在杭州樓市中，有這樣一種期待，那就是對20個現房樓盤的期待。
這20個現房誕生在2017年的4月到8月，至今已有2年半到3年的時間，都已陸續到了入市的節點。
截止目前，僅有4個現房樓盤入市。
可以說，2019年入市的前三個項目，憑藉現房銷售和價格等優勢，在杭州樓市中脫穎而出，一舉成為當時的流量紅盤。
這三個樓盤火力全開，首開就推出了所有的房源，開盤當天，都賣得一套不剩。尤其是綠都東瀾府，一口氣推出了1368套房源，選房就花了2天時間，所有房源也全部售罄。
三個盤盡顯了這些現房在杭州市場中的競爭力，但也有例外。
越秀前灘名邸由於周邊在售項目眾多，起步戶型大，總價高等因素，去化並不是那麼理想。
隨著疫情的穩定，工地上基本都已復工，最近，不斷有消息傳來，剩餘的這16個現房銷售樓盤都在蠢蠢欲動，將迎來推盤潮。
雖然現在樓市中的期待值頗高，但爽約的次數並不少。很多樓盤從2019年就陸續放出開盤消息，結果屢屢被“鴿”。
不過從4月起，這批現房銷售樓盤確定要陸續入市了，最先來的是丁橋的
天陽融信東寰名邸。4月底，天陽融信東寰名邸即將首開，推出所有房源。
天陽融信東寰名邸總建築面積約8萬方，由10幢16層高層組成，容積率2.4，綠化率30%，戶型面積為98-129方，可售毛坯房源299套，今年10月就能交付。該項目距離地鐵3號線筧丁路約150米左右，距離龍湖天街約1公里，未來的生活、出行都很便利。
5月份，申花的杭房建發養雲靜舍和桃源的聯發溪語宸廬將要入市。
杭房建發養雲靜舍位於申花板塊，周邊的配套齊全，距離地鐵5號線萍水街站約200多米，距離銀泰百貨約500米，周邊學校資源豐富，項目的打造上帶有中式建築風格，園林景觀打造也頗有特色。
項目規劃4棟高層住宅，容積率2.2，綠化率30%，戶型建築面積約119-139方，預計5月首開。
聯發溪語宸廬規劃了7幢高層，共計320套房源可售，戶型建築面積約114、127、139方，毛坯交付，其中戶型建築面積約114方96套、127方168套、139方56套，預計5月首開。該項目距離地鐵4號線桃源站約200米，未來出行便利。
6月份，中冶錦繡公館、電建瀧悅華府、中建錦繡越府迎來首開。
中冶錦繡公館規劃了6幢高層住宅、3幢小高層和部分商業，共計158套精裝房源，高層主力戶型建築面積約139、165、179方， 預計6-7月推出全部房源。
電建瀧悅華府與東寰名邸僅一街之隔，該項目由7幢高層、6幢多層、3幢自持高層住宅、1層沿街商業和配套用房組成，容積率2.4，綠化率30%，戶型面積為128-138方，周邊地鐵、商城都十分便利。
中建錦繡越府也是地鐵盤，幾乎與地鐵3號線星橋站零距離，另外蘇寧的商業也為該項目加分。
項目規劃了16幢排屋、4幢洋房、5幢高層，高層主力建築面積約100-110方、洋房125-155方（144-155為頂躍）、排屋160-180方，毛坯交付，將於6月首開。
7月份，建發金輝三墩北項目將要入市。
該項目規劃了13幢高層和3幢1層物業經營用房組成，共計1224套房源，容積率為3.0，綠化率30%，規劃戶型建築面積約95-139方。
三墩北會是今年的熱門板塊，雖然該項目距離地鐵較遠，但是現房和價格會是此項目最大的優勢。
8-9月，融信雲尚瀾天和中冶錦繡華府迎來開盤。
融信空港瀾天總建築面積13萬方，項目規劃了4幢高層和7幢洋房，其中4幢高層全部自持，洋房可售房源為282套，建面約103方，精裝交付，預計8月開盤。
中冶錦繡華府規劃了3幢洋房和8幢高層，還有一幢自持物業，高層戶型建築面積約129-169方、洋房約139-165方，精裝交付，預計8-9月推出所有房源。
除了以上樓盤，還有卓越明熙府、杭房悅東方、葛洲壩龍湖中國府、保利天匯等項目首開的時間雖未確定，但有不少也會在今年入市。
時間上的拖延，對於開發商來說，就是加大成本的投入。
一來，這些現房銷售項目開發商在拿地時，成本就很高，基本都是滿溢價、高自持；再加上現房銷售的條件，讓其資金的回籠足足延遲了2-3年；因此，入市時間和去化，成了開發商努力的方向，這些現房銷售項目，如果沒有其它方面的原因，開盤節奏只會越來越快，並且基本會一次性全開。
二來，這批現房銷售房源在杭州市場中，也是獨特的存在，誕生在樓市火爆期，拿地成本高；入市在杭州限價期，售價已被限，鑑於杭州對於 “房住不炒”宗旨的嚴守，每個板塊的價格基本已確定，這些項目在價格上想要有大的突破，非常艱難，再加上開發商去化心切，為了贏得市場，在價格上也不會太過執著。
看看之前入市的4盤，售價上基本都沒有大突破。這種逆向的利用現房和價格上的優勢，來贏得市場，雖然無奈，但也是一種良策。因為，去化才是關鍵。
其實除了現房和價格上的優勢之外，這批房源中，有不少項目值得期待。
在這些現房銷售樓盤中，不少房企是首次入杭，拿下的首宗地塊也是以標杆項目的來打造的。如葛洲壩龍湖中國府、電建瓏悅華府、中冶的錦繡公館、中冶錦繡華府、中建錦繡越府……這些項目在產品上還是值得期待的。
而對於購房者來說，這些房源會是一個機會。
另外，附上16個現房銷售信息表，歡迎大家掃碼加小西微信號，拉你進現房銷售購房群，獲取這些項目的詳細信息。
杭州2020年300萬內樓盤電子地圖
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