琅琊新區位於滁州市區北側，是目前距離市中心最近的一個板塊；隨著城市建設的加速發展，該板塊內的房價也是節節攀升，加之購房者的不斷湧入，整個板塊的房源數量也在逐步減少。不少項目已經接近尾盤，目前整個板塊還剩下的新盤僅為金鵬山河悅。
而本次公佈《琅琊新區中心片區控制性詳細規劃方案》內的6宗商住用地或將為整個板塊帶來新的項目與新的開發商，下面就讓我們一同瞭解這6宗地塊的具體信息吧！
地塊基礎信息
鐘山路片區三宗地塊為A-05-4、A-06-4、A-07-5，位於鐘山路東側，菱溪河西側，總面積約 6.7 公頃；
長江路片區三宗地塊為 B-04-5、B-05-3、B-07-1 位於琅琊新區中心片區東南方向，位於淮河路以南、揚子路以北、金山路以東、關山路以西，總面積約 24.2公頃。
點擊大圖查看
其中，鐘山路片區的3宗地塊的具體詳細規劃為：
地塊開發的指標
該3宗地塊均為二類居住用地，並且容積率均為1.0-1.6，建築密度為30%，建築限高為40米，綠化率為35%，地塊總面積為66826㎡。
據悉，是因為考慮菱溪河沿岸的景觀要求，因此將建築限高控制在 40 米，保證河流沿線的景觀環境品質
而長江路片區 的3宗地的具體詳細規劃為：
地塊開發的指標
B-04-5地塊其為二類居住用地，容積率為1.2-1.8，建築密度30%，限高60米，綠地率35%；
B-05-3地塊為商住混合用地，容積率為1.6-2.5，建築密度45%，限高100米，綠地率25%，其中住宅限高50米，商業限高100米，並在規劃備註中標明瞭菜市場；
B-07-1地塊也為商住混合用地，容積率為1.6-2.0，建築密度25%，限高60米，綠地率35%，其中將配建幼兒園。三宗地塊總面積為239806㎡。
地塊周邊配套
1、鐘山路片區三宗地塊：
這三宗地塊的西側為益林名府、恩德廣場、景臣一品以及金山路安置小區，其中景臣一品住宅類型為中高層花園洋房與高層住宅組合；益林銘府住宅類型為中高層與高層住宅組合；金山路安置小區住宅類型為高層住宅。並且其距離滁陽體育公園、第二小學新校區也比較近。
2、長江路片區三宗地塊
地塊 B-04-5 東側為現狀揚子花園小區，已完成一期建設使用，一期規劃面積約 73847 平方米，層數為 18-24 層；B-05-03和B-07-01地塊的南側就是揚子大道，對面就是國興翡翠公館和凱迪融創·御園項目。
地塊的影響
1、鐘山路片區三宗地塊：
這三宗地塊剛開始規劃均為一類居住用地，計劃開發建設高品質的別墅；但隨著國家對集約利用土地的加強，2019 年 4 月安徽省住房和城鄉建設廳印發《關於轉發住房和城鄉建設部關於別墅項目建設審批有關事項的通知》，規定“各級住房城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，梳理已建、在建、在批、待批的別墅項目”。因此將一類居住用地調整為二類居住用地，不僅是對國家政策的積極響應，也方便後續項目建設的開展。
因此調整為二類居住用地，容積率以及建築限高的提升，開發強度加大，居住人口有所增加。同時在城市總體規劃中，人均居住用地約 30.76㎡/人，以此標準估算琅琊新區中心區人口約 9.3 萬人，琅琊新區中心區公服設施規劃服務人口為 10 萬人，調整後總人口不超過 9.5 萬人，原規劃公服設施能夠滿足使用要求。
2、長江路片區三宗地塊
地塊 B-04-5、B-05-3、B-07-1控規相較於與最開始也進行了修改，但修改不涉及人口，配套幼兒園調整至相鄰地塊，配建規模不變，其調整並未改變居住環境品質，從而加強了商業服務功能，讓居民生活更加便捷。
閱讀更多 滁州樓市 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 跟著地鐵圓太原安家夢 建築
