從上次部署推進城鎮老舊小區改造到現在差不多兩個多月了，進展如何，大家其實都沒有太多關注。

與去年政府報告中簡單的提及，這次算是動靜比較大的了。

畢竟2019年政府工作報告明確了城鎮老舊小區改造具體內容：40億㎡改造規模、上億居民覆蓋、4萬億資金投入、金融工具加持、從內到外的全面升級……

近日，多地舊改已有動工跡象，廣州、深圳、南充等。不過就算動工，不少人潛意識上還是認為與當年轟轟烈烈的棚改有較大差距，畢竟“棚改”是這幾年樓市上行的巨大推動力。

但不得不說，你也許真的低估了“舊改”威力。

01舊改接力棚改

19日，住房和城鄉建設部發布2019年全國棚改建設最新情況顯示，2019年1-7月，全國棚改已開工207萬套，佔年度目標計劃289萬套的71.6%，已完成投資6000多億元。

據21世紀經濟報道的資料顯示，各省份的目標完成基本超過50%，部分推進速度較快的省份比如江蘇，已經超過80%。

一方面新開工目標減少，另一方面上半年資金層面相對充足，沒有出現明顯的下滑，是這些地區棚改推進速度依舊較快的原因。

去年，全國各類棚戶區改造開工626萬套，順利完成年度目標任務，完成投資1.74萬億元。但今年的棚改計劃新開工數量僅285萬套，同比下降51%。

無論今年棚改任務完成過半，還是棚改總量的削減，這些消息對樓市而言都算不上利好。

畢竟，在“房住不炒”，落實房地產長效管理機制的大背景下，棚改的餘溫很難再起波瀾，短期內棚改真的已經進入了尾聲。

全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生認為在長效機制的推動下，2019年房地產行業將會翻篇。她說：“長效機制是量變到質變的過程，到了一定的程度會發生質變，內部有聯繫，目前到了臨界的時候，就需要翻篇。”聶梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4萬億老舊小區的改造等就是這種類型的翻篇，長效機制的實現正是諸多這樣的翻篇從量變到質變的發展結果。

而與棚改進入尾聲的態勢相反，現在的舊改則來勢洶洶。

在近日廣州舊改的新玩兒法就可以窺見一二。

02舊改威力不容小覷

近日，廣州舊改又喜提熱搜，隨著廣州市住房和城鄉建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料製作項目》《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作（2019-2020年度）》進行公開招標，標誌著廣州舊改進入加速階段。

據統計，截至目前，廣州市已批未完工項目251個，總面積達3126.52公頃，其中舊村項目多達38個。2019年有實質性進展的舊改項目為37個，合計面積745.85公頃。

陳田村已進入正式開拆階段

這38箇舊村中被列入“2019年有實質性進展項目列表”的，有海珠的瀝滘村，白雲的陳田村、小坪村，黃埔的蘿峰村、沙步村、大塱村、黃陂村、紅衛村，花都的橫潭村，南沙的金洲村等，都在今年處於新開拆、新開工建設、新批覆等階段。

注意上面提到的“新開拆”、“新開建”，這可不是我們傳統意義上的對老小區進行修修補補的工程，而是一拆一建的大工程。

可見，舊改新玩兒法，不是在原有的基礎上做改善，而是拆改結合，而一旦涉及到拆，其威力與棚改之間的距離就進一步在縮短。

除此之外，相關信息還提到：要進一步優化改造成本核算，將舊村全面改造項目中實際發生的費用納入改造成本；

鼓勵舊村全面改造採用先收購房屋後回購的方式實施補償。

這種玩兒法之下，早就有嗅覺敏銳的房企等著分一杯羹。

03房企紛紛搶佔“舊改”項目

今年以來，各大房企不僅加大了對舊廠、舊村等改造介入的力度，還專門成立公司將其納入核心業務範圍。

比如，富力集團就在7月底官宣其富力城市更新集團於4月份正式成立，已簽約改造的村莊超過二十個。

富力城市更新集團總裁肖明

以舊改起家的富力是廣州舊改大戶。它的舊改故事從90年代荔灣區嘉邦化工廠舊改開始，富力將“地上面的煤有一寸多厚”的土地打造成排隊搶購的富力新居。隨後，富力相繼收購了銅材廠、建材廠、硫酸廠等多個地塊，業內稱“每一根菸囪的倒下，都有富力的一份功勞”。

在7月份拿下廣州里仁洞村舊改項目的越秀地產在近年除了開展廣州造紙廠舊廠更新改造項目外，還將通過打造里仁洞村發力舊村改造，打造集居住、藝術、都市、商業、辦公、教育等於一體的廣州南CBD國際新城。

2019年上半年，時代中國已成功轉化4個城市更新項目，相當於去年轉化的總數量，總貨值近319億元。今年3月份，從化第一宗公開招標的舊村改造項目禾倉村確定牽手時代中國，預算總金額約46億元。

另外，頭部房企也紛紛搶佔“舊改”項目。7月23日，碧桂園成功中標東莞市東坑超級巨無霸舊改項目；近日，萬科攜手中天聯合打造厚街4.5萬平舊改，已完成拆遷。

眾多房企的加入，足以證明一個問題，那就是有利可圖，畢竟舊改剛出時，有專家曾估計，論投資體量，舊改撬動的資金可能高達4萬億。

“舊改”究竟能演變到何種程度，小編預測不到。

但不管怎樣，“舊改”與“棚改”的本質是一樣的。

是發展工程，又是民生工程。

本公眾號本文來源於鳳凰網房產廣州站，我們對文中觀點保持中立，對所包含內容的準確性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保證，請僅作參考。我們尊重作者的成果，如有侵權，請聯繫我們及時刪除。非常感謝，支持原創，歡迎投稿。