對疫情影響的過度解讀,其實會干擾自己的動作,釋放前進姿態的壓力。與此相伴的還有一種風氣:
但凡唱空樓市的一刀切就叫“真相”,但凡唱多樓市一刀切就叫“收割”。
有沒有收割,肯定是有的。
比如下文講房貸利率下跌了,利好樓市。一些人就認為,又在幫開發商收割。
但其實,這次疫情真正的收割,不是開發商對買房人的收割,而是開放心態對封閉心態的收割,是真正積極者對悲觀者的收割。
利率下跌的真實意義是什麼?
前天,有個中介的朋友發了下面這個信息:
浦發銀行優質客戶首套利率執行5.54%,優質客戶二套利率執行5.78%。
自3月份開始實行LPR利率,LPR為4.75%,原有房貸利率=4.75%+多少個基點。
5.54%,就是加了79個基點,5.78%就是加了103個基點。
這樣看著還不是很明顯,如果按照以往的上浮來算就是:
首套上浮13%,二套上浮17%。
這是一個非常有意義的信號。
去年,二手房首套是在15%-20%之間浮動,二套在20-25%之間浮動,幾乎沒漲過最高線,也沒跌過最低線。
今年2月以來,由於實行加點,這個利率有所變動,但是兩者依然都沒跌破底線。
剛進入4月份,鄭州二手房首套上浮跌破15%,二套上浮跌破20%。
這個動作裡面蘊含的政策意圖耐人尋味。
其實,2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.45%,環比下降5基點,為對應期限5年期LPR加點70BP,按照之前利率,上浮為11%左右。
二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降4BP,為5年期LPR加點102基點。按照之前利率,上浮為17%左右。
在全國範圍內,利率都在往下掉,而且已經跌破去年的底。
說實話,利率上浮幾個點,對實際還款額影響不大。100萬貸款下浮5%,一月也就少24.5塊,還買不到一盒好煙。
把蒼蠅腿當做肉吃,實在沒什麼意思。但如果把打蒼蠅的痛快也考慮進去,就不一樣了。
利率下跌,看似就幾十塊錢的事,但是政策層對市場的刺激姿態,卻不是用錢能算得清楚的。
同樣一朵花,俗人說:這花不好看也不香,要它幹啥。佛家說:一花,一世界。
兩者深意大有不同。
降價的房子能不能買?
疫情以來,飯店關門,服裝關門,培訓班關門,經濟一片凋敝,這些店至今沒開業,開業也處於半關閉狀態。
基於此,各種專家都在勸你,今年不要亂花錢,更不要投資,勒緊褲腰帶過日子。
我認為勒緊褲腰帶是一定要的,可不僅限於在疫情時期,真正的節儉是平時生活中就要有的。
印度的“比爾·蓋茨”阿茲姆·普雷姆吉,多次蟬聯世界“超級富豪”榜,但是他經常會提醒員工下班後把辦公室燈關掉,甚至還會留意員工廁所紙巾使用量。
Azim Premji
真正的節儉不是某個特殊時期的刻意節儉,而是一種一以貫之貧賤不移的生活態度。
關於今年千萬不要投資的觀點,我也不敢完全苟同。
商場、服裝、飯店至今沒開門,有人看到老闆背後的一把辛酸淚,有人看到老闆們背後的機會。
朋友年前看中一套房子,售價133萬,業主一點不少,朋友說“當時要是少1萬,我就定了。”
結果疫情一來,業主生意受影響,還壓了60萬的貨,還要給工廠結賬,情急之下賣房子,直接降10萬。
朋友又還價3萬,用支付寶借唄借了10萬,當場付定金,最終120萬拿下。
一場疫情,入手價格比正常價格少1000元/㎡,是不是安全價位?是不是個機會?要不要把握住?
這是個值得深入討論的問題,但絕對不是一個可以一棒子打死的問題。
二手房反映的是真實的市場。新房也一樣,別看線上賣房打得火熱,別看價格又跳回來了,只不過被包裝地漂亮一點,實際的情況跟二手房好不到哪裡去。
誰是誰的收割機?
實實在在的落戶政策放鬆,信貸政策放鬆,買房門檻降低,買房利率降低,有人說:這是賣房的一家之言,騙我去當韭菜。
實實在在有業主為降房價維權,有人說:他們都是演員,騙我去當韭菜。
實實在在有房東為了生計甩賣,有人說:都是假象,騙我去當韭菜。
總有人拒絕接受新鮮資訊,拒絕更新觀念。你永遠撬不醒一個自我封閉的人。
實實在在的大基建放水,機會就在面前,有人說:太難了,我太難了,先按兵不動吧。
京東是在非典時候起來的,淘寶是在非典時候起來的。社會財富的分配,在動亂時期比和平年代容易地多。
行情好的時候,普通人出十倍的力也拼不過富人的財大氣粗。但是行情不好的時候,多堅持一下就能勝出。
從來有眼光的人,不僅只看到了自己的難,更看到別人的難,這就是真正樂觀者和悲觀者的區別。
自我封閉且悲觀的人最怕被收割,也往往,最容易坐著不動就被收割。
過去幾百年人類經過多少天災人禍,北美黑風暴、秘魯大雪崩、鼠疫大爆發、倫敦大煙霧、唐山大地震、智利9.5級大地震……但是沒有任何一次災難把人類打垮。
其實人類無論什麼天災人禍,都沒有停止過發展。
19世紀人類的知識量大約50年翻一番,20世紀初縮短為30年,20世紀中葉為20年,到80年代只需要3-5年。
19世紀人類的財富總量增加3倍花了80年,再後來縮短為50多年,再後來為25年。現在速度越來越快。
18世紀工業革命至今,世界生產總值增長了近200倍,繁榮擴散的速度超越過往任何一個時期。
中國更是令人吃驚。
英國人胡潤研究表明,中國人創造財富速度是300萬年人類歷史中前所未有。
2019年從1月份到3月份,胡潤研究發現了21個10億美金以上的獨角獸企業,這就比全印度迄今為止的獨角獸企業總和還要多。
沒有哪一次的天災人禍把人類打到,反而每次天災人禍之後,人類發展速度反而更快了,為什麼呢?
19世紀初霍亂爆發,世界各國開始重視衛生條件,知道要生熟分開要勤洗手。
非典以後,中國 從城市到鄉鎮逐步形成了相對完整的突發公共衛生事件應急預案。
新冠時期,長達數月的隔離,人們網上辦公,大數據、物聯網的效率大大提升。
人類的進步有些是主動的,有些是被動的,被動不一定比主動要差。災難讓人類成長,那些打不倒我們的,終將使我們強大。
因為疫情之後,人類創造了更高效的手段,和更新的價值。每次的天災人禍,都會把人類從傲慢安逸的環境中激發出來,從而爆發出極限的能力。
我沒有判斷普漲行情,也不鼓勵不合理的盲目樂觀,只是在合理的槓桿率範圍內,提醒一部分人:
社會正以極快的速度恢復,不要再視而不見了。一些敏感的業主已經調整房價,一些敏感的人已經撿漏成功。
利率只是又一個信號,也是又一個趨勢。
但這次疫情一定是真正的積極者收割悲觀消極者的絕佳良機!
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