“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
深圳改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
罗湖的怡景有这样一个新房项目，项目名为深业东岭。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：深业东岭，你会是深圳改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：深业东岭
- 参考单价（元/㎡）：74000
- 地址： 深南东路与沿河北路交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。
地段配套
深业东岭位于罗湖。
- 交通情况
距离地铁黄贝岭站直线距离约523米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有耀华楼购物广场、京基·凤凰印象商业广场、天虹A区、hicity、佳宁娜时尚购物广场D座、国贸天虹B区、大鹏阁、东门韩国城、深圳市百货广场、越港百货广场、佳宁娜广场、天虹商场(东门店)、新荔湾美食购物广场、宝华楼购物中心、天虹商场(国贸店)、万业中威广场、佳宁娜时尚购物广场A座、1234 Space、东门町广场、新银座·尚食荟、东门中心城、九龙城广场、茂业奥特莱斯、叮梆小镇、喜荟城、金光华广场(嘉宾路)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有深圳市康宁医院（三级甲等医院）、鹏爱悦己医疗美容医院、益尚白癜风医院、罗湖医院集团中医院、南方科技大学第一附属医院、深圳市人民医院迈康商务中心(东门北路)、罗湖区中医院康复分院、罗湖医院、常安医院、深圳市人民医院（三级甲等医院）、深圳大学第三附属医院，医疗资源丰富。
产品评测
深业东岭属于普通住宅。
由新旺实业发展(深圳)有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是深业置地（深圳）物业管理有限公司。
- 户型解读
深业东岭毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向宽敞四居室（2卫）
面积：126平
4室2厅2卫
户型2：南向一居室
面积：52平
1室2厅1卫
户型3：南向宽敞大户型
面积：146平
5室2厅3卫
户型4：南向紧凑小两居
面积：72平
2室2厅1卫
户型5：南向紧凑小三居（2卫）
面积：86平
3室2厅2卫
户型6：南向宽敞大三居（2卫）
面积：112平
3室2厅2卫
户型7：南向紧凑小两居
面积：69平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手怡景的上车盘。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为怡景的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2017；均价：66491.5元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：60650.0元/㎡）
- （建筑年代：2016；均价：73574.5元/㎡）
- （建筑年代：2011；均价：70258.3元/㎡）
- （建筑年代：2010；均价：68251.0元/㎡）
- 怡景其他新房楼盘：
目前怡景的在售新盘缺乏，所以深业东岭可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前深圳的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对深业东岭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【房价飚得太猛,全国第一?“剧情”突然反转:不存在的!真相来了 】2020年是魔幻的一年，楼市也一样神奇又魔幻，消息不断。要说当前房价上涨速度，最引人注目的城市当然是深圳。月环比的涨幅是2.7%，深圳在所有统计城市中，排在第一位。而深圳住建局说的却是，一季度二手房价格上涨9.7%是不对的，真实的应该是2.8%，显然这里存在很大的误会。究竟是有些自媒体为了炒作混淆视听，还是双方对数据的理解和表述存在误会，我们就不得而知了，深究这个也没有意义。总之，房价出现大规模大起大落，是不太可能的事情，稳，才是未来的大趋势。
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