新梅淞南苑
寶山區淞南商圈內的新梅淞南苑，建成於2008年，由上海新菊實業發展有限公司建造完成，上海新梅物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區至今已有12年樓齡，小區有一定年份，但經典的建築風格使其未顯老舊，隨著歲月流逝愈加沉穩優雅。物業管理出色，配套設施不斷完備，宜居度較高。在價格上，相比新房與次新房也更具優勢，剛需族與改善族可優先考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著1.4的容積率，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為52548元/平方米，高出淞南均價（4.37萬/㎡）8799元，比寶山區均價（3.99萬/㎡）高約12624元。與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
新梅淞南苑在近6個月內，二手房成交量排在淞南區域內第19。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
本小區戶型多種多樣，54㎡的1居、95㎡的4居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在288萬到545萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為緊湊小三居，剛需上車盤，朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區附近公共交通便利，出門762米就是長江南路站地鐵站。步行僅需15分鐘，可滿足居民出行的基本需求。
教育配套
學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。
小區出門813米就有上海市第二康復醫院，基礎就醫需求能很好滿足，且出行十分便利，步行即可到達。
綜合評分 2.8分
價格優勢
小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
教育配套
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套
小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。
醫療配套
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區對比
除了新梅淞南苑，淞南板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
- （建築年代：2016；均價：65185.8元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：61607.4元/㎡）
- （建築年代：2014；均價：56647.5元/㎡）
- （建築年代：2013；均價：52678.9元/㎡）
- （建築年代：2013；均價：69485.6元/㎡）
以上即為幸福裡對新梅淞南苑的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
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