售楼处，今年下半年上市。
据悉，项目案名及展厅已在周六对外公开，龙湖·春江悦茗项目是龙湖在南京的第三个春江系产品。此前，龙湖已在鼓楼区和江宁区开发了
龙湖·春江紫宸和龙湖·春江郦城项目。
春江悦茗前身是高新区G19地块，2019年12月，经105轮竞价，最终被龙湖以总价4.94亿竞得，
楼面地价13537元/㎡。根据江北新区建设项目批前公示，G19地块总占地面积 13033.28 平方米，用地性质为 R2二类居住用地，容积率≤2.8，绿化率≥35%，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%。
目前，江北高新区已经近3年没有住宅地出让，板块内印悦府在售1—4号楼高层，均价约23811—24348元/㎡，户型建筑面积89、110㎡，均价23811-24348元/㎡，同时在售7-18号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，均价25599元/㎡。
弘阳燕澜七缙仅剩少量洋房房源在售，位于1—7号楼，现房销售，户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，精装交付，具体一房一价。
还有纯新盘通宇林景博园和花样年G18地块等待入市，通宇林景博园共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡，预计今年不入市。
花样年G18地块共规划了6栋住宅，楼面地价14800元/㎡，预计近期入市，目前高新区周边二手房价集中在1.8—2.3万/㎡。
项目周边交通便利，距离最近的是地铁3号线东大成贤学院站，北侧紧邻东南大学成贤学院、南京交通科技学校（浦口校区）和东南大学国家大学科技园，周边还分布不少高新技术产业企业，不仅学术氛围浓厚，周边配套还较为完善成熟，能满足日常生活所需。
值得一提的是，项目与龙湖江北天街距离仅1.5公里，龙湖江北天街在3号线星火路站地铁口，是南京四座天街中体量最大的一座，也是江北首个地铁上盖TOD项目。目前，龙湖江北天街已经封顶，正在安装外部铝板，预计今年三季度开业。
龙湖江北天街总建筑面积46万㎡，涵盖了购物中心、公寓、写字楼、户外商业街区等业态，其中购物中心总体量约22万㎡，地上6层，地下1层。
和棠瑞府
江北新区的纯新盘“和棠瑞府”也在同一天公开售楼处和样板间，据了解，项目共打造8栋18F小高层产品，共700多套房源，户型面积约80-104㎡，精装交付，放风价1.7万/㎡，预计最快本月底首开。
和棠瑞府前身为六合G32地块，2018年8月1日，经过6轮竞价，被冠城大通以楼面价6387元/㎡竞得。项目位于六合新城龙池湖板块，距离S8龙池地铁站3号口约600米，交通便捷，周边生活氛围浓厚。
交通方面，和棠瑞府附近有2条地铁，分别为地铁S8号线、14号线（规划），其中项目距离S8号线龙池站约600米左右。
商业方面，项目附近有悦斯荟、龙湖天街、欢乐港、时代广场等大型商业综合体。
医疗方面，项目周边聚集了六合新城2期三甲医院（待建）、六合人民医院等医院。
教育方面，项目自身规划一所幼儿园，周边还有北京东路小学棠城分校蒋湾校区等学校。
此外，片区内还拥有科利华中学棠城分校、六合区龙池中学、龙池小学、六合区实验小学等教育资源。
北京东路小学棠城分校效果图
此外，和棠瑞府此次开放了建筑面积约89㎡和104㎡两个户型精装样板间。
户型图:
建筑面积约88平三室两厅一厨一卫
建筑面积约104平三室两厅一厨两卫
部分样板间实景图：
风华府
江北城南中心风华府公开高层房源90㎡、120㎡户型的样板间，项目预计4月底首开1#共208套高层房源，限价26700元/㎡，户型建筑面积约为90㎡、95㎡和120㎡。值得一提的是，项目为
现房销售，预计三个月左右就可以拿房！
3大高层户型图如下：
建筑面积约90㎡户型
建筑面积约95㎡户型
建筑面积约120㎡户型
图源：365楼市
风华府项目位于江北新区青奥公园宜居板块，地处江淼路和浦虹路的交汇处，距离地铁10号线，距离雨山路站和文德路站较近。
据悉，项目是由金地集团与保利集团两大实力品牌开发商，强强联合的高端品质项目。项目主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，是江北青奥体育公园旁低密度高端住宅。绿化率35%，容积率2.5，高层房源分布在叠墅的外围。
此外，风华府有一个下沉式会所，未来将作为业主会所使用，含泳池、书吧、茶吧、健身房、瑜伽室等，配套完善。
项目目前前期在售叠墅房源，已于2019年交付。
栖樾府
江北纯新盘栖樾府96-134㎡户型图曝光，其中134㎡打造了四房，项目预计今年上半年上市，最先上市的将会是C区内的房源，放风均价3.5万元/㎡。
目前，栖樾府临时售楼处位于原观山悦售楼处，可直接导航APP搜索“栖樾府临时营销中心”即可直接导航到达。
户型图：
96㎡
104㎡
116㎡
134㎡
据了解，栖樾府为卓越旗下“卓系”高端产品，是卓越在南京打造的首个“卓系”产品，项目由卓越负责营销和产品设计，栖霞 建设负责建造和物业。
图源：房产南京
栖樾府前身是栖霞建设G07地块，2019年6月份，栖霞建设经过59轮竞拍，以总价23亿元拿下，
楼面地价21973元/㎡。在地理位置上，栖樾府与润辰府仅隔着一条江北快速路。自G07地块亮相之初，单看容积率1.01≤Far≤1.5就能够判断出这将会是一个低密住宅区，且体量较大。最终该地块将分为A、B、C三个地块开发，由栖霞建设和卓越联合打造。
栖樾府分为A、B、C三个区域，三个区域之间以浦八路、康七街为界线，互不相通，各自为一个小社区。在C区内将会有一个高端会所，应该是售楼处所在的位置（下图黄圈处），而栖樾府将会成为江北两个隧道口之间首个拥有会所的社区。
其中：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
A地块1、2、3、4、9栋共5栋楼为11层；B地块12、3、8、13栋共5栋楼为11层；C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。
A地块5-8栋，11-13栋共7栋楼为6层住宅；B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅；C地块4-7栋，9-10栋，12-13栋共8栋楼为6层住宅。
C地块1-2栋为8层住宅，A地块10栋为5层住宅。
玄武·映园
城北新玄武的玄武·映园公开城市展厅，项目预计5月公开售楼处，6月首开5栋1-5号楼，户型面积约98、105、106、119、130、132㎡，共计900多户，预计精装交付，放风价4.5万/㎡（具体以销许价为准）。
日前，位于新玄武的融创G86地块出炉了项目规划方案。根据规划显示，项目将打造8栋11-26F高层和2栋9-10F洋房，总共900多套房源，为融创“映”系列高端住宅，现代风格，案名定为“玄武映园”。
项目规划总建筑面积约为161800㎡，其中地上建筑面积约为114000㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约47800㎡，地下两层，主要功能为配建机动车库、非机动车库及设备用房等。
2019年12月，新玄武G86地块经过45轮竞价，被融创地产&南昌市政公用房地产以总价31.5亿元拍下，楼面地价为28163元/㎡。
在规划方案出炉后不久，玄武映园公开了城市展厅。城市展厅的位置在北苑东路与月苑南路交汇口，玄武映园项目的斜对面。此外，项目还在玄武湖等多个地点布置了展点。
据介绍，项目的售楼处建筑主体框架基本成型。正在建设中，最快将在5月中旬建成并公开。
图源：易房楼市
此外，项目预计5月底、6月初即将入市，预计首开1—5号楼，共计400多套精装房源，户型建筑面积约为98、105、119、130㎡。
项目除了130㎡的户型，其他四种户型均为三房设计，其中98㎡的B1户型、105㎡的C2户型，整体结构方正，空间布局较为合理，户型面积适中，以刚改置业需求为主，估测较受欢迎；而130㎡的A2户型，打造了四房两厅两卫，是改善置业需求不错的选择。
户型图：
此前，地块由融创地产与南昌市政公用房地产联合拍下，将由南昌市政公用房地产出资，融创地产负责操盘，打造融创的“映”系列产品。该系列产品是在南京的首作，将沿袭“壹号院”系列的现代简约风格，并结合项目所在城市的特色来打造的。此前，融创已经在上海打造了静安·映，在无锡打造了长江·映、惠山·映等项目。
融信上秦淮G94地块
江宁融信上秦淮G94规划出炉，项目于去年底被融信以楼面价19019元/㎡拿下，拟建21栋5-7F低密度住宅，其中1号楼为自持租赁用房，层高15.6≤H≤21.6米，预计年底上市。
2019年12月19日，经过23轮竞拍，上秦淮G94地块被融信以12.2亿的总价拿下，楼面价19019元/㎡。
G94项目位于南京市江宁区秦县路以南、凤仪街以东，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积53456.21㎡，1＜容积率≤1.2、12m≤建筑高度≤24m、建筑密度≤28%、 绿地率≥30%。
根据规划，该项目拟建住宅及相关配套设施，规划总建筑面积 97990，其中地上建筑面积64146.96㎡（含租赁住房3207.17㎡），地下建筑面积33843.04㎡。
融信上秦淮G94地块位于云台山河以南，那里规划的宅地不多，该项目十分稀缺。目前，项目四周的天禧路、秦县路、凤仪路正在建造中，交通不是特别方便。
目前上秦淮拥有地铁3号线、砂之船、未来网络小镇、游小分校、上秦淮湿地公园、华谊兄弟小镇等配套资源，是江宁热门的改善板块。
图源：超级楼市
除了G94项目以外，目前板块内在售的有碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、银城旭辉云台天境等现房，待上市的有五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府。
碧桂园泊云间还有少量房源在售，面积125、140㎡，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡；银城旭辉云台天境在售建面约80-140㎡户型，均价28488元/㎡；银城旭辉上淮铂悦府剩少量126-231㎡叠墅在售，总价约470-690万。
五矿澜悦栖原前期房源已售罄，目前还剩5栋高层以及3栋叠墅待售。项目预计5月加推120㎡大户型，均价3.1万/㎡，相比上次开盘
价格将上涨800元/㎡。
葛洲坝融创紫郡府目前仅剩少量下叠在售，建面308㎡，总价1040万起。此外，项目
预计本月首开3—6号楼，共130多套房源，户型建面96、124、140㎡。
德信烟岚山庄
江宁谷里纯新盘
德信烟岚云庄曝光四叠户型图，其中上叠建筑面积约236㎡，下叠建筑面积约228㎡，项目拟建18栋叠墅，楼面价11558元/㎡。项目将由德信地产与赛丽地产集团联合开发，打造建筑面积约210-260㎡的低密院墅，分为四叠和六叠产品，精装交付，后期将由德信·盛全物业管理。受疫情影响，首开上市时间未定，预计5月初公开售楼处。
据悉，烟岚云庄项目前身为谷里G11地块，在2019年4月30日的土拍中，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，楼面地价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡。
根据规划，烟岚云庄将建设18栋住宅及1栋配套用房，层高为4—6层不等。其中，包括4栋自持租赁住宅，剩余13栋住宅均为4层设计，项目西北角还配建一所幼儿园。
据了解，这也是德信地产首次进驻南京市场，而且拿下还是谷里容积率仅1.1的地块，主要打造还是低密度产品。此外，据“南京德信”官微显示，该项目将打造旗下TOP级云庄系产品，也将给南京带来一个高端新作品。
烟岚云庄项目位于江宁谷里板块，周边有谷里中心小学、谷里中学、谷里农贸市场等基本生活配套，也有牛首山、将军山、金陵小镇（在建）等，但公共交通出行只能靠公交或者自驾。
据安家在江宁最新消息：谷里纯新盘德信烟岚云庄四叠户型图曝光，其中上叠建筑面积约236㎡，下叠建筑面积约228㎡。
户型图：
四叠上叠236㎡
四叠下叠228㎡
目前谷里在售新房较少，仅有瑞安翠湖山、碧桂园湖光山色、远洋山水3家新房在售，前2者多为叠墅或类独栋，总价较高，比较适合终极改善人群；二手房方面，板块热门小区集中在谷里镇，如瑞安翠湖山、玖岛梦、南京碧桂园、碧桂园湖光山色成交均价1.4万—1.9万/㎡，安置房新民花苑均价仅1.3万/㎡，但成交量较少。
瑞安翠湖山目前仅有2套房源在售，一套建筑面积约456㎡双拼东边户，总价1480万；另一套建筑面积约555㎡类独幢东边户，总价1700万；碧桂园湖光山色目前在售叠拼，建筑面积约188-290㎡，毛坯均价29390元/㎡；还在售少量类独栋房源，建筑面积约283-610㎡，毛坯均价27316元/㎡起；区域仅有的刚需盘—远洋山水目前在售电梯洋房，建筑面积约93、108、135、148㎡，毛坯均价18904元/㎡。
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