要进行实体投资，主要可以分为两种情况：自营管理和资本投资 。自营管理就是自己当老板，负责整体运营管理；资本投资是指把资金投入到已有实体项目中，最后利润分成。本人分别对这两种情况说说需要注意的问题。
（一）自营管理应注意问题
1. 项目的选择。由于当前电商发展很快，多数实体店受到冲击。所以，选择实体投资项目时，要充分考虑该是否可以采用线上线下运营，或者是否可以摆脱电商的依赖。
2. 营业地址的选择。营业地址对实体店的销售额起到很重要的作用。选择营业地址时，要考虑到目标客户群体、人流量、个人家庭情况（因为有些店主是需要同时照顾家庭生活的）等。
3. 资金。通常的实体店，都会有存货，所以要考虑现有资金是否可以持续周转，避免资金链断裂。
（二）资本投资应注意问题
1. 核心竞争力。要充分考虑该实体项目是否具有核心竞争力。比如，一个实体企业，如果没有自身的核心竞争力，将会很难持续发展，而没有发展，就很难实现投资收益。
2. 财务情况。要分析该实体项目（企业）的财务情况，比如，资产-负债表、所有者权益表、利润表、现金流量表等。要充分了解该项目的资本构成，进而了解该实体项目（企业）的运转效率，以及是否存在隐藏风险。
3. 管理人员。要对该实体项目（企业）的负责管理人员有一定的了解，了解项目（企业）的运作模式。一个优秀的管理人员，会为投资者躲避（降低）风险，带来更大的收益。相反地，一个不合格的管理者，大多情况下会败光投资者的钱。
4. 利润分成。投资就是为了收益，所以，在看好实体项目并打算投资之前，应考虑应得的利润分成是否达到自己的期望要求。
总之，当前的实体投资需要慎重考虑，根据自身情况，把自已关心的问题充分考虑清楚，最后再决定是否进行投资。同时也想提醒一下：
投资有风险，理财需谨慎！
閱讀更多 北山卿士 的文章
