全球疫情肆虐，各國都在貨幣大放水。
當地時間3月27日，美國總統特朗普正式簽署應對新冠肺炎疫情的2.2萬億美元經濟刺激法案，並稱將會為美國的家庭、工作者和企業提供所急需的援助。
CNN等美媒報道稱，該法案是美國有史以來最昂貴、影響最深遠的措施之一。
為了救市，山姆大叔也是拼了。美聯儲也是徹底不顧面子了，採取了無限量的QE即量化寬鬆，大把撒錢，要多少給多少。
接著國會又授權聯邦政府拿出2萬億美元扶持經濟。
2萬億美元流向世界，14萬億人民幣全球通貨膨脹開啟。
對於中國來說，今年以來，央行多次降息、逆回購，釋放資金流通性，兩次降準已釋放了1.35萬億元長期資金。
近日，國家統計局發佈最新數據顯示，2020年3月CPI（全國居民消費價格指數）同比上漲4.3%，雖然3月漲幅回落，但就2020年一季度而言，CPI比去年同期上漲了4.9%。
若往前20年推算貨幣的貶值，單從購買能力的角度分析，1999年，我們只花1毛錢就能買一根雪糕，現在一般雪糕價格都在3元以上，甚至更多。
對於這樣貨幣貶值速度，很多人都為此擔憂，尤其是購房“大軍”。
如何守住財富，跑贏經濟大勢，從而實現資產避險、保值增值的目標，成為人們不得不面對的問題。
那麼資產要如何配置？
NO. 1｜央行再次降息！
目前是買房的最佳時期！
關於資產配置，我們有多種選擇，然而在疫情這種情況下，選擇就要慎之又慎了。
3月份的金融市場，尤為魔幻，美股十天經歷四次熔斷，就連巴菲特都說“活久見”。
受美股影響，全球股市出現恐慌性下跌，歐洲各國股市也跟著創下了歷史記錄。
另外，4月20日晚間，美油5月原油期貨跌破10美元/桶，跌幅高達45%，創下自1986年4月份以來的歷史盤中新低，原油投資需謹慎。
存銀行確實很安全，但利息跑不過CPI和貨幣通脹。
其實20世紀美國最受愛戴的總統羅斯福曾經說過：“房地產既不會無緣無故地突然消失，也不會被偷走，如果管理得當，房地產是世界上最安全、最穩妥的投資。”
而早在2014年房地產業界大佬就曾表示：“縱觀10年來的投資選擇，房子仍是最好的投資品。”
前不久，央行公佈了新一輪的貸款市場報價利率（LPR），公告顯示：1年期LPR為3.85%，較3月下降了20個基點，5年期LPR為4.65%，較3月下降了10個基點！
淘房志認為，在疫情基本穩定的環境之下，降息、降準是大勢所趨，而此次央行降息直接利好樓市，市場活躍度會進一步提高，對於購房者來說，此時就是人們看房、買房的最佳時期。
那麼如何選擇優質的房產進行投資？
事實證明，房產是投資收益非常可觀的產品，其中，商業類房產在保持高收益的同時，更以其多個優勢，深受高階層投資人士青睞。
NO. 2｜投資儘可能多點出擊
小戶型+低總價商辦產品可以入手！
我們深圳淘房志研究團隊認為：
今年以來全球經濟的風雲突變，讓很多長線投資者深刻意識到，無論是股票、債券、石油期貨還是實體企業，本質上都是一種風險極大的投資模式。
過去幾年的深圳樓市發展史已無比清晰地表明，深圳灣一號、萬科瑧灣匯、京基濱河時代、萬科蛇口公館等位於深圳核心地段的商辦產品，其長線增值潛力與優質房產相比也毫不遜色，而高達4-5%的租金收益更是秒殺一切深圳住宅。
長期來看，最能確保穩健增長的投資品依然是重點城市核心區域的優質房產。
在房住不炒的年代，高租金是衡量一個物業價值的重要標尺，也是持有物業穿越牛熊的貼身法寶。
比如京基濱河時代，當年開盤賣4萬多，現在根據鏈家網顯示，掛牌價賣到了7.4-7.8萬。
租金也很高，34平的一房放租7800元，43平一房有的放租9460元。
按照這個租金算，即使不賣房繼續持有，一手業主的租金收益率已經接近6%，完全可以以租抵供。
更重要的是還有正現金流，無論租金還是房價都是一個上升趨勢。
另外，買商辦產品不要和住宅去比，商辦產品不需要名額，而住宅限購，並且二者往往總價相差很大。
不能拿總價200萬預算的商辦產品，去對比總價1500萬的住宅。
不限購的商辦產品，可以同時多量買進，比住宅更具有承載資金量的優勢。
很多淘房志的粉絲會問，如何讓自己的投資收益更大化？
我們認為：在政策允許範圍內，在自己的安全線範圍內，儘可能的多點出擊。
而要多點出擊，以小戶型+低總價的商辦產品為宜。
2019年中國城市發展潛力榜發佈，東莞在廣東省地級市中排名第一，2020年，東莞政府更是著重打造中心城區，加速資金流、信息流、人才流向城市中心聚集，成為東莞強有力的“心臟”。
近期，東莞就有一個商辦產品賣的不錯——萬科首鑄東江之星，3月勁銷318套，4月更是22日熱銷233套，火爆全城。
此時僅需首期10萬起，就能在城市中心的地鐵口拿下一套萬科優質商辦產品，並可享穩定的租金收益，不失為一種絕佳的投資選擇。
NO.3｜ 萬科首鑄東江之星
純地鐵口物業，首期10萬起！
萬科首鑄東江之星，超51萬㎡大型城市綜合體項目，由城市精英SOHO、約7萬平商業旗艦Mall、超250米甲級地標寫字樓、都薈系精品住宅組成，對標國際一流都市的綜合體項目。
小區實景圖
項目坐擁城市中心配套成熟區域，樓下自帶7萬㎡商業廣場，20米下樓即享星巴克、綠茶（萬松書院版）、喜茶、萬達影院等，寫字樓1-4F更是無縫連接商業廣場，在這裡上班，真的不要太方便；
對外東江之星300米內盡享醇熟配套，2公里東莞市政府旁，市民藝術中心僅一路之隔，約5分鐘車程到龍灣溼地公園、龍灣樂跑公園，約700米到下壩坊、工農八號，在東江之星，擁有的是全業態的優質而完善的商務及生活配套。
之所以賣的這麼火，也是有原因的。另外，我們認為項目主要還有以下三點優勢。
1、位於東莞中心城區，交通便利
項目位於東莞中心城區，買商辦產品就要買中心，不買偏遠，放眼整個東莞，中心城區是東莞交通規劃最密集、最便捷的區域。
目前在建的地鐵R1線，從中心城區穿行而過，是東莞規劃地鐵中最長的一條線，預計2024年通車。
在東莞自然資源局公佈的2035年交通規劃中，R1線還將和多條線路相接換乘，幾乎覆蓋了東莞所有重點區域。
東莞市自然資源局，東莞軌道交通規劃——遠期2035年規劃方案
望洪站（與穗莞深城際換乘），鴻福路站（與R2線換乘），東城南站（與莞惠城際換乘），松山湖站（與R3線換乘），富民南路站（與R1線支線換乘），黃江中心站（與R4線換乘）。
R1線走向示意圖
此外，從R1線走向圖中可以清晰看到，R1線支線將與廣州5號線，深圳6號線無縫銜接。
除了地鐵，東莞十三五規劃中的還有莞深快軌，將從東莞中心城區直達深圳，同時還預留向廣州方向延伸條件。
莞深快軌站點規劃
在大灣區城市中，密集規劃地鐵的城市，過去主要是廣州深圳，如今東莞以中心城區為核心，通過地鐵和城際快軌，讓3個城市串聯起來，協同發展的大勢已定。
項目實景圖
2、地鐵上蓋，純地鐵口物業
另外，東江之星位於東莞R1線濱江體育館站上蓋，電梯直達地鐵，地鐵無縫銜接商場負二層，由商業可以直接到達SOHO、住宅，在東江之星，樓上就是商場、電梯直達地鐵，真正實現“出門即出發”。
同時，地鐵無縫銜接寫字樓負一層，地鐵直連電梯，在東江之星上班，再也不用懼怕堵車、暴雨。
項目連接地鐵剖面圖
R1地鐵線西可連廣州地鐵5號線，東連深圳地鐵6號線，可直達深圳北，通達寶安機場。
地鐵一響，黃金萬兩。可以預料，東莞規劃中的地鐵和快軌開通後，將像深圳的11號線一樣，拉動周邊物業的升值。
去年是深圳11號線開通第三年，沿線樓盤總體價格平均上漲13.2%。
因此，東江之星地鐵上蓋物業，不論是自住還是投資，都很有潛力的。
3、不限購，投資門檻低
並且，項目不限購不限貸，不需要佔房票的名額，一套32平方的SOHO產品，總價約60萬，首期10萬起。
裝修示意圖
裝修示意圖
買商辦產品，就要買小不買大，
面積小，總價低，購買無壓力，單位租金高，更容易出手，好租好賣易流通。項目在3-4月都賣的非常好，市場的購買力正說明了產品的價值。
我們獲悉，從3月開始，萬科首鑄東江之星首期10萬起，感興趣的朋友，可以掃碼諮詢。
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