其實不想走，
其實我想留，
留下來陪你每個春夏秋冬。
——周華健
上了歲數的人，就特別容易懷舊。
這兩年，只要有空，何女士總要到漢口江漢路“彎一腳”。
在中山大道亨得利鐘錶店隔壁，穿過一條小巷，巷子深處有一位修表的袁爹爹。
早年，何女士一家與袁爹爹是江漢一路華中裡的街坊。
在袁爹爹的小攤前，何女士主要是喜歡聽他“咵天”。
袁爹爹是老漢口的“活地圖”，漢正街謙詳益的掌故，“地皮大王”劉歆生的八卦，民眾樂園的前世今生，璇宮飯店的舞場，泰寧街老浦兇案……
修過多少個鐘錶，
就聽過多少故事。
搬到武昌快十年了，可何女士的心總在漢口，每次跨江來到江漢路，進了那條小巷，頓時就有一種穿越感，那種熟悉的配方撲鼻而來。
漢口是老武漢人的鄉愁，
離開的想回來，
留下的不想走。
一）
三鎮兄弟中，漢口的“年齡”最小，可漢口人總把自己當大哥，言談舉止之間，有一種地域上的優越感。
明成化年間，漢水截彎取直，在入江口一帶形成天然良港，漢口市鎮才開始形成，並逐漸成為繁華的水路大碼頭。
漢口的碼頭文化，說白了就是今天的物流，而物流生意就是每天跟不同的貨、不同的人打交道。
湖廣的米，江淮的鹽，閩南的茶葉，蘇杭的絲綢……都從漢口碼頭進進出出。
四川會館、陝西會館、山西商幫、廣東會館……十多個商幫會館在漢口的大街小巷“安營紮寨”。
漢口開埠後，漢口人又開起了“洋葷“。在沿江大道上的租界裡，洋人紛至沓來，漢口人開始抽洋菸、喝洋酒、住洋房、進洋行。
江漢關的設立，開啟了漢口城市近代化的歷程，一批洋碼頭建立，讓武漢的生意由內陸延伸到海外。
漢口人率先通江達海，並與國際接軌。
這是漢口人優越感的源頭。
而一旦離開，漢口人就有些茫然失措。
二）
漢口的碼頭文化本質是商業文化，它是漢口城市化的底色，今天漢口的繁榮也是它的延展和傳承。
“貨到漢口活”。
“天下第一街”的漢正街是《人民日報》推出的改革開放的樣板。
武商集團老大毛冬聲提出的“扎堆“理論，才有了迄今長盛不衰的武廣商圈。
武漢四大國有商業集團，有兩家在漢口；江漢路是全國最早的商業步行街，萬達廣場在武漢第一家店就在這裡，香港新世界百貨的首家店也是選擇漢口。
漢口人會做生意，漢口人會賺錢，漢口人也會花錢。
比起漢陽的“土”，武昌的“文”，漢口就是“精”。
這種精明也讓漢口最早觸碰到金融證券業，以“武漢第一高”的民生銀行大廈為標誌，漢口的新華路與建設大道交匯成武漢的“金融十字街”。
漢口不僅是武漢的商業金融中心，也是武漢的政務中心。儘管一度傳言市政府將搬到漢陽新區，但今天，武漢的“四大家”仍在漢口核心區。
百年的大漢口，濃縮著武漢的精華，堆積著城市的財富。
漢口是老武漢人引以為傲的資本。
漢口是老武漢人難以割捨的鄉戀。
三）
漢口有多大？
民謠說，緊走慢走，一天走不出漢口。
在老武漢人眼裡，礄口居仁門以東，江岸的大智門以西，北到京漢大道，南到長江和漢水的江邊，這才是正宗的漢口。
曾經，漢口人把“鐵路外”，即京漢大道以北的地方都視為鄉里。
那就更不用提二七和古田了。
按說，漢口不大，可為什麼“一天走不出”？主要原因是道路不通，交通缺失。
很多地方，沒有公交；很多家裡，沒有或只有一輛自行車，憑著一雙腳，能把漢口丈量得有多大？
伴隨著交通的完善，年輕一代武漢人的漢口範圍在不斷擴大。
臺北路、花園道、武漢天地……都是漢口。
在行政建制中，從來沒有漢口這個區劃，直至今天，漢口只是武漢市“礄口，江岸，江漢”三區的統稱，可在老武漢人眼裡，漢口只是江漢、江岸，加上部分礄口。
現在，武漢軌道交通一號線則把漢口向東西兩側無限的延展。
曾經，緊走慢走，一天走不出大漢口。
如今，輕軌帶一腳，一天玩遍大漢口。
江岸和江漢的老漢口，可以借輕軌1號線走向山姆會員店和宜家，礄口人則乘著輕軌邁向國廣、江漢路和武漢天地。
漢口再次拓寬了它的邊界，而礄口則一舉融入了漢口生活圈。
四）
明末清初，漢口是四大名鎮，
轉眼今天，已是北上廣深武。
每個土著的漢口伢都捨不得離開繁華，
可高昂的房價又讓老漢口人難以取捨。
官方的說法，漢口1、2、3環的房價是3、2、1，
實際的樓價，漢口的環線房價差不多4、3、2了。
“買得起的，看不中，看得中的，又買不起”。這是很多想留在漢口的老武漢人的尷尬。
確實，漢口的內環太貴，最低的價格都在3.5萬/平以上了，而三環就不是漢口了，所以，只有二環的漢口才是老武漢人改善一族的理想住所。
這裡才能嗅到漢口的味道，
這裡才有漢口熟悉的配方，
這裡才是漢口的活色生香。
縱觀漢口二環，我們發現整個片區市場被分成了沿江線江景樓盤與市內樓盤可供選擇。
從沿江線來看，從長江主軸漢口沿岸賣到44000元/平起，武漢天地雲廷昨天開盤，均價51000元/平起，2分鐘成交142套，去化率100%，成交總金額約17.3億。江景價值儼然已經成為武漢改善市場傲立群雄的立命之本。
而市內樓盤中，以中海萬松九里、華潤萬象城為標杆的項目均價也在38000元/平起，且產品以180㎡往上走，大平層的高總價也讓想要留在漢口的普通漢口人看得見、夠不著。
再來看二手房市場，新房與二手房均在推售的項目中，二手房交易均價也達到了33000元/平起。值得一提的是，一腳油就到了的隔壁越秀星匯雲錦，二手房均價也保持在33000元/平的水平，在售戶型基本為兩房小戶型產品，改善類居住客戶基本不會出售。而新冠期間，大部分老社區的物業表現卻好像不盡如人意。
綜合表現來看，更多深思熟慮之後，越來越多的人選擇關注武地萬科·萬維天地項目——站立礄口城心地段、佔據江景資源、萬科品牌打造的城市級綜合體項目。
留在漢口就跟著萬科走。
回望萬科在武漢的20年開發歷程，萬科在漢口的步伐也暗合著城市的節拍。
最早，萬科從中心區的香港路起步，香港路8號是萬科在漢口的首次亮相，隨後是一街之隔的萬科金色家園，再以後，揮師臺北路，開發出系列產品。
萬科漢口傳奇實景圖
漢口傳奇是萬科在漢口隨著城市向北發展的產物，幾年後，萬科準確看到政府對漢口二七濱江的推崇，迅速佈局偉鵬萬科·御璽濱江。
去年，萬科與武漢地產集團合作，將棋子落在了漢口二環的礄口江邊，用武地萬科·萬維天地讓老武漢人留在漢口。
武地萬科 · 萬維天地鳥瞰示意圖
武地萬科·萬維天地處在沿河大道的三角地，天上有輕軌1號線，地面有公交場站，地下還有地鐵12號線（在建中）。
按這個區位和交通，在武地萬科·萬維天地坐上輕軌1號線“滑一腳”，一站路就到了武廣，兩站路就到了江漢路，三站路就到了武漢天地。
輕軌1號線這條黃金脊線，串起漢口三大商圈，讓漢江邊的礄口人入了“漢口群”，分分鐘逛遍老漢口。
武地萬科 · 萬維天地區位示意圖
五）
對於武地萬科·萬維天地來說，進入“漢口群”只是漢口生活的開始，把自己建成一個“微型漢口”，讓“漢口群”裡的老武漢找到漢口的傲嬌。
武地萬科·萬維天地位於解放大道與漢西路的交匯處，南面正臨長江最大的支流——漢江，雄踞礄口核心。
整體建面約有50萬方，可住宅只有7棟樓。
其餘的則是商業、商務、休閒、教育、運動及行政6個功能區。
換句話說，萬科為這個社區配備了6個“保姆”，而且，都是你日常生活中須臾無法離開的。
武地萬科 · 萬維天地示意圖
對於武地萬科·萬維天地，萬科是懷揣著願望而來。
萬科希望在這裡，為城市留下一點不一樣的東西。
武地萬科·萬維天地是包容的，包容不同年齡段孩子的笑聲，包容下步履匆匆的年輕人的片刻休憩和安逸，包容下老年人陽光下的家長裡短。
去年十月，武地萬科·萬維天地如約揭幕。
遠遠望去，一個銀白色的蛋殼在陽光下熠熠生輝。
萬科稱其為蛋殼，寓意新生，它既是這個項目的新生，也是礄口的新生，既是漢口邊界的拓展，也是礄口對漢口的融入。
通過蛋殼的場景，萬科思考的是城市人更美好的生活狀態，通過更生態的手法，讓他們在一個場景中實現，這是美好生活場景師的意義。
武地萬科 · 萬維天地蛋殼公園實景圖
在這個約1萬方的蛋殼公園裡，規劃了兒童活動、複合運動等五大休閒板塊，其獨特的坡地設計，將形成最高達到6米的景觀瞭望臺，一覽漢江及城市景觀的宜人景色。
同時，與項目一路之隔就是區政府重點打造的漢江江灘公園，兩大公園相互呼應，形成區域內最大的休閒生態體系。
或閒時散步，或沿江慢跑，或舉目眺望，
都是風景，都是陶冶，也都是閒情逸致。
武地萬科 · 萬維天地蛋殼公園實景圖
蛋殼的出生，萬科是想讓緊鄰漢江的礄口居民，能像漢口江灘的居民一樣，擁有一個開闊活動場地，為人礄口提供一個豐富和多元的活動場景。
這是入群並致敬漢口生活圈，
這是美好生活場景師的意義。
武地萬科·萬維天地美好生活，不僅是為城市打造的多維度配套集群，其室內空間也是別有一番天地。
裝修房，萬科是武漢第一批吃螃蟹的開發商，20年來，萬科的質量穩如山，風格常刷新，交付有標準，評測有體系。
如何讓留在漢口的老武漢人的居住得到改善？
首先，要讓“冬冷夏熱”成為“冬暖夏涼”。
武地萬科·萬維天地對分體空調“說不”，直接用上了日立的變頻中央空調，讓室內空氣對流循環，溫度更為均勻，體感更為舒適。
有了空調，還必須有新風。武地萬科·萬維天地配置了可鄰的正壓除霾的新風系統，它的好處是可以過濾空氣中的PM2.5及一些大的灰塵顆粒、過敏原等，更好的保護業主的身體健康。
武地萬科 · 萬維天地展示間實景圖
地暖不能少，可武地萬科·萬維天地的地暖是“有記憶”的，它採用的水暖型的地暖，不僅節能，你還可以自由設定溫度，當室內達到設定溫度後，會智能停止，但依舊能長效保溫，同時，每一個房間都配備了單獨開關，讓你隨心控溫。
武地萬科 · 萬維天地展示間實景圖
武地萬科·萬維天地配置的恩仕馬桶，可以讓漢口人再次找到領先一步的優越感。
這款瑞士出品高端衛浴品牌，其智能坐便器全球領先，經與意大利著名設計師合作，獲得歐洲年度衛浴品牌第一名美譽。
這款智能馬桶，即美觀又省空間，在清潔性能上，具備臀洗和婦洗兩種出水方式，操作卻很“傻瓜”，輕輕一按就可以了。同時，採用抗菌電熱座圈，溫度可調節，即熱式出水。
在武漢，智能馬桶的價格都超過萬元，即便是豪宅也是罕見的配置。
武地萬科 · 萬維天地展示間實景圖
居家過日子，廚房是“重地”。武地萬科·萬維天地選用了方太品牌，打造了一款“集成廚房”。它是以方太高端品牌柏廚櫥櫃為烹飪中心，集煙機、灶具、消毒櫃“為一體，引進這款獲得德國IF設計獎的設備，讓你體驗方便快捷的廚房烹飪。
武地萬科 · 萬維天地展示間實景圖
——番外篇——
上週，上海中環價值2000萬的豪宅，被方圓五公里的剛需一搶而空。
銷售員說，排隊搶房的都是上海土著。
上海的土著為何搶中環？
從微觀上看，上海土著買中環的邏輯跟武漢一樣，內環太貴，外環太遠；
從宏觀上講，上海土著把樓市看透，雖然經歷了三年“史上最嚴厲”的調控，可上海樓市仍在高位盤整，經過今年疫情，最壞的情況也就這樣了，更何況未來。
賣舊買新，這是上海土著留在中環的基本操作，因為有更好的房子值得去買，因為中環有更好的生活值得留下。
武漢、上海，同飲一江水，
上海、武漢，同被稱為大，
上海樓市邏輯的今天，就是武漢樓市的明天。
今天，上海的剛需在哄搶著中環豪宅，
明天，武漢的土豪難以買到漢口二環。
樂業武漢，安家萬科，
根在漢口，家在萬科。
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