搶人最兇的西安，開始“滅火”了。
毫無疑問，滅的是樓市這把火。
上週，西安市房管局發佈了《關於購房資格審查的聲明》。
文件顯示，一經查實通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，將取消購房人家庭成員在西安5年內的購房資格。
在房價的高漲幅下，西安無奈又一次出手了。
根據國家統計局的數據顯示：5月份西安新房價格環比上漲1.1%，比3月份提高了0.1個百分點，同比漲幅23.8%，在70城中漲幅最高。
與此同時，西安也自2018年12月以來，連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。
西安房價的連續漲幅，或與其一貫奉行的“搶人戰略”不無關係。
貳
2017年被稱作“西安戶籍新政元年”，同年3月，西安打開了學歷落戶通道，憑畢業證及身份證即可辦理落戶，全年落戶人數達到25.7萬人，戶籍新政初嘗甜果。
到了2018年，戶籍政策更是不斷放鬆，除了簡化流程、上門辦理等“貼心服務”外，更是推出了“一人落戶、全家隨遷”、“35週歲以下均可落戶”等戶籍政策。
你見過，搶人開始之初，要開誓師大會嗎？誓師大會之後，把搶人指標落實到各個分局，甚至各個派出所，落實到人的嗎？
你見過，直接由公安局拉著大巴車，去臨省河南的高校，主動為畢業學生辦理落戶西安的手續嗎？
你見過，只要願意落戶，直接派出所車接車送，辦理手續的嗎？
這才叫“搶人”。
當然，這樣全國少見的執行力，換來了不錯的效果。2018年，西安落戶人口突破50萬大關。
西安的搶人戰略，大大刺激了樓市。
從2010年到2015年，西安房價增長一直較為緩慢。然而自2017年西安降低落戶門檻以來，2年來西安新增人口超過105萬。
購買力上來了，房價自然開始上漲，以致於現在不得不開始“打補丁”。
雖然政策的強度不高，但釋放的信號非常明顯：熱火的樓市該治一治了。
叄
杭州呢？
五月底，杭州終於公佈了2個月前就許下的承諾：全日制大專、本科只要繳夠一個月社保，就能落戶杭州。
在大學教育相當普及的當下，對於來杭州的年輕人來說，相當於放開了落戶。
當然，杭州的這次落戶放寬，雖然無意劍指樓市，但始終無法避免一個矛盾。
一方面，杭州這座城市亟需人口，需要大量的新鮮血液。
杭州的城市規劃基本上還是“攤大餅”的模式，各個方向上的城區都有新區。城東有錢塘新區，城西有科創大走廊，城北有大量的宅地，臨安、富陽更是大大的缺人。
儘管最近幾年杭州人口增速屬於二十年來最快，但保持這個速度或許並不容易，還是需要有相關的政策加持。
另一方面，人口增加勢必會帶來房價的一定上漲。
杭州放寬落戶門檻後，一定都會導致落戶人口的增加。也就是，擁有杭州房票人數增加。房票增加了，購買房產的需求會增加。
這點毋庸置疑。
而今年以來，從中央到地方，對房地產的警惕性依然是非常高，地方政府都擔著責任，搞得不好就得被約談。杭州向來謹慎，不至於主動去觸碰這根紅線，所以我估計：
如果因為放寬了落戶政策導致了樓市的升溫，放心，新的調控馬上就會來。
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