房地产价格是和平取得他人房地产所支付的代价。它通常用货币来表示，一般也用货币来支付。房地产与其他商品一样，之所以有价格，是因为它们有用、稀缺、并且人们对它们有需求，即有使用价值、稀缺性和有效需求。
房地产价格与家具家电等商品价格有共同之处，也有不同之处。其不同之处有：
（一）与区位密切相关
一般商品由于可以移动，其价格与区位关系不大。房地产由于不可移动，其价格与区位密切相关。在
产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高；区位较差的房地产，价格较低。一些好的公共设施的存在，也会导致房地产价格的高起。而某些厌恶性设施或项目。例如传染病医院、垃圾站、火葬场或有噪音污染的工厂，会导致周边房地产价格低落。
（二）实质上是权益的价格
一般商品是动产，其物权的转让通常是依照法律规定交付，因此其价格一般是商品本身的价格。房地
产是不动产，其物权的转让是依照法律规定登记，因此房地产在买卖中转移的不是其实物，而是其房屋所有权或建设用地使用权。实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，因权益较小或权利受到过多、过大限制，如违法建筑、权属不清晰、签署低价出租合同时间较长等，其价格较低；反之，实物状况较差，但因权益较大，如产权清晰，可改造，可扩建或改变用途，其价格较高。
（三）同时有买卖价格和租赁价格
一般商品由于价值不是很大，使用寿命较短，许多还是一次性使用或消费，所以主要发生买卖行为，
其价格主要是买卖价格。房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两种交易市场。商铺、写字楼、标准厂房、仓库等房地产，甚至以租赁为主。因此，房地产同时有两种价格：
一是其本身有一个价格，即买卖价格，简称价格；二是使用其一定时间的价格，即租赁价格，简称租金。
（四）易受交易者个别情况影响
房地产因为各不相同，且不能搬到一起进行比较，要了解房地产只有到实地查看，而且由于房地产价
值较大，相似的房地产一般只有少数几个卖者或买者，有的房地产甚至只有一个卖者或者一个买者，所以房地产价格通常随着交易的需要而个别形成，并容易受交易者的个别情况（如议价能力，卖方急迫，买方偏好、感情冲动、财力等）的影响。
（五）形成价格的时间较长
房地产因为各不相同，相互之间可比性较差，加上价值较大，除非在房地产市场过热导致非理性抢购
的情况下，人们对房地产交易一般是很慎重，从一个城市的平均值来看，从挂牌出售到签署买卖合同，通常需要几个月时间，并且挂牌价格也是不断调整的。
（六）包含的内容复杂多样
房地产价格包含的内容复杂多样，造成表面上看似差异不大的房地产，价格相差较大，而价格相同或
相差不大的房地产，其状况差异较大。这是因为房地产交易的税费种类较多，不同交易者享受的税费优惠不同，交易中买卖双方商定的税费承担方式不同，购买者付款方式不同，交房时间不同，甚至交易房地产包含的财产范围不同等等。
什么是挂牌价格、成交价格和市场价格
（一）挂牌价格
挂牌价格简称挂牌价，是指出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的报价或要价。它不是成交
价，且通常高于成交价。
挂牌价应真实，并定得合理。就真实性来说，它是卖方自己确定或者经纪人建议、卖方认可的报价。
挂牌价不真实，特别是为了吸引客户故意标出明显低于正常市场价格的挂牌价，虽然一时可以吸引人们来询问，但会让人有上当受骗的感觉，最终会对经纪机构和经纪人不利。就合理性来说，挂牌价定得过高，会无人问津，长期卖不出去；而如果定得过低，则会低卖，损害卖方权益。
挂牌价通常随着市场行情变动，当时市场火热时，卖方可能调高挂牌价。当市场低迷时，卖方可能调
低挂牌价。挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为议价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差一个重要指标。就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场向好；如果不断扩大，说明市场变差。
（二）成交价格
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别
价格，通常随着交易者、交易房地产的不同而有所不同。
（三）市场价格
市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。房地产因为各不相同，没有
相同房地产的大量成交数据，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产成交价格为基础测算的。
什么是正常负担价、卖方净得价和买方实付价
正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格，
也就是在此价格下，卖方缴纳其应缴纳的税费，买方缴纳其应缴纳的税费。
同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价最低，买方实付价最高，正常负担价居中。三者的
关系是：
卖方净得价=正常负担价-卖方应缴纳的税费
买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费
在一笔交易中，买方实付价与卖方净得价之间的差值，就是该交易应缴纳的税费总和。若政府的调控
政策增加了交易税费，那么买方实付价与卖方净得价之间的差值就会拉大。
若在一笔交易中，买卖双方约定，交易税费全部由买方承担，那么卖方净得价就是成交价。正常负担
价=成交价+卖方应缴纳的税费；买方实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费。
什么是网签价格、计税指导价和贷款评估价
网签价格是指通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格。计
税指导价是指税务机关为核定计税而评估的房地产价格。贷款评估价是指评估机构为商业银行等金融机构核定贷款额度而评估的房地产价格。
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