隨著廣州樓市復工復產的進行，房企推貨的情況顯示，市場信心逐漸恢復。今年五一假期廣州一手樓推盤量合計2004套單位。業內人士表示，今年五一假期和5月市場成績單具有 “特殊意義”，是今年廣州樓市首場大考。
樓市呈現
“東南強勢”格局
據廣州中原研究發展部監測，今年五一假期廣州一手住宅開盤或加推個盤20個，合計2004套單位，推盤量比去年五一減少7個，總推貨量較往年減少35%，但對比去年十一推貨盤量明顯增加。
據悉，今年五一推新區域呈現出“東南強勢”的格局。其中受近年商住地猛增刺激，增城依然佔據全市20%的新貨供應量，該區五一期間累計有3盤400套單位推出。除增城外，黃埔、南沙、番禺供應能力相對充足，均超過300套/區。
其中較值得關注的為白雲區，作為市區“貨倉”，白雲新房今年將進入集中入市期，其中江高板塊全新盤中鐵諾德·閱瀧4月下旬獲批貨量超200套，預計部分將於五一入市。作為白雲北部“新興”板塊入市的首盤，其定價、產品、市場接受頗受關注，預計年內人和板塊時代龍湖雲來、保利鍾落潭項目等全新盤將悉數入市，白雲供應重心將呈現“北移”趨勢。
今年五一較值得關注的板塊為番禺市橋西。該板塊五一預計有200套新貨推出，僅次於廣州中新知識城推貨量且與增城永和“旗鼓相當”，市橋西龍光天璞、大華·紫悅府兩個主力項目均為去年4月出讓地塊，其成交樓面價高達2.6萬元/平方米，雖然目前項目售價尚未公佈，但按照傳統方式估算其售價需接近5萬元/平方米才存在較充足盈利空間，針對當前仍處於“待發展”階段且配套有待完善的市橋西板塊，買家接受程度值得關注。此外，東部主要依靠黃埔中新知識城、增城永和供貨，兩大板塊將有超過500套單位推出。
房企推貨更為“個性化”
去年由於大灣區利好落地，土地拍賣火爆帶動房企扎堆五一推貨，而今年由於一季度存在疫情影響這一客觀因素，開發商推貨節奏更加“個性化”更加分散。不少開發商便採取“推貨+以價換量”模式。
由於疫情影響，今年1月末至3月初成交處於“急凍”狀態，市場原本期待的“三月小陽春”未能出現，因此自3月中疫情控制進入穩定期後，不少開發商便採取“推貨+以價換量”模式，以彌補一季度損失；市內熱門板塊如荔灣廣鋼、增城朱村、黃埔中新知識城、南沙金洲等大盤普遍集中在3~4月推貨並促銷吸客，因此五一多為順銷狀態。
去年廣州新房成交出現歷史罕見的“上半年成交量高於下半年”的現象，中原研究發展部表示，其重要原因便是去年年初市場利好“扎堆”出臺——大灣區規劃落地、土地市場火熱以及2017年以來加大供應宅地陸續轉化為住宅，刺激去年五一成為近4年推貨量最大的樓市節點。
業內人士表示，但去年樓市亦以五一為分水嶺。3~5月成交一路高歌，五一前夕，中央重申“房住不炒”；五一過後，住建部對佛山、蘇州等樓市過熱城市“亮黃牌”警告，向市場釋放“嚴管不懈”的信號，同時加強對房企融資方式監管。下半年起，廣州陸續出現土地流拍、中止出讓的現象，市場成交量隨之轉涼。相比之下，今年五一則表現出“循序漸進”態勢，綜合3~4月房企搶跑心態，今年市場表現或更加穩健。
5月成交估計會進一步復甦
今年五一和5月市場成績單具有 “特殊意義”——可更準確判斷當前買家入市意欲，為各大開發商未來操盤策略做參考。
雖然3月疫情穩定後市場成交走出一波連升態勢，但進入4月以來，受清明假期、開發商優惠力度收窄等因素影響，部分區域復甦速度有所放緩，周成交出現回調，而五一和5月各價格段、各區產品供應相對充足，通過其成交表現即可更客觀、準確判斷當前買家心態，對市場而言實屬一次“大考驗”，同時對全年走勢判斷具有重要意義。
廣州中原研究發展部認為，就當前供求雙方情況而言，雖然今年五一推新量不及去年，但綜合節前開發商供貨態度以及買家積極性，今年五一市場環境將比去年十一有明顯改善，加上一季度積壓的購置需求釋放，五月成交在3、4月基礎上進一步復甦的可能性較高。
地產專家鄧浩志表示，從供應上看，各地各板塊都比較平穩，有新貨，但也不多，所以成交量總體穩定，但會略低於去年同期。至於個盤銷售速度，則完全看優惠力度。價格方面，優惠應該還會有，但各個開發商對後市看法存在分歧，所以策略上差異程度會比較大。“畢竟是五一這個重要節點，而2月的停擺導致的資金緊張仍未消除，所以多少需要通過這五一促銷回籠一波資金。對於買家而言，今年五一肯定是個不錯的出手時機。”鄧浩志說。
此外，中國社科院也發佈報告分析認為，未來影響短期房價格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響；相對寬鬆貨幣環境對住房需求及房價預期的正向影響。由於影響因素的區域不平衡性，部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬鬆貨幣環境對樓市的正向影響；而另一些城市，形勢則可能相反。表現在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現。
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