決定物業價值的因素是什麼？
李嘉誠經典的“地段論”一直以來被業界奉為金科玉律。從紐約ONE57，到倫敦海德公園一號，再到近日
讓深圳富豪們趨之若鶩的太子灣，匯聚一座城市頂級配套及資源，在地段之上，頭排物業更是讓全球富
豪一擲千金，情有獨鍾。
為什麼頭排物業，如此受到青睞？
在香港，TOD頭排物業120萬/㎡，傲視同儕。
香港九龍TOD，一線海景豪宅——香港天璽，2018年曾叫價2.3億元，摺合人民幣約120萬/㎡，堪稱天
價，產品溢價和物業增值遠超非一線物業。
在廣州，臨江頭排與後排物業，均價相差102%。
眾所周知，珠江新城的房價動輒上10萬+/㎡，匯悅臺頭排江景豪宅，單價達15萬+/㎡。相對於海濱花園
後排難以望江物業，單價不到9萬/㎡，僅為匯悅臺2/3，頭排位置為價格“添色”不少。
在深圳，深圳灣頭排與鄰近物業，價格相差1倍。
深圳灣，堪稱“深圳的上東區”。以灣區為核心，成為至具價值的板塊，頭排VIP位置已經幾乎瓜分殆
盡。位於一線海景頭排的深圳灣一號，最高價已突破32+萬/㎡，而鄰近的非一線區域，均價約為15萬
左右。咫尺之距，相差高達1倍。
頭排，代表價值的分割線
曾經有一個著名的”窗外理論”，叫做“房子窗外的變化，決定了你房子本身的價值”，最能代表頭排價
值。窗外的一切，就是你所享受的頭排。距離決定價值，看似尋常的前後排，一條街，往往就是價值的
分割線。頭排物業，既便是價格更高一等，也一樣成為置業者的優先的選擇。
4大TOD資源頭排，定鼎頭牌價值
對於樓市而言，佔據城市稀缺資源的頭排，就是擁有價值定義權。惠州北站，雄踞粵港澳大灣區東部城
市群軸心，扼守廣深惠城市交匯的黃金中樞，承接廣州、深圳萬億外溢利好，價值潛力巨大。龍湖雅居
樂·春江紫宸，位居惠州北站TOD頭排，享受優越的核心資源，成就頭牌價值。
交通頭排：
項目距離高鐵北站約2公里，位於TOD規劃的核心先導區，優先享受交通利好，3站連深圳，5站到廣
州，半小時同步惠廣深。
商圈頭排：
近鄰規劃中的310萬㎡TOD新城商圈，快速直達江北CBD商圈，佔據未來惠州至繁華的城市頭排，一心
攬雙城，舉步即璀璨。
景觀頭排：
距離規劃的中央公園約1.5公里，一線毗鄰規劃的小金河景觀綠廊，推窗見景，步步風光，自然與生活
完美交融。“窗外理論”在這裡得到最好的印證。
教育頭排：
北站TOD新城內規劃公共圖書館、文化館就在周邊。一路之隔規劃九年一貫制學校，全齡化優質教
育，讓孩子處於起跑線的頭排。
非頭排，不龍湖，約30萬㎡TOD頭排鉅著
為什麼龍湖，總能成為城市頭排物業？
其根本的原因在於：每一座龍湖“春江系”，都必須嚴格苛守踞中心、捷交通、享資源、攬繁華四重標
準。龍湖雅居樂·春江紫宸，遵循嚴格的擇址標準，佈局惠州北站TOD城央頭排。於外，坐享優越的城
市頭排資源，於內，“五維”景觀園林，龍小湖雙樂園等規劃，匠心築就每一個細節。建築面積約93-140
㎡濱河頭排小高層，打造龍湖春江系的又一標杆鉅著。
佳兆業中心展廳現已開放，5月1日營銷中心驚豔盛放！
展廳地址：佳兆業中心1F
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