近几年，由于全国房价的普涨，让很多人对房产话题极为关心，同时他们也有了一个模糊的概念，那就是只要听到“棚改”“拆迁”这样的字眼，就好像听到了房价要涨的声音。
4月28日，胶东新机场区域6村拆迁评估价格公布，该搬迁区域新建商品住房平均价格为7160元/平方米。考虑到可以选择货币补偿，算上10%的加成，该补偿价格有望达到7876元/平，预计会分到150-160万的拆迁补偿。
01
胶东6村共计1640户
胶州楼市会吃下定心丸吗？
胶东6村1640户，还有后面的胶莱3村，共计2539户。会再次引领胶州房价上涨吗？答案肯定是：不会！房价上涨这事儿，暂时先忘了吧。全国大多数的二线及三四线城市，至少近两年内房价上涨没戏。
02
胶州大拆迁回顾：从5800到7160蝶变…
2015年，胶州楼市销售缓慢，步履维艰，某著名大项目已经在半年内换了三任营销总监，大多数楼盘一年只能卖一二百套。
正逢其时，胶州胶东机场周边村庄第一次大拆迁，因为全部都是货币补偿，产生4000户需求，让胶州干涸的楼市迎来及时雨。
紧接着，2016年启动第二批十个村的拆迁及货币补偿，又是几千户。继续了天上掉馅饼的局面，几千户人拿着拆迁款到处找房子，连周边便宜的小产权房都一扫而空。
2017年夏天开始，李哥庄南部11个村开始了！而那时，停棚改货币化的消息不胫而走！随后，巨型央企拿下李哥庄镇此轮拆迁，中建八局与胶州政府签订“空港小镇”的建设，中标胶州李哥庄16500亩土地一级整理。
而那时候的李哥庄的评估价格是：5800元/平方米。
03
再谈胶州楼市
很多人都在看衰胶州楼市。主要原因是胶州的供求太不平衡，土地一大片、房子一大堆，却没有足够的人口支撑。
就拿去年的数据来说。
2019年，胶州土地供应473万㎡ ，成交391万㎡ ，全市位居第三；新增住宅供应全市最多，共3.39万套，约399.97万㎡，占青岛市新增量的21%；住宅存量方面，胶州市库存365万㎡ 居全市首位。
土地存量多，楼盘体量大，去化又困难。靠什么支撑房价？一直以来，房事大力宣传的胶州两大主要利好：新机场与撤市划区。
新机场作为胶州最大的利好，对区域产业、人才、资金等一系列带动作用是毋庸置疑的，如果能顺利转场，会稍微扭转胶州楼市的局面。
但红利的转化需要时间，而机场的实际辐射区域又比较有限，至少10公里内，受噪音、限高等影响，是不适合居住的，所以值得购买的楼盘其实凤毛麟角。
如今，胶州市面上的“日光盘”少之又少，市场已经显现疲态，目前只是余温还未完全消退。新机场6村拆迁以及机场转场后，或许会再给胶州楼市添一把火，但如果后续没有足够的产业支撑，没有新导入的人口支撑，紧靠着当地的拆迁户、刚需以及外地购房者，胶州楼市的冬天可能还有持续一段时间。
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