反轉！！開封撤銷鬆限決定

一、劇情反轉，開封撤銷松限決定。‍

7月20日，開封市人民政府網站刊登《決定》，住建局表示，將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。

取消限售

7月17日，開封市住建局發佈《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文中提到：為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

撤銷決定

7月20日，河南省開封市政府官網發佈《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》。

政策影響

• 在一城一策作為地方市場調控主要手段之一的情況下，開封市作出朝令夕改的政策調整，引起廣泛宣傳，涉及面相對較廣，有可能導致其他城市在使用一城一策的調控手段時有更多的顧忌，影響政策的時效性。
• 當地樓市現狀比較低迷，限售取消又被撤銷，對於開封房地產市場的積極性有一定的打擊，導致客戶以及開發商對於市場更加悲觀。

二、住房租賃市場由政策支持升級為現金扶持

7月18日，財政部和住建部分別在官網對2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示，包括北上廣深在內的16個城市入圍。中央財政將對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為三年。

入圍城市

• 一線城市：北京、上海、廣州、深圳（扶持10億元）；
• 省會城市：長春、南京、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、長沙、重慶、成都（扶持8億元）；
• 東南沿海重要的中心城市：廈門；

資金扶持

中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。

政策影響

• 有利於各地加快建設住房租賃信息服務與監督平臺，改善住房租賃市場的消費環境，並形成榜樣性、示範性作用。
• 16城包括了4個一線城市和12個二線城市，這都是東中西部地區相對規模較大、且人口淨流入和住房租賃需求缺口大的城市。預計未來在中央財政的持續下，上述地區能夠加快形成"多主體供給、多渠道保障、租購併舉"的住房制度建設。

三、溧水空港新城成交兩幅地塊，華夏幸福再次拿地

上週土地成交一覽表

地塊簡介：

附近樓盤項目有遠洋萬和四季，去年3月拿下項目地塊，樓面價5196元/㎡，新房精裝均價10705元/㎡，目前在售5號樓精裝房源；金輪翠雍華庭（純新盤）項目，2018年3月出讓，樓面地價3100元/㎡，規劃10棟住宅，目前售樓處還在建設中，加推時間待定。

出讓條件：

地塊須配建社區管理用房，建築面積不小於項目地上建築面積的4‰，並按每百戶不少於30㎡標準配建社區居家養老服務用房，二者建成並經驗收合格後都無償移交溧水區經濟開發區管理委員會，交付標準都按照《市政府辦公廳關於轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行。(兩幅地塊出讓條件一致）

三、南京上週4盤領銷許，2盤加推，樓市熱度下降，開盤數量明顯減少‍

上週4盤領銷許，累計供應447套房源：

7月第三週開盤樓盤持續減少，僅兩盤入市，板橋板塊石林雲城僅推出72套洋房，官方數據去化8成，實際成交量未知。城東鐘山國際高爾夫推出21套別墅，總價在5000萬-1億之間。在經歷核心區三盤齊開後，南京樓市近期熱度與南京天氣背道而馳，一直比較冷淡。隨著南京不斷有新盤公開售樓處，以及核心區三盤都有加推計劃，預計在7月底8月初南京樓市開盤數量將會有明顯的提升，但具體的樓盤去化仍然與目前的勢頭比較符合，價格倒掛樓盤仍然一房難求，離主城較遠區域客戶觀望心理嚴重，去化較慢。

四、上週住宅認購1044套，環比下跌77%，成交2611套，環比上漲84%

1、根據網上房地產數據，上週商品住宅累計認購807套，相比之前一週（1044套）下跌23%；成交2149套，相比之前一週（2611套）下跌18%。日均認購115套，成交307套。上週7月15日認購成交量最高，認購213套，成交1203套。

日認購成交走勢

周認購成交走勢

2、上週認購量浦口居首位，共297套，其次是江寧、城北，分別認購274套、89套；成交量浦口位居首位，達834套，其次為江寧，成交723套住宅。上週認購與成交主要集中浦口以及江寧板塊。

各板塊商品房認購成交概況

3、根據金剛石數據，上週市區住宅成交套數排行中前三是江與城、金地風華國際以及河西魚嘴金茂悅，共計銷售918套房源。

南京市上週住宅成交套數排行

4、截止上週五南京住宅庫存剩餘29403套，去化週期約6.2個月，與上週略微下跌。其中南京主城區仙林板塊去化週期最短，約1.6個月；江寧板塊去化時間最長，需要約12.0個月；都市圈板塊溧水去化時間最短約5.5個月；浦口板塊存量最大，本週存量7966套。

各板塊商品房認購成交概況

南京商品住宅存量走勢（套數）

開封使用一城一策的調控手段，取消限售三年決定，但頂不住上級以及輿論壓力，三天之後就撤銷松限決定。一城一策只是地方調控手段，但整體的政策主基調是房住不炒，所以地方在使用一城一策的調控手段時，必須要符合中央房住不炒的政策主基調。目前，三四線城市房地產市場相對較冷，市場成交低迷，市場火熱期出臺的調控政策已經失去原有的作用，限購限售名存實亡，預計後期仍然會有市場壓力較大的城市繼續出臺類似政策與中央博弈，來換取政策調整的空間，但具體的政策發佈形式會相對比較低調，類似於高淳變相調整限購政策以及不公開發文私下執行為主。