你的住房貸款,是別人手裡絕佳的理財

歷史教給我們唯一東西就是,它沒有任何東西可以教給我們

十一假期在雲南身心愉悅的環境裡讀了四五本書,《說謊者的撲克牌》是其中唯一一本與金融理財相關的。曾經在P2P理財軟件上買了眾多小額年息24%的個人房產抵押貸款,但是不出半年就發現總是有人提前償付,這使得我獲得了38%以上的年息。當時覺得奇怪,債權理財雖有預期分期支付的期數和時間,但是購房人總有提前還錢的權利,那麼真正的預期收益如何計算呢?直到我看到本書第六章才知道,這個問題被稱為“普通人能給華爾街出的唯一一道金融難題”,同時也是“聰明人大發橫財的機會”。

交易不看重經驗以外的任何東西。數學計算越複雜,就越不可靠

隨著貨幣政策的重心轉為控制貨幣供應量,利率開始劇烈波動,債券的價格與利率反向變化,這使得一向穩定的債券市場變成了賭場。

個人的購房貸款想成為一種理財(住房抵押債券)需要經過非個人化和得到擔保兩個步驟。首先,由於沒有人會去實地調查借款人是否有足夠信用,這使得非個人化尤為重要。住房抵押債券是一種票據,持票人按比例擁有一大堆購房貸款集合的每月還款。因為違約拖欠的人比例不會太高,因此這種債券得以誕生。第二步,由政府機構為這種債券提供擔保,這樣信用不足的借款人就獲得瞭如同國債一樣的可靠性和信用評級。

住房抵押債券債券只有一個問題:無法預測抵押債券的壽命,不知道何時借款人會提前償付,無法計算收益。利率上升時,購房者不會提前償付,債券按票面期間到期償付;利率下降時,購房者融新償舊,債券將提前償還。投資在抵押債券上的錢總在對貸款人不利的時刻歸還。

找出哪些項目可能被提前償付是獲利的關鍵,兩種項目滿足這種要求。一是陷入財務困境的項目,由於政府擔保,陷入違約拖欠的項目被政府全額支付時,六折買來的三十年回款可能在一兩年內全額付清。二是舒適而上檔次的房產,因為抵押物很可能會被人提前買下,債券獲得償付。能預測購房者提前償付行為,就有六折買入全價賣出的可能。

獲得政府擔保以後,大量住房抵押債券放入信託機構,由機構發行證書,為持證人償付本金和利息,這就是擔保抵押債券。證書是存在差異的,這使得三期投資者可以按不同的週期獲得償付,這解決了住房抵押債券壽命不明的問題。

市場波動沒有任何理由,編好故事,你就是合格的分析師

天才的市場大師傳授了兩種交易模式:反向法與第二步法。

反向法意味著,當所有的投資者都在做同樣的事,那麼你要積極尋找對著幹的機會。不可以為表面現象所迷惑,而要從這樣做的人身上獲利,當然你也會開始認為別人都是傻瓜。例如當政府擔保的機構遇到破產危機,債券下跌時,加大買入。

第二步法是指,當重大混亂出現時,例如股市崩潰、自然災害、總統連任失敗,不要侷限在當下利益,要考慮進一步的效果。切爾諾貝利事件爆發後,世界陷入對原子能的不信任,原油的需求將會增加,放射塵威脅歐洲食品供應,土豆等食品會漲價。

把反向法與第二步法結合在一起。Tokoyo地震的話日本股票會暴跌,所有人都在拋售,這時候應該積極買入日本保險公司的股票,其次是日本政府的債券。一般人會認為保險公司會因為償付壓力賠錢,而事實上大多數風險都被出售給世界其他保險公司了。而政府為鼓勵災後重建往往會降低利率放貸,利率下降將使得債券價格上漲。

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