杭州限购+摇号+城际铁路，环杭的价格洼地一起去看看！

自杭州摇号买房新政后，“环杭州”的城市就热闹了，不断有投资客扫荡各项目售楼处，期待在这些价格洼地捡漏一番。

放眼这些环杭城市，海宁、柯桥、诸暨早已“忙”得热火朝天，安吉却好似刚刚睁开朦胧的双眼，一切才刚刚起步有无限可能。

1.“融杭”这件事儿，安吉正在苏醒

实地走访安吉，给我的最大感触就是“贵气”。

整个安吉城区，到处都是排屋、洋房的踪影，几乎没有高层建筑，再配上被视为“金山银山”的绿水青山，这里简直就是有钱人的天堂。

除去安吉老城中心，城北、城西一带是安吉早期传统的高端住宅聚集区，但受轻工业的影响，这里的环境显然无法满足高端人群的需求；城南一带，围绕着灵峰旅游度假区，诞生了一群依山傍水的别墅、文旅项目，有名的绿城安吉桃花源便坐落于此。

城东板块，作为接轨杭州的“门户”，是近年来安吉高端配套最青睐的区域，依仗着Hello Kitty乐园、五星酒店等，这里同样点缀了不少度假、养老地产，蓝城天使小镇、悠隐南山等都是赫赫有名的文旅项目。

养老、度假是绝大多数人给安吉贴上的标签，相比“赚快钱”的投资客，这里更多的是想要享受生活的高净值人群，比如安吉东北方向的上海人，早就把这里锁定成了度假的后花园。

据当地的置业顾问介绍，前几年，在安吉买房的购房者中，安吉、德清的人群居多，剩下的则多为上海人；但自杭州限购以来，杭州购房者的身影多了起来，最近受摇号影响，杭州的客户更是明显翻番。

安吉大道附近，碧桂园凤凰府，规划了洋房、叠排房源，总价150万就可以入手125方洋房，是区域内为数不多由品牌房企打造且总价门槛较低的楼盘。我中午抵达售楼处的时候，不断有购房者前来咨询，置业顾问表示道，“最近杭州人占了近一半”。

看来，在“融杭”这件事上，安吉算是“苏醒”了。

2.品牌房企争先布局，安吉的“转型”之路

一个地方有没有潜力，颇有先见之明的房企们，总会比我们率先嗅到。

早先的安吉，品牌房企并不多，除了大家、绿城之外，并没有太多品牌开发商进驻。

不过，近两年越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市。

此前，碧桂园、恒大、祥生、银亿地产等品牌开发商纷纷进入安吉。

另外，比如港中旅，在安吉开发的灵峰原著小镇，还引入了闻名全球的Club Med；还有蓝城，与银润合作开发的天使小镇，将养老、教育结合的完美无瑕。

此外，碧桂园、祥生也先后进入安吉，更是刷新了当地土地市场的记录。目前，碧桂园的凤凰府、祥生的东方樾也正式亮相。

这个两个项目可以说是安吉的门户项目，紧临杭长高速、hello kitty乐园、凤凰山，从杭州到安吉一下高速5分钟内就到了。

碧桂园作为世界500强企业，中国地产三甲，房屋设计、品质、物业管家服务等都不需多说，就是一张名片。

这次推出的 无论是交通还是配套也是占尽天时地利人合，主力面积：洋房约125-265㎡（五层阔景洋房，低密度，是高层楼房不能比的），叠拼约155-175㎡，赠送面积：上叠约80㎡，下叠超约100㎡（约45%赠送，带入户花园），看起来也是real心动了，价格：均价: 叠拼16000元/㎡，洋房12000元/㎡，总价: 叠拼250万起，洋房150万起。

祥生的东方樾，推出杭州人更心水的联排产品，容积率均仅1.3，排屋地上面积：165㎡-205㎡ （加上赠送面积和庭院，实际290-470㎡），总层：地下1层（地下室层高达到罕见的5米左右），地面3层，价格：预计1万3左右，这个价格在环杭周边多数高层都买不到，却可以在这里买排屋！想要了解的朋友可以直接联系我。

比起海宁动辄2万+的房价，安吉显然还处于价格洼地。

3.小镇遍地开花 度假养老好去处

作为一个人口基数不过50万小城，安吉并没有太多产业支撑，但也正因如此，安吉最引以为傲的便是那绿水青山。

依傍着凤凰山、灵峰山等优质的自然景观资源，安吉诞生了不少各具特色的小镇，比如港中旅灵峰原著小镇、蓝城天使小镇等。靠着这些旅游项目，安吉每年能吸引上千万游客，更是不少高净值人群选择在此选购一套房源，每年来这呆上几个月。

主打“养老”+“教育”的银润蓝城天使小镇，就规划了数百套江南小院，主力户型在90-200方，户户赠送超大院落，首付150万起，是度假、养老的好去处。

小镇内不仅就有国内首个hello kitty乐园，五星酒店等，还有蓝城特别打造的颐养学院，为老年人提供专业、细心的生活照顾。（天使小镇的全部，都在这里）

依山傍水、山清水秀，光是“卖”风景，安吉就引得无数游客“尽折腰”。而未来，安吉还将进一步蜕变，加快融杭的步伐。

去年的安吉政协工作报告中，安吉发起了接轨城西科创大走廊的调查，渴望填补安吉产业空缺的遗憾；此外，安吉还掀起了“百亿交通”大会战，将逐步建成商合杭高铁、杭州安吉城际铁路等，让安吉正式步入杭州半小时生活圈。

就是这样一个“开挂”的安吉，在杭州摇号之后又迎来了一波购房热潮，面对这逐一破万的“价格洼地”，你的选择又是什么？

几条安吉选房攻略，供大家参考：

1.买品牌房企打造或当地人认可的小区

安吉已经不是以前的安吉了。

如今，在安吉买房，选择多，产品也多元化，选择大牌房企不仅品质有保障，自住体验感佳，今后转手也能卖个好价钱；又或者选择本地人识别度高的小区，一般也会更受关注。

2.城东板块可能比城区要更有潜力

在安吉买房，区位的概念就没那么重要了。买安吉中心，还是买邻杭的新城，可能后者潜力会大得多。这一点看看海宁就能知晓个大概。

许村、大学城北这些海宁的“郊区”，房价已经在2万上下徘徊了，而海宁市中心房价还停留在13000-15000元/平方米。

3.尽管杭州安吉城际铁路还没正式提上日程，但轻轨旁、交通方便也是一个必须考虑的因素。随着杭州房价越来越高，外溢的可能性太大了，这时候选个交通方便的房子，未来通勤的幸福指数会大大提升。