前言
說起珠海金灣三灶鎮，很多人對這裡的印象或還停留在“偏遠落後的小島”上。
然而，隨著珠海西部開發戰略實施，珠海開發建設重點轉移到西部地區，在“工業立鎮、工業興鎮、工業強鎮”的政策指導下，如今的三灶已成為國內外諸多企業選址的不二選擇
那麼，在強大的發展潛力和區位優勢帶動下，三灶鎮的樓市又有怎樣的變化呢？
三灶鎮概況
珠海市三灶鎮位於珠海西部金灣區，三面環海，人傑地靈。三灶鎮陸地面積96平方公里，下轄4個行政村、3個社區居委會，全鎮總人口近15萬人，其中戶籍人口3.3萬人，外來務工人員11萬多人。
房價走勢
長期：三灶鎮房價3年上漲近1000元/㎡
樂有家研究中心數據顯示，從長期房價走勢看，2016-2018年三灶鎮二手住宅成交均價小幅持續上漲。其中，2016-2017年房價漲幅較大，約上漲758元/㎡，環比上漲8.11%；2017-2018年漲幅較緩，約上漲107元/㎡，環比上漲1.06%。整體來看，三灶鎮房價3年上漲986元/㎡。
近期：12個月上漲616元/㎡
樂有家研究中心數據顯示，從近12個月三灶鎮二手住宅成交均價來看，三灶鎮二手房價起伏不定，但總體呈上漲趨勢。其中2018年7-9月三灶鎮二手住宅價格跌幅較大，之後從2018年10月-2019年2月幾乎持續上漲。總體來看，三灶鎮2019年4月房價較2018年5月上漲616元/㎡。
對比：升值空間較大
從三灶鎮與周邊鎮區近12個月的二手住宅成交均價對比來看，三灶鎮與平沙鎮房價相當，且自2018 年12月起超越平沙鎮房價，成為金灣區房價第二高區域，升值空間較大。
成交：70-100㎡二手住宅最受關注
從各類型成交情況看，樂有家研究中心數據顯示，三灶鎮約33%的二手住宅成交均價位於0.8-1.2萬元/㎡的區間，且各價位區間成交情況差距不大；而大部分購房者更熱衷於三灶鎮70㎡-100㎡的二手住宅，戶型多集中在3房。約42%的二手住宅成交總價位於100萬-150萬元之間，意味著首付約15-30萬即可在三灶鎮購得一套100㎡的二手住宅。除此之外，三灶鎮總價位於50-100萬元之間的二手住宅也頗受購房者青睞。
配套：海陸空一體化交通
三灶鎮三面環海外加航空新城加持的特殊地理位置，為其帶來便利的海陸空交通環境， 隨著企業進駐，配套設施也在逐步完善。
規劃：軌道交通帶動城市發展
三灶鎮目前規劃，除大量舊改項目外，主要集中在交通建設方面。目前即將完工的交通項目有
洪鶴大橋和珠機輕軌。洪鶴大橋全長9.654公里，起於洪灣互通，終於鶴州南互通，主要途經的水道包括磨刀門水道和洪灣水道，預計2020年完工，對接港珠澳大橋珠海連接線，並與廣澳高速珠海段及橫琴二橋形成十字交叉。作為連接珠海東西部城區的交通要道，洪鶴大橋完工後，將促進港珠澳大橋與橫琴和西部城區的聯動，構築起珠海“九縱五橫”交通網絡的重要一環。
珠機輕軌，全名珠海市區至珠海機場城際軌道交通線，又稱廣珠城軌延長線，珠海城際鐵路，起自廣珠城軌珠海站，終至珠海機場站，全長39.475km。一期工程為珠海站至長隆站，全長約17公里，預計2019年建成通車。二期工程起自長隆站，終至珠海機場站，預計2023年1月通車，並預留與廣佛江珠城際鐵路接軌條件。珠機城軌建成通車後，將與廣佛江珠城際鐵路銜接，在橫琴站與澳門對接，將珠海、廣州、佛山及澳門城際鐵路連成一體，對加快橫琴新區自貿區建設和深化珠澳合作，擴展城市發展空間，強化橫琴對外聯絡，緩解珠海城市交通壓力具有重要意義。
樓盤推薦
樓盤概況
樂有家研究中心結合三灶鎮二手住宅網籤、成交、最新放盤信息等情況，篩選出萬科城市花園、新世界康橋、蔚藍美域三個熱門樓盤。
樂有家研究中心數據顯示，從長期房價走勢看，此三盤的二手住宅成交均價均高於平沙鎮平均價位，2016-2017年間漲幅較為平穩，2017-2018年房價均有小幅回落。
從近12個月三盤成交均價情況看，三盤價格走勢較平穩，但經歷去年7月到今年1月持續下跌後，近期房價小幅攀升。
熱門樓盤
以上樓盤採用均為2019年4月29日最新掛牌價。
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家珠海副總經理黃培健合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2019年4月29日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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