过去说到商铺，大家的第一反应就是“一铺养三代”。而现在，我们再提到商铺，却得到了截然相反的回复，成为了令人害怕的“三代养一铺”。不仅如此，今年年初的新冠疫情，更是让商铺的持有者们难上加难。
抛开新冠疫情来看，究竟是发生了什么事情，让这个曾经大家首选的投资产品，沦落到今天这般田地?
首先，我们要明白商铺也是有两极分化的。怎么理解，就是好的特别好，差的又特别差。相对而言，一些早期购入的商铺，入手价低廉的同时，地理位置还更好。所以针对这种类型的商铺，回报率还是比较高的。如果处在黄金位置，基本上是不愁租户以及租金的，属于好的特别好的类别。
而现在更多的商铺，开始被划进差的特别差的行列。随着房价的不断攀高，商铺的单价也算是一路“高歌猛进”。投资者们甚至为了能够进行商铺的投资，申请了贷款。但是结果呢?回报率低的惊人，租出去的可能刚好够还银行贷款，还有很多连租户都找不到的商铺。最后长此以往，商铺沦为了“伤铺”……
确实在前几年的时候，投资商铺基本上是稳赚不赔的生意。不及如此，很多的投资者更是趁机大赚一笔。不仅迅速的还清贷款，还在后面的日子里租金涨了又涨。而现在却“变了天”，不仅难回本，也很难找到接手的人。
而除了商铺以外，写字楼、住宅楼的租赁领域，也出现了类似的问题……
在深圳刚刚复工的时候，整个深圳街头都十分的冷清。过去“灯火通明”的写字楼，也已经“沉睡”了很久。而就在大家等待其苏醒的时候，发现不少的写字楼已经出现了大量空置的情况。而不只是因为疫情的缘故，这样的空置情况早已出现端倪。
2019年的时候，深圳的写字楼市场，就出现了“供血不足”的消极状态。全年写字楼的一手成交面积仅剩下53万平方米左右，同比下降超过30%。而在写字楼的新开工面积上，也只有290万平方米左右。综合看来，即便是四大一线城市之一的深圳市，也在写字楼市场上出现了供大于求的情况。
而2020年的新冠疫情，更是让原本就困难的写字楼市场“雪上加霜”。有中介机构的员工表示，现在很多的写字楼都在找中介做招租广告。为了能够吸引到更多的租客，更是在租赁活动力度上放出了“秒杀价”。很多的写字楼出租方，还打出了免租期3到4个月的广告。
看完商铺和写字楼，我们再来看看住宅租赁的情况。其实在疫情发生以前，房屋租赁市场表现还是不错的。尤其是在一些大城市的重点区域，甚至出现了供不应求的状态。很多房东，不缺租客，也不用担心租金低。
疫情发生后，各地却出现了出租屋租金下降的情况。因为当时恰逢春节，很多人都已经从出租屋离开，回到了家乡。而当时为了能够更快的控制疫情，全国上下都开始了宅家生活，这一宅就是一个多月。很多在大城市务工的人们，也不能够回到工作岗位上。甚至有人直接申请了离职，退掉了房子。很多的房子，一下子空了出来，并且找不到新的租客。
而且因为疫情的缘故，部分在外求职者还表示：今年可能会留在自己的家乡发展。大量的人口离开，更是让房屋租赁市场的消费者数量出现了下降。很多的房东为了能够迅速的找到新的租客，不得不进行租金的下调。
某机构的调查报告结果显示，在18个重点城市中，今年第一季度的平均月租金同比下滑了12%，只剩下每平米42.8元。而一些品牌公寓的出租率更是下跌了两成，让一大批的房东开始头疼。按照往来的情况来说，租金都是在不断攀高的。今年不仅没有上涨，还下跌至去年的水平。而赵武贞认为，今年短时间内租金应该是不会再继续上涨了。
租金上涨“魔咒”消失了?
根据贝壳研究院发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示，去年全国18个重点城市全年平均住房租金水平都有所下降，同比下降超过13%。其中跌幅最严重的就是山东青岛，下跌12.47%。2018年的时候，青岛市平均租金还有31.72元。而等到2019年的时候，就只剩下27.77元每平米。
而这18个重点城市中，北京市的租金依旧一骑绝尘，稳居2018年和2019年的最高位。2018年的时候，北京市平均月租金为85.65元。2019年的时候，出现了0.07%的下滑，依旧还有85.59元。
而即便是北京市，也为了拉拢租客，部分公寓推出了免交首月房租的优惠活动。第一个月只需要缴纳押金和服务费，不需要缴纳第一个月的房租费。不过该活动，是针对那些在春节前就签约的租客，并且通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金的人。而这个时候，新冠疫情的影响还没怎么表现出来。
随着疫情的到来，2月份成交量受到了不小的影响，租金也开始出现了下跌的趋势。除了部分城市出现上涨的情况以外，大部分的城市房租租金都相对于同期而言，出现了下跌。甚至还有的城市租金同比下跌超过了10%，例如：广州、烟台、青岛，以及杭州。
而除了租金下跌的问题以外，和写字楼一样，很多的房东也开始找不到租户了。包括很多的品牌公寓都出现了空置的情况。随着复工、复产的推进，他们的空置率也出现了上升，这些公寓的拥有者损失情况可想而知。
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