国内投资不是傻子，随着香港经济严重衰退的到来，他们正在回避香港的商业房地产交易。
据彭博社援引世邦魏理仕集团的一份新报告称，今年第二季度，没有内地买家的购房金额超过7,700万港元(合1,000万美元)。这与几年前的情况截然不同，当时购买潮推高了房地产价格。
世邦魏理仕资本市场主管严兆玄(Reeves Yan)表示:“由于经济前景悲观及一些复杂的因素，很多内地买家都退缩了。”
周一公布的初步数据显示，香港经济第一季度出现了崩溃，较上年同期下滑8.9%，为有史以来最严重的经济萎缩。数据显示，第二季度经济活动将进一步下滑，因为更多的“居家隔离”措施将在第二季度实施。
严说，国内的资本收缩也损害了商业房地产市场。
如下表所示，一系列事件导致购买者减少：
香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)的数据显示，内地投资者的减少也导致了房价的下跌。几十年的趋势线最近被打破了。在全球经济开始放缓约一年后，价格见顶。2月份，房价较上年同期下跌了8.5%。
香港财政司司长陈茂波周一警告说，“深度衰退”使“经济形势极具挑战性”。
荷兰国际集团(ING)大中华区经济学家彭日成(Iris Pang)表示，有一些迹象表明，这种病毒在亚洲的传播速度已经放缓，但她警告称:“社交疏远将继续影响餐饮和购物。”
恢复香港旅游业崩溃的过程可能需要数年时间。今年国内零游团让香港的旅游业寒意加剧。据彭博社报道，内地消费者的减少意味着世界上最昂贵的购物中心的人流量减少了。该购物中心位于铜锣湾中心的香港时代广场。在这里，内地消费者会来这里购买昂贵的手表和打折的化妆品。
Tiffany＆Co.在香港时代广场的专卖店。彭博
内地游客在12月较上年同期下降了53％。然而，新冠病毒导致居家隔离可能会在2020年初显示访问者数据接近于零。
“许多零售商都说这是一场灾难，”第一太平戴维斯有限公司的董事总经理尼古拉斯·布拉德斯特里特说。“在过去的10天里，他们的销售额每周下降了70%到80%。他补充说，在中环、铜锣湾和尖沙咀等零售区，商店的客流量非常小。
时代广场正面是罗素街(Russell Street)，这里的商业地产价格与纽约相当，是世界上最贵的地方之一。普拉达(Prada)在这个零售区开了一家店，最近解除了每月900万港元(合120万美元)的租约，因为这个地区现在就像一座鬼城。
“铜锣湾现在很安静。以前这里的客流量很大，”该地区一家零售店的销售人员说。“由于口罩的稀缺，人们宁愿不出门。”
香港铜锣湾的时代广场
如前所述，香港零售业的低迷是由于缺乏来自国内的游客，这给房东带来了压力，也降低了商业地产的价格。
时代广场旗下的九龙仓房地产投资有限公司等商场业主正面临租金压力和不断上升的空置率。自1月底以来，该公司股价已回调约15%。
经济萎缩的加剧无疑将在第二季度表现出来。这将继续对房地产价格构成压力，因为现在看来，v型复苏的前景正在消退。
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