如果說35000元/㎡-40000元/㎡檔次為蘇州人居塔尖，配套一流，屬於蘇州最核心區位，那麼
25000元/㎡-35000元/㎡檔所在板塊分佈要廣泛的多，此中將引入城市副中心概念，如高鐵新城，太湖新城，科技城等區域。作為蘇州新時代發展的重心，本檔次樓盤亦是以改善為主，發展潛力十分可觀。
25000元/㎡-35000元/㎡
一、園區婁葑
園區湖西湖東為中心商務區，獨墅湖板塊為高教區，青劍湖板塊依據陽澄湖的青劍湖的優越自然環境也逐漸成為新的改善居住區，勝浦唯亭區域更是領了自貿區的利好，而婁葑彷彿漸漸被園區“遺忘”。憑藉本身是老城區的成熟配套和
園區、姑蘇區和吳中區三區交匯的獨特地理位置，才能在園區樓市中佔有一席之地。
婁葑板塊目前僅星翠瀾庭項目在售，另有新希望、建屋等地塊已動工。
星翠瀾庭19年一次性住宅全開，目前順銷中。85㎡、125㎡（人才優購房源）和125㎡、143㎡、183㎡（非人才優購房源），每棟樓棟上都有少量房源，在售房源均價32500元/㎡。據最新瞭解剩餘房源不足200套。
新希望婁葑地塊位於園區東興路南、常臺高速西，成交樓面價20500元/㎡。整體規劃為18棟住宅產品，包括12幢17-18層高層，6幢28-32層高層。
建屋婁葑地塊 位於園區東興路南、常臺高速西，成交樓面價20500元/㎡。整體由17棟高層住宅組成。除4#樓總層高為17F外，1#~3#、5#~17#樓總層高均為18F。目前已確定由朗詩操盤。
婁葑區域圖，放大查看
二、園區青劍湖
僅僅幾年前的園區青劍湖板塊，大眾印象中還是老破亂的代表，而最近隨著龍湖天街開始建設、星塘街北延動工以及即將迎來S1號線，青劍湖與湖東湖西的聯繫大大加強，本身最欠缺的商業配套屬性也得到完善。
此時，擁有陽澄湖與青劍湖的雙湖屬性，青劍湖板塊真正來到了改善時代，迎來的都是一線品牌房企，帶來了優質的社區和產品，很明顯將這一區域居住生活直接拉昇了一個檔次。
中海上園灣上一期戶型面積為140-438㎡，備案均價34922元/㎡，預計最後一期產品5月份左右加推。
頤和公館僅剩少量303㎡下躍戶型在售，總價700萬起，具體一房一價；預計4月底加推二期房源，建築面積約133、150㎡。
天閱湖濱雅苑樣板間已公開，預計4月開盤，首批房源將推200多套8-9層房源，建築面積約149、176㎡。
青劍湖區域圖，放大查看
三、姑蘇平江新城
2009年9月蘇州第一座萬達廣場開業，2012年“平江”“金閶”“滄浪”古城三區合併為姑蘇區，姑蘇區政府行政中心最終遷至平江新城，2013年蘇州站南廣場改造完成投入使用，標誌性江南古典建築的落成，2015年8月，蘇大附一醫院總院正式投入使用，平江新城成為了蘇州老城區政治和商業的延伸。
融信海月平江一期開盤後剩餘部分頂底樓房源在售，均價32105元/㎡，建築面積95㎡、110㎡、125㎡，後期還有加推。
金科仁恆淺棠平江在售裝修高層，建築面積約108—143㎡，均價約32800元/㎡。
中駿天薈目前在售精裝高層，戶型面積為100㎡-133㎡；100平320萬左右，116平370萬左右，133平455萬左右，均價32000元/㎡。
平江新城區域圖，放大查看
四、新區科技城
作為一核四城之一，科技城位於新區西部，瀕臨太湖，最早提出的時間是05年6月，由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府三方共建，核心區域25平方公里。以信息技術，新能源產業，生物醫藥產業和大學研發院為主導。
首開棠前如苑4月2日新領預售許可證，戶型面積98.84-127.32㎡，備案均價25049元/㎡，總價約213-335萬左右。
另有前山瀾庭與與熙境雲庭待售。
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五、相城高鐵新城
高鐵新城作為蘇州市中心城市“一核四城”戰略板塊之一，位於相城北部，核心區28.9平方公里。以高鐵北站為核心，建設“蘇州市域新中心、長三角一體化創新發展示範區”。以科技研發、科技金融、文化創意為三大主導產業，深度合作江蘇省產業技術研究院、同濟大學、武漢理工大學、蘇州大學、中科院半導體所等高校院所。
芯城匯在售精裝高層，戶型均價2.6萬元/㎡，戶型建築面積為133、155㎡。
美的沄築在售均價27500元/㎡，少量建築面積約140㎡戶型在售，後期預計加推三期，加推時間4月中旬，預計加推96㎡、115㎡、128㎡戶型。
中國鐵建吳韻青秀項目佔地1.39萬㎡，建築面積7.7萬㎡，規劃26-28層高層共324戶，戶型建築面積105㎡、129㎡、139㎡，預計2020年6月開盤。
高鐵新城區域圖，放大查看
六、相城中央公園
如今的中央公園板塊頗有當年園區“雙湖”板塊的模樣。2020年預計達成公民辦中小學校約18所，蘇州市婦幼保健院、第二工人文化宮、第二圖書館 等重量級城市配套一一兌現，還擁有城市稀缺的面積達21.7平方公里中央公園綠地資源，生態景觀優勢也非常顯著。
中糧天悅悅蘢雅苑4月10日新領預售許可證，戶型面積
104.41-168.07㎡；住宅備案均價30373元/㎡。仁恆園和在售戶型建築面積有108、126、142、167㎡，均價2.75-2.9萬元/㎡。
萬科錦上和風在售房源均價約2.75萬元/㎡，三室、四室戶型，戶型建築面積為105、131、145㎡。
九龍倉翠樾庭開盤在即，項目首開138套多層洋房，面積143㎡（4房2衛）、168㎡（5房2衛）。
金科潤元銘著在售總價約354萬元/套起，戶型建築面積為118㎡，均價為3-3.2萬元/㎡。
荷岸曉風在售毛坯高層，均價2.55萬元/㎡，總價250萬元/套起，戶型建築面積有99-216㎡。
天房美瑜瀾庭目前在售毛坯高層房源，戶型建築面積有116、128㎡，房源均價2.6萬元/㎡。
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七、吳中太湖新城
吳中太湖新城位於吳中南部，南臨太湖水，背靠七子山，陸地規劃面積30平方公里。2011年底啟動規劃建設，以高端現代服務業和創新創意產業為主導，重點發展
教育、居住、旅遊、文化、商業、醫療及金融為重點的城市新興產業群，打造成為一座世界級湖區門戶新城。
江南沄著項目在售建築面積約118-144㎡ 毛坯複式 房源，均價約29000元/㎡。
天鵝港華庭在售房源為115㎡-142㎡的高層，和203㎡的洋房。
金融街融悅灣項目即將推出148-212㎡精裝大平層，約488套，具體開盤時間待定。
柳岸曉風項目即將加推112-165㎡美學洋房和闊景高層，精裝交付。
太湖新城區域圖，放大查看
八、吳中木瀆
如今，隨著新區獅山核心商圈的逐步升級擴容，木瀆即獅山南板塊豐富配套資源的逐步升級以及智慧工園等利好政策的出臺，木瀆正逐步融入獅山，形成大獅山板塊，成為集生活、娛樂、交通、商業、生態等多重價值於一體的價值新高地。
中鐵諾德姑蘇上府目前在售高層，電梯洋房。產品戶型面積117㎡-140㎡，目前單價約為28000元/㎡，總價範圍328萬-406萬元。
佳兆業和光雅院項目在售洋房和別墅，洋房面積為117㎡、137㎡，均價約26500元/㎡；疊墅面積146-167㎡，總價約428萬/套。
旭輝都會上品花園在售房源為面積為95-113㎡裝修小高層，單價25000元/㎡起。
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九、吳中中心城區
吳中中心城區即吳中高新區，處於吳中區的腹部，是與各區承接的優越的
中心位置。區域內擁有麗豐廣場、海星生活廣場、萬達廣場以及正在建設的龍湖天街等大型商業配套，2號線、4號線交匯，匯聚了吳中區一流的學校以及醫院。
陽光城·檀苑在售毛坯高層房源，單價約27000元/㎡，在售戶型面積有95㎡、99㎡、115㎡、129㎡四種戶型。總價約250萬起。
魯能公館在售洋房和高層。洋房建築面積126-128㎡，均價30000元/平；高層均價27000-28000元/㎡。
吳中中心城區區域圖，放大查看
十、吳中尹山湖
2000年的尹山湖，還是一片荒蕪，得益於“退田還湖”政策，隨著城市的發展更新，規劃的商業落地了，地鐵通車了，尹山湖逐漸形成一個集農貿、商貿、休閒、居住等功能為一體的新尹山湖片區。
龍湖首開湖西星辰目前剩下少量122㎡小高層房源在售，均價約29000-32000元/㎡。
雲棲隱山目前等待加推，具體加推時間待定。規劃了8F到18F的高層和小高層產品，戶型面積100㎡-120㎡；帶裝修交付，樓面價為21933元/㎡。
尹山湖區域圖，放大查看
十一、吳江太湖新城
吳江太湖新城從2008年開始建設，佔地70平方公里，憑藉資源優勢和區位優勢集商務商業、旅遊休閒和居住功能於一體，創建集聚總部經濟、文化創意，商貿商務、高端居住，旅遊度假的生態新城。與吳中太湖新城交相輝映，致力於打造世界級太湖灣區。
中旅名門府一期房源已基本售完，整體備案均價26782元/㎡，具體一房一價。預計後期加推二期房源。110.08-176.78㎡，帶裝修交付。
亨通朗詩吳越熙華雅苑項目房源類型為洋房和別墅，戶型面積為104㎡-261㎡，一期備案均價27903元/㎡，總價約251-751萬（含地下室），二期預計六月開票。
新希望錦麟雲境戶型面積112.76㎡-139.46㎡，一期備案均價20999元/㎡，總價約213-313萬。
吳江太湖新城區域圖，放大查看
待續
25000元/㎡-35000元/㎡檔所在板塊遍佈蘇州，基本均為改善，十一大板塊中尤其是高鐵新城、太湖新城、科技城有望成為蘇州副中心，承擔蘇州
新時代城市建設標杆的作用。相比本文所述改善項目而言，15000元/㎡-25000元/㎡是蘇州的剛需主流，更是蘇州市場上新房交易量的主要貢獻區域，敬請期待。
本文所列項目僅為住宅，不含別墅。
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