番禺有條800年“高齡”的羅邊村
毗鄰萬博CBD，緊靠餘蔭山房
這條佔盡天時地利人和的村落
將迎蝶變！
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日前，《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目控制性詳細規劃調整》獲廣州市城市更新專業委員會第四次會議通過。
根據調整規劃，改造後該村將打造“科技文創+”產業發展高地，規劃復建住宅近34萬平方米、融資住宅約22.6萬平方米。
羅邊村位置
同時，規劃分六個級別控高保障餘蔭山房視廊，並協調片區建築風格，塑造嶺南風韻。
改造舊村注入的新活力
羅邊村地處番禺區的黃金位置，位於南村鎮南大幹線東段，毗鄰萬博CBD，北距廣州大學城約2公里。廣東四大名園之一—餘蔭山房坐落於羅邊村的南方，西接板橋村，距地鐵7號線板橋站僅500米。
目前，目前周邊環境呈典型“城中村”形態，周邊設施並不完善，與此同時華工國際校區徵地937畝，同時南大幹線規劃從村北部通過，該地區擁有眾多優勢，而需要適應當前社會發展的潮流，舊村改造的行動勢在必行。
目前漢溪板塊中的“萬博-長隆”正致力於打造文商旅綜合典範，然而周邊的基礎設施未盡完善，四大名園之一的餘蔭山房周圍的旅遊氛圍不為充足，而本次計劃改造羅邊村，將為這條“800年高齡村”帶來新氣息，製造更良好的旅遊文化氛圍，為“萬博-長隆”文商旅綜合體的發展增添一抹色彩，同時若羅邊村成功改造成功，加上“萬博-長隆”文商旅綜合體發展的輻射力，可以羅邊村的舊改作為模板，周邊一些舊村落以及地塊將投入改造，讓漢溪板塊漸漸形成嶺南文化的聚集地，對發展旅遊業，完善“萬博-長隆”文商旅綜合體周邊設施起到極大的推動作用。
又一科技文創+”產業發展高地
根據規劃發展目標，羅邊村未來將成為“嶺南風韻·科技文創新區”，目前羅邊村周邊有著嶺南文化代表的餘蔭山房，以科技為代表的創新城與華工國際校區，以科技創新及文化創意產業新區為願景，打造“科技文創+”產業發展高地，為這塊高齡的舊地注入新的活力。
具體來看，該片區將引入文化科技企業總部，打造文化科技體驗、展覽中心，文化金融服務中心；同時規劃嶺南風情街、文創商街、文化科技互動體驗館；設置文創科技孵化中心、創客實訓基地、設計共享工作室。
在規劃結構上，片區將形成“一帶一軸、一核兩區三節點”的總體結構。其中，“一帶一軸”分別是依託現狀羅邊湧河道形成的文化休閒生態綠帶，及南北向沿板橋路的產業服務發展軸，形成整個規劃區的主骨架及兩個主要發展方向。
“一核”則是以餘萌山房歷史保護區為嶺南文化核心，大力發展文化旅遊產業；“兩區”分別是位於北端的融資居住組團以及東側的村復建居住組團；“三節點”分別是位於西側餘蔭大街路口形成的休閒旅遊產業節點、西北側臨南大幹線的地標性門戶商業節點、東側新規劃形成的社區配套服務節點。
羅邊村改造效果圖
羅邊村的改造旨在把嶺南傳統文化與高新科技相互結合，打造“科技文創+”產業發展高地，既保留應有的傳統文化，也在此基礎上形成高新技術產業的彙集地，與萬博CBD仲崛起的十大行業中的旅遊業、科技信息業等相符，在未來發展的路中相輔相成，有共同發展的作用。
萬博CBD十大產業正在崛起，產業漸漸成型，此地已成為人才和企業總部的彙集地，以萬博這一個“點”已開始輻射至羅邊村這個“點”，未來漢溪板塊將出現更多的“點”，共同推動漢溪板塊的發展，達到以點帶面的功能。
羅邊村改造的深遠意義
改造羅邊村的意義，不僅為萬博CBD這一高新產業彙集地、“萬博-長隆”文商旅綜合體的發展道路上增加一份力量，而且以萬博這一個“點”開始發揮輻射的作用，刺激著這一帶周邊地區改造升級，為未來容納不可估量的人流資金流做一個良好的鋪墊。
萬博發展的洪流已是勢不可擋，結合長隆板塊正在形成“萬博-長隆”文商旅綜合體，這是漢溪板塊的一個爆發點，但目前該板塊周邊配套並不完善，擁有眾多的資源不能統一調配（如優質的旅遊資源—坐落一角的餘蔭山房），“萬博-長隆”板塊在漢溪板塊未能爆發最大的能量。倘若本次羅邊村改造成功，它將成為一個成功的藍本，為該地區其他地方改造帶來寶貴的經驗，同時在“萬博-長隆”這一爆發點的輻射下，漢溪板塊周邊設施越加完善，為此地即將樹立粵港澳大灣區的門戶帶到一個良好的牽頭作用。
文章部分素材：番禺日報
整理：信投萬博
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