國內投資不是傻子，隨著香港經濟嚴重衰退的到來，他們正在迴避香港的商業房地產交易。
據彭博社援引世邦魏理仕集團的一份新報告稱，今年第二季度，沒有內地買家的購房金額超過7,700萬港元(合1,000萬美元)。這與幾年前的情況截然不同，當時購買潮推高了房地產價格。
世邦魏理仕資本市場主管嚴兆玄(Reeves Yan)表示:“由於經濟前景悲觀及一些複雜的因素，很多內地買家都退縮了。”
週一公佈的初步數據顯示，香港經濟第一季度出現了崩潰，較上年同期下滑8.9%，為有史以來最嚴重的經濟萎縮。數據顯示，第二季度經濟活動將進一步下滑，因為更多的“居家隔離”措施將在第二季度實施。
嚴說，國內的資本收縮也損害了商業房地產市場。
如下表所示，一系列事件導致購買者減少：
香港差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)的數據顯示，內地投資者的減少也導致了房價的下跌。幾十年的趨勢線最近被打破了。在全球經濟開始放緩約一年後，價格見頂。2月份，房價較上年同期下跌了8.5%。
香港財政司司長陳茂波週一警告說，“深度衰退”使“經濟形勢極具挑戰性”。
荷蘭國際集團(ING)大中華區經濟學家彭日成(Iris Pang)表示，有一些跡象表明，這種病毒在亞洲的傳播速度已經放緩，但她警告稱:“社交疏遠將繼續影響餐飲和購物。”
恢復香港旅遊業崩潰的過程可能需要數年時間。今年國內零遊團讓香港的旅遊業寒意加劇。據彭博社報道，內地消費者的減少意味著世界上最昂貴的購物中心的人流量減少了。該購物中心位於銅鑼灣中心的香港時代廣場。在這裡，內地消費者會來這裡購買昂貴的手錶和打折的化妝品。
Tiffany＆Co.在香港時代廣場的專賣店。彭博
內地遊客在12月較上年同期下降了53％。然而，新冠病毒導致居家隔離可能會在2020年初顯示訪問者數據接近於零。
“許多零售商都說這是一場災難，”第一太平戴維斯有限公司的董事總經理尼古拉斯·布拉德斯特里特說。“在過去的10天裡，他們的銷售額每週下降了70%到80%。他補充說，在中環、銅鑼灣和尖沙咀等零售區，商店的客流量非常小。
時代廣場正面是羅素街(Russell Street)，這裡的商業地產價格與紐約相當，是世界上最貴的地方之一。普拉達(Prada)在這個零售區開了一家店，最近解除了每月900萬港元(合120萬美元)的租約，因為這個地區現在就像一座鬼城。
“銅鑼灣現在很安靜。以前這裡的客流量很大，”該地區一家零售店的銷售人員說。“由於口罩的稀缺，人們寧願不出門。”
香港銅鑼灣的時代廣場
如前所述，香港零售業的低迷是由於缺乏來自國內的遊客，這給房東帶來了壓力，也降低了商業地產的價格。
時代廣場旗下的九龍倉房地產投資有限公司等商場業主正面臨租金壓力和不斷上升的空置率。自1月底以來，該公司股價已回調約15%。
經濟萎縮的加劇無疑將在第二季度表現出來。這將繼續對房地產價格構成壓力，因為現在看來，v型復甦的前景正在消退。
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