對於買房子的人來說需要了解的東西有很多，之前我們給大家介紹過“梯戶比”的問題《買房哪種梯戶比最好？選對不用天天擠電梯~》，今天我們要給大家講的是另外一項重要的選房指標——
樓間距。
樓間距，就是兩棟相鄰的樓之間的外牆面距離，合理的樓間距可以保障小區內人們生活的品質。
樓間距相對較大的樓盤，在私密性、空間感和舒適感等方面的體驗會更好，居住者能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩戶的橫向干擾，使居住更為寧靜，也可以保證日照時間，有利於樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。
樓間距分前後間距和左右間距。前後樓間距，主要影響日照、通風、景觀、衛生等；左右樓間距，主要影響消防、交通、防噪、隱私等。
一、樓間距多寬才合適？
按建設部制定的標準，房屋的室內空間高度應不低於2.40米，各樓棟之間的距離不小於樓房高度乘以0.70的係數，如果小於這個距離，就會影響室內的採光、通風和居民之間的生活等。
按照國家有關住房樓間距的規定，以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準，樓間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。
對於普通人來說，這麼計算樓間距顯然是比較難理解和操作，那麼我們還有什麼簡單的辦法嗎？
1、前後間距：兩樓間距按照不小於前樓高度的1.2倍計算。例如一棟樓有32層，每層樓高3米，那麼這棟樓高就是96米，按樓高:樓間距＝1:1.2比值計算，那麼合理的樓間距就是115.2米。
2、左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距應該不小於6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
要注意的是，現在市場上有不少樓盤都會以“超寬樓間距”作為產品亮點來吸引購房者，但對樓房高度卻隻字不提，這其實是不合理的。因為，有很多樓盤在宣傳時會有“樓間距超100米”等等的說辭，但這通常是一個小區最好位置那幾棟的樓間距，其他樓棟的樓間距往往會遠小於這個距離，小區最大樓間距不等於平均樓最大樓間距。
所以，大家在買房的時候，一定要記得向銷售諮詢一下自己所選的樓棟究竟有多高，前後相鄰的樓棟又是多高，然後再根據前面的計算公式在心裡大致估算一下，看看房屋的前後樓間距是否在合理範圍之內。
二、樓間距過小對居住生活有哪些影響？
樓間距過小對家居生活所產生的影響，具體表現在採光、通風、隱私、防噪等多個方面，我們一起來了解一下：
1、採光不足
如果樓間距過小，房內擁有的日照時間就會縮短，從而造成採光不足的現象。長期居住在這樣的房子裡，會使房間內部潮溼現象非常嚴重。
同時，樓間距過小，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。冬天中低層採光效果更差，有時候不得不整天開燈來維持室內光線。
2、通風變差
如果樓間距過小，前樓往往會對後面的樓房造成遮擋，無法實現正常通風，就會使得後樓通風性能很差，這樣的條件下，即使選到了好戶型，比如是南北通透的戶型，也可能會讓室內的通風效果大打折扣。
3、噪音影響
樓間距過小還會帶來噪音問題。樓與樓之間距離較近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內。低層住戶影響會更大，比如晚間小孩玩耍、大人散步或回家停車等都會帶來一定的噪音。
4、安全隱患
有一些小區樓間距很小，再加上道旁可能停滿了住戶的機動車，到了發生火災的時候，消防車完全進不來，這樣小區在安全上就會存在重大隱患。
5、隱私問題
如果樓間距過小，自己在家中的一舉一動都可能會被對面的住戶看到，私密性得不到保證，讓居住者非常沒有安全感。
三、如遇樓間距與承諾不符，如何維權?
如果購房合同裡，明確寫明瞭樓間距，而交房時與實際不符，購房者可以先和開發商進行協商，看能不能達成一致，妥善處理。如果協商不成，可以向315投訴熱線進行投訴，也可以向法院投訴。
大家在買房的時候，一定要學會看樓間距，才能為自己和家人選擇一個更加舒適的居住環境。
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