網絡上一直有一句話深受大家認同，人生中有三個大幻想：房價會下降，股價會上漲，TA依然愛我。
2020年以來，受新型冠狀病毒肺炎的影響，不僅股市異常低迷，房地產市場交易量也明顯下降。根據財經方面的資料表明，2020年第一季度全國66個大中城市新住宅交易件數和交易面積為4247萬平方，三十七萬套，同比分別減少了百分之二十八點六和百分之三十點七。
在過去的二十年裡，全國房價大部分都上漲了10倍左右，因此買房的“保值增值”的概念對人們的影響很深。據調查，在我們國家的家庭財富中，房子可是佔比非常高的，幾乎有80%。光是住房貸款支出這一項，大多數普通人每月都會開銷70%，付之於此。實話說，最近房價太貴了，年輕人能買上一套房子確實不容易，仔細想想，諸如北上廣等一線城市房價動輒上百萬，工薪階層能否輕鬆負擔？也有彭宇認為，無論是混凝土還是人工，價格都在上漲，今後房價不可能下降。
2016年“房住不炒”這個概念一經提出，房價上漲幅度逐漸縮小。專家表示，2019年房地產市場經歷了歷史上最嚴格的限制，房地產市場迅速降溫，一些城市出現了顯著的下降趨勢。進入今年，交易量大幅下降，開發公司銷售額減少，為了提高銷售價格，網上銷售和降價銷售模式接連出現。例如，目前恆大在全國範圍內享受81%的折扣。另外，其他開發者也在降價。
老實說，購房者現在處於踟躕不前的狀態。買房子，害怕在最高點購入；如果不買房子，恐怕房價會繼續上漲。那麼，當前房地產市場究竟是什麼狀態呢？不久前，一位朋友私信撈金團說：“2018年初，我在燕郊買了一套房子，是126平方米的三居室，當時是2.98萬元每平米，原打算是房子漲了之後再買，以賺取差價利潤。”沒想到買完房後，房價持續下降，和他買的一種戶型的售價竟然只需要2萬元上下。更重要的是，能否賣掉房子都不一定。
據悉，過去3年全國平均房價持續上升，但部分城市受到了“遺棄”。不僅房價大幅下跌，而且有賣不出去房子的危險。以燕郊為例，該地區自2017年以來房價下降了20%以上，庫存消化週期繼續延長。資料顯示，燕郊的庫存消化週期超過30個月。具體來說，燕郊為三十多個月，大廠為二十九個月，固安為十八個月。顯然，燕郊等房地產市場庫存表明，這些地區的房子不受購房者歡迎！
實際上，這樣的房價趨勢，提出了明確的信號，指出購房需求對房價有重要影響。近幾年來，該地的房價大幅下降，是因為2017年“限制購買”隔離了大部分外地購房者，導致該地的住房購買需求不足，庫存嚴重壓力，導致房價下降。
因此，作為購房者，買房之前必須調查當地人口流動情況。
一個城市(地區)人口持續流入表明該地區未來房價有繼續上漲的潛力；如果情況相反，那購房者必須在那個地區慎重購買房子！你認為呢？
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