昨天，我们公布了关于北上广深、天津、成都、西安和青岛等10个城市的楼市走势预判。今天我们将给出武汉、长沙、南京、郑州、杭州、南宁等其他19个城市的5月楼市走势及未来的预判，仅供大家参考。

十一、武汉

楼市现状：

4月武汉市场供求同比萎缩，整体存量持续处于低位，去化周期仅2.3个月，主要是因为蓄客使得项目认筹周期拉长，开推盘计划被迫推迟。共开盘21频次，日光15频次，占比71%，刚需项目的去化率多数仍保持良好，改善及高端项目的去化率受阻明显，在行政调控深化，叠加信贷环境收缩下，案场客户量明显下滑。另外政策方面刚需选房计划从40%提升至60%，公积金贷款额度从50万调整至70万，二套最高调至50万。土地市场供应节奏可能相较2017年出现更加严重的前后失衡。整体来看，“金三银四”明显成色不足。

后市预判：

供应：预计供应量将会达到200万方左右。

成交：供求关系未明显逆转前，成交预计仍将随供应水平同步变化。

房价：限价管控，整体来看绝大多数项目房价难上涨。

热点区域/板块：三环内刚需客户置业热门板块如白沙洲、四新、青山依然保持较高热度，三环外光谷新中心、文化大道、盘龙城片区仍旧是关注焦点。

十二、长沙

楼市现状：

4月，长沙楼市供求双双上行，买卖双方意向强烈，供应和成交均高于去年同期水平，环比也创历史新高，市场表现火热。购房热情普遍高涨，新开20几盘日光频现，整体去化在八九成以上。土拍市场热度持续，供应持续大放量,供地14宗面积环比上涨约70%；成交6宗，平均溢价率仅1.9%，拿地以国企为主。

后市预判：

供应：5月预计有40余项目开盘推新，以刚需住宅为主，另外还有公寓和洋房。

成交：购房依旧需求较大，市场回暖趋势明显。

房价：“保刚需”政策下，大趋势将延续同比增幅收窄态势，但不排除产品结构性分化及区域分化影响。

热点区域/板块：望城区斑马湖片区。

十三、无锡

楼市现状：

4月无锡楼市供应量处在相对较高水平，同环比涨幅极大，受供应量增多影响，成交量也创2018年新高，其中改善型产品成交占比高。价格方面“限购”“限售”“限贷”“限价”虽没有放松的痕迹，但无锡房价近几个月仍在缓慢上涨。土拍市场供应3幅，成交7幅包括5幅住宅类用地，地价相对较高。二手房市场较上月成交有明显的涨幅，同比去年同期有较大跌幅，整体好于三月。

后市预判：

供应：随着部分新盘已在4月入市，预测5月份供应量降小幅下跌。

成交：预测5月份成交量将与4月持平，不会出现较大的涨幅。

房价：预测5月房价仍然会平稳上涨。

热点区域/板块：锡山。

十四、合肥

楼市现状：

4月随着陆续网签发放，合肥楼市新增供应量涨幅巨大，成交量同环比也急速增加，市场逐渐趋于理性，供求关系基本平衡。新开盘/加推项目数量众多，各项目间去化表现分化，去化率达100%的多为学区房以及一些低价盘。土地市场成交主要集中在肥东、肥西，部分地块要求15%自持，预计对长租公寓会加大建设。二手房市场出现价格倒挂现象，成交多集中于二环主城区。

十五、南京

楼市现状：

4月，南京商品住宅供应量同环比回落，成交环比上涨46%，市场供不应求，消化周期降至4.1个月持续低位运行。共15个项目开盘，较三月数量骤减一半，江北及高淳溧水板块为供应主力，江北核心区及溧水高淳住宅去化一般，无利好板块如江宁秣陵去化较差，市场已趋理性；各区域限价持续影响，整体房价无变化。由于供应量不足，多数楼盘因无房可卖，案场到访人数较同期下降3-4成，尤其是热点区域或热点楼盘案场少有新客户到访，溧水、高淳区域热点楼盘到访量有所增加。土地市场主城区供应6宗涉宅4宗，无土地成交；溧水挂牌8宗成交2宗，目前高淳溧水地方政府不断推出土地供应，将加剧供过于求的状况。4月二手房市场量价齐升，新房、二手房价格倒挂持续。

后市预判：

供应：5月份南京将有31个楼盘即将上市，共计约8855套房源，包括9家纯新盘。

成交：整体成交量预计应在当期供应量的70-80%以上。

房价：新开楼盘大部分依据周边项目的限价价格，少数楼盘根据物业形态与装修档次的不同，整体涨幅很难超过3%。

热点区域/板块：江北、江宁。

十六、 重庆

楼市现状：

4月，重庆供应高位回落，同环比均小幅滑落，9盘新开去化率在100%；整体成交乏力仅南岸区环比上涨，其他各区均有不同程度下滑，改善需求增加。由于政策调控以及开盘加推项目增多，房企调价意愿不强烈，均价呈现结构性上涨。政策依然相对温和，仅在限贷和对外地人购房上力度稍严，目前政府出台更严政策的可能性较小。土地市场商住类用地供应仅4宗，供应量回落，大体量地块主力成交成交量上涨，拿地企业以首创、中铁等标杆性房企为主。二手房市场持续稳中渐涨，江北区房价持续领跑，但整体市场二手房交易占比仍较低。

后市预判：

供应：5月预计110个项目开盘，主要集中在巴南、渝北，改善持续发力，将迎来一个供应高潮。

成交：5月随着供应端发力，成交将出现回暖，北区热度不减，或将蝉联榜首。

房价：随着改善需求房源持续备案，均价稳步上涨。

热点区域/板块：北上中央公园、悦来、蔡家；下南李家沱、龙洲湾；左西大学城、西永都是成交较为集中的的热点区域，随着轨道4号线的路网格局成形，东面唐家沱、铁山坪板块热度也将提升。

十七、昆明

楼市现状：

4月,因新房源预售证发放停止，供应量基本与上月持平，成交环比上涨高位运行，新开盘6个项目平均去化率在九成以上，住宅市场热度持续高涨，新项目和在售加推目价格均成上扬趋势，项目价格均在12200-19000元/㎡之间,高于市场均价水平，市场现基本无均价1万2以内的房子。因政策上无严格限购要求，因而外地购房客户数量较多。土地市场供应量继续下降，新增供应9宗，商住类用地成交15宗地，其中14宗底价成交，1宗高溢价成交，中海和绿地拿下超高层地块，未来将打造昆明地标性建筑。

后市预判：

供应：5月新开盘或加推项目会逐渐增加，市场放量稳中有升。

成交：5月市场成交量将不会低于4月，市场成交量有望持续攀高。

房价：近期调控区域内版块市场均价将会保持平稳，调控区域以外的版块均价将会稳中有升。

热点区域/板块：近郊热点板块，巫家坝板块，泛亚科技新区板块、北市板块、滇池板块、东南板块; 中心区内主要集中在2、3环及3环外，南、北市区和呈贡区受到房企的重点关注。

十八、沈阳

楼市现状：

4月沈阳新增供应同环比大幅上涨，尤以当月中下旬新政落地后增幅最为显著，共开盘加推项目37个，其中全新首开金地樾檀山、颐盛壹号公馆月均去化均在80%以上，非限购区域五矿弘园、万科金域华府等项目当月认筹及备案情况也表现不俗。成交在新增货量相对充足的前提下也得到明显拉动，商品住宅均价首破9000，高单价改善型产品项目备案量增大，推动区域均价结构性增长。政策上本月沈阳区域限购正式出台，限购区域内项目加速开盘加推及备案速度，推升区域量价。土地市场火热，供应经营性土地10幅，成交14幅，单月成交是1季度整体成交的155 %。

后市预判：

供应：预计五月开盘加推将延续4月中下旬节奏，但由于4月供应井喷，5月新增供应可能出现小幅回落。

成交：预计沈阳5月商品住宅销售量将在四月基础上有一定提升。

房价：预计5月均价将继续停留在4月高位，并有进一步小幅提升的可能性。

热点区域/板块：预计5月之后，随着限购政策的落地执行，非限购区域新品持续入市，沈阳区域、板块供求关系将得到调整的契机，沈北、于洪、铁西、大东等非限购区域部分板块热度将进一步提升。

十九、郑州

楼市现状：

4月，郑州商品住宅供应环比增量大，同比仍不及去年同期水平，成交小幅下滑，去化周期拉长至8.5个月。新开盘项目数量众多，整体去化水平较好且开盘项目企业并无明显调价意愿。案场到访量较上月有上涨，月度平均单盘到访量152组客户，环比上涨8%。土拍市场预计5月份郑州主城区将有18宗土地竞拍，包括1宗住宅，2宗商住，15宗商业用地。

二十、长春

楼市现状：

4月长春市场供应激增，成交61万方，供求关系比较平稳，需求结构依旧为刚需为主，改善需求占比有所升高。共有5个项目新开入市，整体去化情况平平，大部分预售项目均已开始动工，企业通过最新楼栋加推后提高项目价格，大部分项目或多或少都有上调价格的动作，主要还是集中于地铁房，学区房等。土地市场经营性土地供应6幅，其中商住用地为2幅分别位于高新北区、汽贸区；成交2幅都为商住用地，楼面地价略有下降。

后市预判：

供应：5月份市场进入传统旺季，预计加推共计19家，加推节奏相比去年同期增加量较大。

成交：5月份成交预计只增不减。

房价：价格会持续走高。

热点区域/板块：本月的热点区域以南关区、宽城区、高新北区和净月区为主，随着一级市场的发展，开发商未来的重点将会逐渐转移到绕城高速外的城区，长春新区和莲花山区域为主要区域。

二十一、杭州

楼市现状：

3月底公证摇号政策影响预售证的领出，4月杭州供应同环比下降明显，持续的供不应求导致4月成交也小幅下降，库存及去化周期随之下降。16盘新推，项目间出现分化，其中酒店式公寓占81%，存在连续推盘情况，不限价在限酒令后量价齐升，去化情况较好；住宅仅玲珑郡首开，前期领出整盘预售证，无需公证摇号；住宅逢摇必热，基本蓄客数量均超过推出房源套数，且客户意向度较高，案场到访量显著提升，热门项目尤其，中签率高的40-50%，低的3%-6%，大部分集中在20%，相对中签率一般。土地市场挂牌11宗成交16宗，冷热分化，主城区稀缺、余杭低密宅地继续高热度，临安、富阳基本零溢价。

后市预判：

供应：预计5月多盘将陆续领出预售证供应量提升。

成交：随着供应回升，预计5月成交将随之上升。

房价：当前备案限价，价格将继续保持高位运行，预计5月或将受成交结构影响小幅下降。

热点区域/板块：预计热度较高的就是即将要摇号的区域，如良渚、湘湖、新街等区域。

二十二、宁波

楼市现状：

4月传统旺季，各项目新领出预售证增加，供应量环比上升明显；成交量环比3月小幅上升，市五区商品住宅均价23182元/㎡，维持高位。开盘集中在鄞州、海曙、江北、北仑四区，且12个项目集中在下旬推盘，进入下旬后市场火爆，日光盘频出，开发商新开工意愿也较强。首开项目海宴府毛坯价格达到了42000元/㎡，再次突破区域价格天花板，首开即售罄。土地市场挂牌3宗住宅用地，挂牌量相对3月下降较多，共成交4宗2宗涉宅用地。受一手房价格挤压二手房市场继续升温，但目前宁波二手房房源较少，总体供不应求，部分区域出现了小幅的一二手倒挂情况。

后市预判：

供应：5月份预计入市项目环比四月下降明显，供应将有所回落。

成交：预计5月预计推盘量环比有所回落，成交环比下降为大概率事件。

房价：5月份预计入市项目从刚需到高端均有，预计5月均价将维持高位。

热点区域/板块：市五区均有项目将计划将入市加推，鄞州入市的项目有明州院子，东晟府，宁波湾，杨柳郡三期等，江北镇海区预计有院士庭，御湖半岛，翰宁府等。

二十三、南昌

楼市现状：

4月，南昌楼市供求同环比均大幅回落，市场降温明显。新开盘项目数量较多，平均去化率在七八成左右。需求结构以刚需为主，改善为辅，投资需求被压制。企业调价意愿较强，除去远郊项目，主城区项目开工意向较强。政策方面南昌出台新规房地产商不得拒绝购房人公积金贷款，预计将刺激5月市场需求。土地市场持续降温，整月经营性用地仅成交一宗，且以底价成交。但从供应方面来看，5月土地市场或将微升，但预计热度不足往年同同期。

后市预判：

供应：5月南昌楼市供应量将有所上升。

成交：随供应增加成交量也将上行。

房价：在政策限制下，房价将稳定上升。

热点区域/板块：南昌县、新建区、青山湖、九龙湖。

二十四、徐州

楼市现状：

4月，徐州楼市供应量环比激增，但仍处较低水平。成交火爆推盘集中在月底，去化优异，其中刚改类和新开的中高端项目去化率在95%左右。尚有多个项目网签刚进行或未开始，预计5月将有多个新盘集中入市。土地市场成交6宗经营性用地，挂牌15宗其中12宗住宅用地挂牌，外来房企陆续进入，商蛇口、泽信地产首入徐州，华润置地首入经开区。

后市预判：

供应：多个项目及纯新盘验资启动，预计5月供应将再迎小高峰。

成交：预计5月网签量，尤其上半个月将至峰值。

房价：政府控价持续进行中，市场整体价格还将保持平稳。

热点区域/板块：娇山湖板块多个纯新盘蓄势待发，而传统热门区域城东板块及新晋潜力区域城西板块都将有新房源将推。

二十五、苏州

楼市现状：

4月，苏州市场相比上月较为火热，整体供应量环比回升显著，但较去年同期下滑明显。开盘量明显增多，尤其进入到下旬以来，热销楼盘集中备案，“高性价比”楼盘及刚需楼盘来访量明显增多，园区核心地带和远郊低价项目成交不错，主力为外围刚需产品。土地市场吴江挂牌4宗宅地，其中城南1宗，太湖新城1宗，震泽2宗地块，其中太湖新城起始楼板价为10277元/㎡，明显低于周边在售产品。

后市预判：

供应：预计5月供应量为50万方。

成交：预计未来5月成交量为52万方。

房价：目前市场走量依然集中在低价刚需盘，整体均价目前较为稳定，为19700元/㎡。

热点区域/板块：近期吴中光福、香山板块，相城高铁新城板块，吴江城南板块，均为热销区域。

二十六、常州

楼市现状：

4月，常州商品住宅供求基本平衡，受供应不足影响成交量也不高，不及去年同期一半。市区共15个楼盘22次开盘，共推出2568套房源，整体认购率在78%。土地市场本月有7宗地块挂出，其中1宗纯住宅用地，4宗商住用地，5宗地块成交，其中1宗纯住宅用地，4宗商住用地。且去年土拍的项目将集中于5月开盘，预计土拍的热度还将延续。

后市预判：

供应：5月商品住宅供应量预计40万㎡左右。

成交：5月成交将有所回升，商品住宅预计成交40万㎡左右。

房价：商品住宅均价预计在13000元/㎡左右。

热点区域/板块：青山桥-红梅、青龙、牛塘、凤凰新城等板块。

二十七、厦门

楼市现状：

4月厦门供应量大幅攀升，成交量继续小幅下滑，传统销售旺季逐渐淡化。融创东南府、国贸天悦、IOI棕榈城以及万科白鹭郡4个项目加推/开盘，除万科白鹭郡复式高层为刚需产品外，其余项目均面对中高端改善客群，当前市场观望情绪依然浓厚，购房者对价格的抗性仍较大，项目入市去化均一般。土地市场迎来18年首次土拍，商住用地遇冷，三幅商住地最高溢价率为21.6%，优质地块楼面价未过3万。政策上明确房地产开发企业严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。因当前新房市场以改善型产品入市为主，普通住宅供应相对紧缺，部分购房者转向二手房市场，故二手房成交持续回温。

后市预判：

供应：预计5月新增供应较4月将有所回落。

成交：预计5月成交量难有较大起色，维稳或稳中有升为主。

房价：预计5月均价有望再回4万+。

热点区域/板块：集美区的环杏林湾板块和灌口板块。

二十八、福州

五区

闽侯

楼市现状：

4月，福州五区商品住宅供应下滑明显，成交方面受“限签”政策影响，持续低位运行，本月处于近一年第三低位，供求平衡，库存量及去化周期维稳。闽侯本月供过于求，供应量同环比涨幅明显，成交量缩减六成，至近一年第二低位，供过于求去化周期升至24.4个月。全市共5个项目开盘7次，均为住宅项目，中海寰宇天下和九里芳华因价格及产品优势开盘即售罄，因市区开盘住宅项目均有捆绑精装或车位，高质量客户基数逐渐减少，故市场去化下滑明显。土地市场共成交5幅地块，市区政策环境苛刻，开发商拿地较为理性，但不少外来知名房企对挺进福州主城仍旧兴趣浓厚，同时外围县市土地市场持续火热。

后市预判：

供应：预计5月市场供应或有所放缓。

成交：5月项目陆续备案，成交量或小幅上涨。

房价：在“限价限签”背景下，房价难有大起大落，持续中高位运行是大概率事件。

热点区域/板块：五四北、奥体板块热度较高，短周期内仍将保持较大热度，另外与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点；高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边低价刚需板块的热度，如南屿、南通。

二十九、南宁

楼市现状：

4月南宁商品住宅新增供应创2018年新高，房企推货力度明显加大，随着供应端持续补货，成交量也有所回升，市场热度有所恢复。开盘推新项目8个，其中有4个是新盘首开，整体去化表现良好。土地市场保持休眠状态，本月新增3幅住宅用地，无住宅用地成交。政策上限价严格，贷款利率上浮，加上精装、外收等因素，购房门槛提高。

后市预判：

供应：预计整个二季度将不断有更多新项目入市，供应量将保持较高水平。

成交：现阶段银行贷款政策吃紧，房贷利率上浮，加上精装、外收等因素，购房门槛提高，南宁市场需求及购买力正逐渐减弱，二季度整体成交难言乐观。

房价：预计后期房价走势仍是以“稳”为主，维持在万元左右。

热点区域/板块：西乡塘区和江南区。

以上内容整理自克而瑞研究中心

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