其实不想走，
其实我想留，
留下来陪你每个春夏秋冬。
——周华健
上了岁数的人，就特别容易怀旧。
这两年，只要有空，何女士总要到汉口江汉路“弯一脚”。
在中山大道亨得利钟表店隔壁，穿过一条小巷，巷子深处有一位修表的袁爹爹。
早年，何女士一家与袁爹爹是江汉一路华中里的街坊。
在袁爹爹的小摊前，何女士主要是喜欢听他“咵天”。
袁爹爹是老汉口的“活地图”，汉正街谦详益的掌故，“地皮大王”刘歆生的八卦，民众乐园的前世今生，璇宫饭店的舞场，泰宁街老浦凶案……
修过多少个钟表，
就听过多少故事。
搬到武昌快十年了，可何女士的心总在汉口，每次跨江来到江汉路，进了那条小巷，顿时就有一种穿越感，那种熟悉的配方扑鼻而来。
汉口是老武汉人的乡愁，
离开的想回来，
留下的不想走。
一）
三镇兄弟中，汉口的“年龄”最小，可汉口人总把自己当大哥，言谈举止之间，有一种地域上的优越感。
明成化年间，汉水截弯取直，在入江口一带形成天然良港，汉口市镇才开始形成，并逐渐成为繁华的水路大码头。
汉口的码头文化，说白了就是今天的物流，而物流生意就是每天跟不同的货、不同的人打交道。
湖广的米，江淮的盐，闽南的茶叶，苏杭的丝绸……都从汉口码头进进出出。
四川会馆、陕西会馆、山西商帮、广东会馆……十多个商帮会馆在汉口的大街小巷“安营扎寨”。
汉口开埠后，汉口人又开起了“洋荤“。在沿江大道上的租界里，洋人纷至沓来，汉口人开始抽洋烟、喝洋酒、住洋房、进洋行。
江汉关的设立，开启了汉口城市近代化的历程，一批洋码头建立，让武汉的生意由内陆延伸到海外。
汉口人率先通江达海，并与国际接轨。
这是汉口人优越感的源头。
而一旦离开，汉口人就有些茫然失措。
二）
汉口的码头文化本质是商业文化，它是汉口城市化的底色，今天汉口的繁荣也是它的延展和传承。
“货到汉口活”。
“天下第一街”的汉正街是《人民日报》推出的改革开放的样板。
武商集团老大毛冬声提出的“扎堆“理论，才有了迄今长盛不衰的武广商圈。
武汉四大国有商业集团，有两家在汉口；江汉路是全国最早的商业步行街，万达广场在武汉第一家店就在这里，香港新世界百货的首家店也是选择汉口。
汉口人会做生意，汉口人会赚钱，汉口人也会花钱。
比起汉阳的“土”，武昌的“文”，汉口就是“精”。
这种精明也让汉口最早触碰到金融证券业，以“武汉第一高”的民生银行大厦为标志，汉口的新华路与建设大道交汇成武汉的“金融十字街”。
汉口不仅是武汉的商业金融中心，也是武汉的政务中心。尽管一度传言市政府将搬到汉阳新区，但今天，武汉的“四大家”仍在汉口核心区。
百年的大汉口，浓缩着武汉的精华，堆积着城市的财富。
汉口是老武汉人引以为傲的资本。
汉口是老武汉人难以割舍的乡恋。
三）
汉口有多大？
民谣说，紧走慢走，一天走不出汉口。
在老武汉人眼里，硚口居仁门以东，江岸的大智门以西，北到京汉大道，南到长江和汉水的江边，这才是正宗的汉口。
曾经，汉口人把“铁路外”，即京汉大道以北的地方都视为乡里。
那就更不用提二七和古田了。
按说，汉口不大，可为什么“一天走不出”？主要原因是道路不通，交通缺失。
很多地方，没有公交；很多家里，没有或只有一辆自行车，凭着一双脚，能把汉口丈量得有多大？
伴随着交通的完善，年轻一代武汉人的汉口范围在不断扩大。
台北路、花园道、武汉天地……都是汉口。
在行政建制中，从来没有汉口这个区划，直至今天，汉口只是武汉市“硚口，江岸，江汉”三区的统称，可在老武汉人眼里，汉口只是江汉、江岸，加上部分硚口。
现在，武汉轨道交通一号线则把汉口向东西两侧无限的延展。
曾经，紧走慢走，一天走不出大汉口。
如今，轻轨带一脚，一天玩遍大汉口。
江岸和江汉的老汉口，可以借轻轨1号线走向山姆会员店和宜家，硚口人则乘着轻轨迈向国广、江汉路和武汉天地。
汉口再次拓宽了它的边界，而硚口则一举融入了汉口生活圈。
四）
明末清初，汉口是四大名镇，
转眼今天，已是北上广深武。
每个土著的汉口伢都舍不得离开繁华，
可高昂的房价又让老汉口人难以取舍。
官方的说法，汉口1、2、3环的房价是3、2、1，
实际的楼价，汉口的环线房价差不多4、3、2了。
“买得起的，看不中，看得中的，又买不起”。这是很多想留在汉口的老武汉人的尴尬。
确实，汉口的内环太贵，最低的价格都在3.5万/平以上了，而三环就不是汉口了，所以，只有二环的汉口才是老武汉人改善一族的理想住所。
这里才能嗅到汉口的味道，
这里才有汉口熟悉的配方，
这里才是汉口的活色生香。
纵观汉口二环，我们发现整个片区市场被分成了沿江线江景楼盘与市内楼盘可供选择。
从沿江线来看，从长江主轴汉口沿岸卖到44000元/平起，武汉天地云廷昨天开盘，均价51000元/平起，2分钟成交142套，去化率100%，成交总金额约17.3亿。江景价值俨然已经成为武汉改善市场傲立群雄的立命之本。
而市内楼盘中，以中海万松九里、华润万象城为标杆的项目均价也在38000元/平起，且产品以180㎡往上走，大平层的高总价也让想要留在汉口的普通汉口人看得见、够不着。
再来看二手房市场，新房与二手房均在推售的项目中，二手房交易均价也达到了33000元/平起。值得一提的是，一脚油就到了的隔壁越秀星汇云锦，二手房均价也保持在33000元/平的水平，在售户型基本为两房小户型产品，改善类居住客户基本不会出售。而新冠期间，大部分老社区的物业表现却好像不尽如人意。
综合表现来看，更多深思熟虑之后，越来越多的人选择关注武地万科·万维天地项目——站立硚口城心地段、占据江景资源、万科品牌打造的城市级综合体项目。
留在汉口就跟着万科走。
回望万科在武汉的20年开发历程，万科在汉口的步伐也暗合着城市的节拍。
最早，万科从中心区的香港路起步，香港路8号是万科在汉口的首次亮相，随后是一街之隔的万科金色家园，再以后，挥师台北路，开发出系列产品。
万科汉口传奇实景图
汉口传奇是万科在汉口随着城市向北发展的产物，几年后，万科准确看到政府对汉口二七滨江的推崇，迅速布局伟鹏万科·御玺滨江。
去年，万科与武汉地产集团合作，将棋子落在了汉口二环的硚口江边，用武地万科·万维天地让老武汉人留在汉口。
武地万科 · 万维天地鸟瞰示意图
武地万科·万维天地处在沿河大道的三角地，天上有轻轨1号线，地面有公交场站，地下还有地铁12号线（在建中）。
按这个区位和交通，在武地万科·万维天地坐上轻轨1号线“滑一脚”，一站路就到了武广，两站路就到了江汉路，三站路就到了武汉天地。
轻轨1号线这条黄金脊线，串起汉口三大商圈，让汉江边的硚口人入了“汉口群”，分分钟逛遍老汉口。
武地万科 · 万维天地区位示意图
五）
对于武地万科·万维天地来说，进入“汉口群”只是汉口生活的开始，把自己建成一个“微型汉口”，让“汉口群”里的老武汉找到汉口的傲娇。
武地万科·万维天地位于解放大道与汉西路的交汇处，南面正临长江最大的支流——汉江，雄踞硚口核心。
整体建面约有50万方，可住宅只有7栋楼。
其余的则是商业、商务、休闲、教育、运动及行政6个功能区。
换句话说，万科为这个社区配备了6个“保姆”，而且，都是你日常生活中须臾无法离开的。
武地万科 · 万维天地示意图
对于武地万科·万维天地，万科是怀揣着愿望而来。
万科希望在这里，为城市留下一点不一样的东西。
武地万科·万维天地是包容的，包容不同年龄段孩子的笑声，包容下步履匆匆的年轻人的片刻休憩和安逸，包容下老年人阳光下的家长里短。
去年十月，武地万科·万维天地如约揭幕。
远远望去，一个银白色的蛋壳在阳光下熠熠生辉。
万科称其为蛋壳，寓意新生，它既是这个项目的新生，也是硚口的新生，既是汉口边界的拓展，也是硚口对汉口的融入。
通过蛋壳的场景，万科思考的是城市人更美好的生活状态，通过更生态的手法，让他们在一个场景中实现，这是美好生活场景师的意义。
武地万科 · 万维天地蛋壳公园实景图
在这个约1万方的蛋壳公园里，规划了儿童活动、复合运动等五大休闲板块，其独特的坡地设计，将形成最高达到6米的景观瞭望台，一览汉江及城市景观的宜人景色。
同时，与项目一路之隔就是区政府重点打造的汉江江滩公园，两大公园相互呼应，形成区域内最大的休闲生态体系。
或闲时散步，或沿江慢跑，或举目眺望，
都是风景，都是陶冶，也都是闲情逸致。
武地万科 · 万维天地蛋壳公园实景图
蛋壳的出生，万科是想让紧邻汉江的硚口居民，能像汉口江滩的居民一样，拥有一个开阔活动场地，为人硚口提供一个丰富和多元的活动场景。
这是入群并致敬汉口生活圈，
这是美好生活场景师的意义。
武地万科·万维天地美好生活，不仅是为城市打造的多维度配套集群，其室内空间也是别有一番天地。
装修房，万科是武汉第一批吃螃蟹的开发商，20年来，万科的质量稳如山，风格常刷新，交付有标准，评测有体系。
如何让留在汉口的老武汉人的居住得到改善？
首先，要让“冬冷夏热”成为“冬暖夏凉”。
武地万科·万维天地对分体空调“说不”，直接用上了日立的变频中央空调，让室内空气对流循环，温度更为均匀，体感更为舒适。
有了空调，还必须有新风。武地万科·万维天地配置了可邻的正压除霾的新风系统，它的好处是可以过滤空气中的PM2.5及一些大的灰尘颗粒、过敏原等，更好的保护业主的身体健康。
武地万科 · 万维天地展示间实景图
地暖不能少，可武地万科·万维天地的地暖是“有记忆”的，它采用的水暖型的地暖，不仅节能，你还可以自由设定温度，当室内达到设定温度后，会智能停止，但依旧能长效保温，同时，每一个房间都配备了单独开关，让你随心控温。
武地万科 · 万维天地展示间实景图
武地万科·万维天地配置的恩仕马桶，可以让汉口人再次找到领先一步的优越感。
这款瑞士出品高端卫浴品牌，其智能坐便器全球领先，经与意大利著名设计师合作，获得欧洲年度卫浴品牌第一名美誉。
这款智能马桶，即美观又省空间，在清洁性能上，具备臀洗和妇洗两种出水方式，操作却很“傻瓜”，轻轻一按就可以了。同时，采用抗菌电热座圈，温度可调节，即热式出水。
在武汉，智能马桶的价格都超过万元，即便是豪宅也是罕见的配置。
武地万科 · 万维天地展示间实景图
居家过日子，厨房是“重地”。武地万科·万维天地选用了方太品牌，打造了一款“集成厨房”。它是以方太高端品牌柏厨橱柜为烹饪中心，集烟机、灶具、消毒柜“为一体，引进这款获得德国IF设计奖的设备，让你体验方便快捷的厨房烹饪。
武地万科 · 万维天地展示间实景图
——番外篇——
上周，上海中环价值2000万的豪宅，被方圆五公里的刚需一抢而空。
销售员说，排队抢房的都是上海土著。
上海的土著为何抢中环？
从微观上看，上海土著买中环的逻辑跟武汉一样，内环太贵，外环太远；
从宏观上讲，上海土著把楼市看透，虽然经历了三年“史上最严厉”的调控，可上海楼市仍在高位盘整，经过今年疫情，最坏的情况也就这样了，更何况未来。
卖旧买新，这是上海土著留在中环的基本操作，因为有更好的房子值得去买，因为中环有更好的生活值得留下。
武汉、上海，同饮一江水，
上海、武汉，同被称为大，
上海楼市逻辑的今天，就是武汉楼市的明天。
今天，上海的刚需在哄抢着中环豪宅，
明天，武汉的土豪难以买到汉口二环。
乐业武汉，安家万科，
根在汉口，家在万科。
閱讀更多 羊鍋說樓 的文章
