11月22日，陽光100中國控股有限公司（2608.HK）發佈公告，宣佈斥資約11億元人民幣收購溫州三個相關項目的剩餘全部股權 。
收購所涉的三個項目公司分別為溫州中心項目、溫州生態城項目及溫州中信昊園項目，所涉剩餘股權分別為49%、49%、51%。
除了熟知的七都溫州中心外，後兩項目名初聽有些迷茫，下面簡單梳理下。
1、溫州生態城項目即溫州陽光100阿爾勒，目前已獲取571畝土地使用權，規劃建築面積達115萬平米。
2、溫州中信昊園則是一家在溫州從事一級土地整治項目的公司，所涉一級開發項目土地達400公頃，涵蓋溫州阿爾勒項目遠期規劃土地。
溫州中心、阿爾勒本就是陽光100的項目怎麼還需要收購？對中信昊園的收購又是怎麼一回事？
據過往公告，2015年陽光100是以入股和品牌輸出的方式進入溫州，並陸續參與上述兩個項目的開發。而在本次收購完成交割後，陽光100阿爾勒、七都島溫州中心才算是“完全屬於”陽光100中國控股有限公司。
同時這意味著陽光100與溫州關係進入全新階段。
初來乍到之時，通過股權合作的方式，實現品牌的首次落地；爾後通過產品銷售，實現品牌文化和價值的進一步輸出；最後通過全資收購三個項目公司，深化對溫州的戰略關係，且從土地儲備量來看，溫州已經成為陽光100最為重要的市場之一。
在這筆收購交易中，陽光100對溫州中信昊園的收購尤為值得關注，這與阿爾勒小鎮業主有著密不可分的利益關係。
在發起收購前，溫州阿爾勒小鎮的開發遵循如下模式：
溫州中信昊園負責土地出讓前對土地進行投資整理，如道路、學校等公共基礎設施修建，然後土地由政府掛牌公開出讓，競得的房企即二級開發商負責物業開發。
假若順利的話，如上圖所示形成完整的生態鏈，推動區域高速優質的發展。
但就溫州阿爾勒項目而言，目前項目周邊由一級開發商承建的基礎配套建設，交通、道路等公配設施遠不及二級開發商蓋房神速。
這就導致今年阿爾勒小鎮一期交付，業主們的回家之路與兩年多前無異，廣場路小學（暫定名）、溫州第二幼兒園（暫定名）遲遲未能完工，同時商業配套如生活超市等相對匱乏，可謂是“前不著村，後不著店”。總結起來，整個項目品質尚可，周邊軟環境一般，存有較大的改善空間，因而入住率一般。
現在，陽光100全資收購溫州生態項目、溫州中信昊園股權，可實現一二級聯動開發。
落到實處，首先陽光100將承擔起更多的區域開發及社區配套工作，如項目周邊道路的修建，市政配套建設的幼兒園、小學等教育設施的落地等。
這無疑能進一步解決當下配套建設緩慢的難題，給居住在這裡的業主帶來更便捷、舒適的生活體驗。
其次，溫州中信昊園一級開發項目土地達400公頃，包括了阿爾勒小鎮遠期的規劃土地。這一次的收購也意味著陽光100未來將繼續深耕仰義片，進一步擴容阿爾勒小鎮。
同時，據項目方透露，正如溫州中心服務式公寓升級為喜馬拉雅，溫州阿爾勒小鎮隨著陽光100集團的戰略調整也在同步轉型和升級中。
如何升級？我們可以從陽光100半年報中管中窺豹。
早前，陽光100發佈的半年報披露，佈局文旅地產市場將是該集團的一項長期戰略。
事實上，陽光100在文旅地產方面的探索由來已久，
早在2003年便“下沉”至文旅小鎮項目，開發了桂林陽朔新西街項目，目前正進行的文旅項目包含桂林市象山區的麗園項目、雲南麗江的雪山藝術小鎮項目以及環京帶的陽光100熱河山谷。回看溫州阿爾勒小鎮，坐落於鹿城西仰義林裡片，周邊的的自然和休閒資源獨特，如仰義水庫、西郊森林、高爾夫球場等。
仰義林裡實景圖
同時，今年仰義片對外交通迎來大利好，起於鞋都三期石鼓嶺山麓，終於藤橋鎮林山村，全長約7.16公里，預留遠期線位接江濱西路的雙藤公路，預計於近期開放交通，仰義與市區的最後一層“隔閡”即將打通。
雙藤公路實拍圖
從環境和交通來看，阿爾勒小鎮已經具有成長為文旅小鎮的基礎條件。
但是這類依託於自然資源的文旅地產項目對運營商的服務質量和創新思路有較大的要求。
這方面，陽光100算是是經驗老道的“大師”。
陽光100阿爾勒獨有的社群文化品牌——友鄰社 ，已經落地溫州阿爾勒小鎮。
友鄰社旗下定製了“阿爾勒生活學院”、“阿爾勒音樂節”、“悅動π”以及“陽光100生活節”四大IP。
基於業主們的興趣愛好，舉辦業主自己喜愛的社群活動、組建業主自己的社群組織，讓業主與業主間建立起信任、共享的關係，像熟人那樣的簡單，不設防。
目前，已組建了十餘個社群興趣小組，受業主青睞的如觀影團、合唱團、生活學院等興趣社群也已成為了定期舉辦的業主派對。
溫州友鄰社活動實景圖
溫州友鄰社活動實景圖
與此同時，阿爾勒正著力開發包含戶外健身房、跑酷公園、自然教育、森林書院等強化體驗的生活系統。
溫州友鄰社活動實景圖
當然，從近年國內如火如荼的小鎮行業來看，社群營造和強體驗服務是小鎮吸引居民的基本條件。
良性的文旅小鎮是系統工程，需要特色迥異、各具千秋的產品定位，準確而又老道的物業開發能力以及後期完備的服務體系，目前來看阿爾勒小鎮的轉型升級之路“任重而道遠”，究竟如何，讓我們靜觀其變。
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