3月土地市场交易情报—南宁

——成交额同比环比下降明显 住宅用地同比减少93.05%

"2020年开年，受疫情影响，全国多城市明确表态土地出让延期，南宁市土地公开出让工作也有所延期，不过最终都成功出让。优质地块的入市，市场热度仍然很高，吸引了众多房企争抢，其中，资金实力雄厚的全国知名房企以及本土的龙头房企拿地活跃度高。

2020年3月份，随着南宁各大房企的复工复产，南宁土地市场恢复正常，无论是土地供应还是土地成交都大幅增长。3月份南宁土地供应面积同比增长53.4%；土地成交了18宗，工业、仓储用地占比较多，商住用地仅3幅，综合用地1幅，其中位于那马的国际旅游度假区项目邕宁区的两幅江景地块则备受关注。

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土地供应情况：3月份南宁土地供应面积同比微涨2%

2020年1-3月，南宁市共推出各类用地39宗，推出面积共计204.59万平方米，同比微涨2.0%。其中，推出住宅用地18宗，推出面积70.03万平方米，同比下降50.8%。

2020年3月，南宁市共推出各类用地12宗，推出面积共计51.11万平方米，同比上升53.4%。其中，推出住宅用地10宗，供应土地面积47.34万平方米。

表：南宁市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，凤凰网房产整理

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土地成交情况：土地成交金额同环比均下降

◆土地成交面积：3月份环比增长46.7%，住宅用地同比减少93.05%

虽然受春节假期以及新冠疫情影响，南宁市土地市场发展仍较为平稳，无论是成交总数、成交面积以及成交总价较去年同期均有所上涨，不过住宅用地成交下降明显。2020年1-3月，南宁市共成交各类用地46宗，成交土地面积255.2万平方米，同比增长11.7%，其中住宅用地共成交15宗，涵盖良庆区、邕宁区、西乡塘区、江南区、兴宁区、武鸣区六个区域，成交土地面积54.99万平方米，同比减少62.7%。

2020年3月，南宁土地公开出让工作有条不紊地开展，优质地块加速入市。3月份，南宁市共成交各类用地18宗，成交土地面积125.81万平方米，同比增加18.58%，环比增加46.7%，其中住宅用地共成交3宗，成交土地面积6.21万平方米，同比减少93.05%，环比减少79.3%。

表：南宁市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，凤凰网房产整理

◆土地成交金额：3月份同环比均降幅较大

2020年1-3月，南宁市成交土地金额为107.4亿元，同比减少29.28%，其中住宅用地成交金额为75.94亿元，同比减少43.48%。3月，南宁市累计土地成交金额为24.44亿元，同比减少70.12%，环比减少57.5%，其中住宅用地土地成交金额为9.89亿元，同环减少87.69%，环比减少78.72%。

表：南宁市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，凤凰网房产整理

u成交楼面价：3月份楼面价同比环比均下降

2020年以来，优质地块，不限价住宅用地不断上市，房企拿地热情依旧不减，不过因仓储、工业用地较多，整体楼面价有所下降。2020年1-3月，南宁市整体用地成交楼面均价为2029.37元/平方米，同比下降13.1%，住宅用地成交楼面均价为4809.68元/平方米，同比上涨34.88%。3月份，南宁市住宅用地成交楼面均价为5571.03亿元，同比增长66.63%，环比上涨20.2%。

表：南宁市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，凤凰网房产整理

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具体地块信息：商住用地较少

表：南宁市 3 月土地成交具体信息

数据来源： wind数据，凤凰网房产整理

2020年以来，南宁土地市场溢价率上升，房企看好南宁房地产市场。1-3月份，土地供应最多的仍然为南宁的热门区域五象新区，其中五象湖板块的多幅优质地块仍然吸引众多房企争抢。

2020年1-3月，南宁土地市场溢价率走高至30.61%，较去年同期增长12.46个百分点。2020年3月份，五象龙岗片区出让的两幅江景地块，溢价率达到了78.5%，远超过疫情之前的平均水平，体现了房企对南宁房地产市场看好的信心与储备土地的决心。

从地块性质来看，3月份，南宁商住用地供应建设，仅邕宁区两幅、武鸣区两幅、良庆区两幅。其中，最为引入关注的是位于五象龙岗的两幅江景低密地块，均由蓝光地产斩获，楼面价刷新了龙岗此前的记录。另外，国际旅游度假区落户良庆区那马镇，也将给五象南板块注入更多发展信心。