金融界網站訊 4月15日上午，金科股份（000656.SZ）召開2019年度業績說明會，會議上金科股份圍繞2019年度以及2020年一季度各項財務指標的穩健增長進行彙報。並對近期投資者高度關注的股權變更構建的三方共贏局面做出積極回應。此外，展望2020年，金科股份2200億元銷售目標不變，對高質量發展“元年“充滿信心。
一季度業績逆勢上漲 高質量發展“元年”迎開門紅
2019年，金科股份在“四位一體”協同發展戰略的引領下實現了跨越式發展階段的完美收官，為2020年的高質量發展“元年”打下堅實的基礎。財務指標方面，金科股份2019年實現營業收入678億元，同比增長64％，最近三年年均複合增長率達到28.17％，完成營收規模9連漲。毛利率在報告期末達到28.84％，其中在二、三季度均維持在30％以上，盈利能力在行業內持續保持較高水平。合約銷售方面，2019年金科股份實現簽約銷售金額1860億元，同比增長57％，增速位居行業前列；實現銷售面積1905萬平方米，同比增長42％，連續四年穩居行業前十。
2020年一季度金科股份業績逆勢增長，更上一層樓。14日的一季度業績報告顯示，金科股份報告期內實現營業收入76.27億元，同比增長18.96％；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤3.97億元，同比大幅增長57.13％。金科股份總裁喻林強表示，2020年一季度房地產行業下行週期壓力疊加新冠肺炎疫情的衝擊，多數房企業績出現明顯下滑。而處在跨越式發展向高質量發展關鍵過渡期的金科股份頂住壓力，推出一系列營銷措施，整合線上資源，實現了疫情期間的銷售突破。此外，在報告期內，金科股份新增土地26宗，計容建築面積302萬平方米，合同投資金額109億元，權益合同金額95億元。華創證券在最新的研報中指出，金科股份土儲豐富且拿地積極為2020年銷售帶來更強彈性，高計劃竣工增速有望助力金科2020年實現更強業績增長。
股權轉讓構建三贏局面
14日晚間，金科股份公告顯示融創通過協議轉讓將11％的股權協議轉讓給紅星集團，引起投資者高度關注。市場普遍認為，此次股權轉讓構建了金科、融創、紅星三方共贏的局面，有利於處在業績釋放期的金科股份進一步深化“四位一體”發展戰略，實現更有質量的發展。
對融創來說，入股金科股份取得了不錯的回報。公開數據顯示，融創通過定增認購的9億股成本是4.41元/股，後續增持6.67億股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略估算融創中國在金科股份上面的浮盈已有50億元。金科股份董事長蔣思海在業績會上表示：“融創中國作為股東在投資的股票收益上獲得了較好的利潤和收益。每個投資金科股份的股東都有豐厚的收益，是整個董事會和經營管理團隊最需要做的事情，也是最高興的事情。“
而對於金科與紅星來說，雙方在住宅地產與商業運營上實現互補，尤其是金科股份在“四位一體”均衡發展的戰略深化上與紅星集團實現協同，有助於構建更加完善的產業鏈條，提升核心競爭力。中達證券投資在最新的研報中指出：“紅星傢俱集團在家居方面的產業資源可能使金科精裝修產品成本及建築成本有所降低；此外，紅星在商業運營方面的經驗可能對金科的運營能力帶來一定提升。”未來雙方在股權與經營層面的進一步合作值得期待。
銷售目標不變 高管增持計劃傳遞信心
金科股份總裁喻林強在業績說明會上強調，面向2020年，金科股份提出了2200億元的銷售目標。而新冠疫情突如其來，面對黑天鵝事件帶來的不利“開局”金科股份並沒有調整目標的打算，並對全年的銷售業績充滿信心。
對於疫情對行業整體的影響，金科股份表示，從全年來看，市場整體銷售規模預判會有5％-8％左右的下降，對於多數中小型房企會帶來一定困難。但金科股份憑藉完善的發展體系，充足的資金或迎來最好的發展機遇。金科股份的信心，一方面來源於一季度業績的穩定增長。另一方面，金科內部資源儲備的充足至關重要，2020金科股份可售貨值充裕，年內預計供貨達3600億，按照常規的60％計算，實現2200億元的銷售目標並無壓力。
不僅銷售目標沒有改變，金科股份的管理層也對公司2020年的發展充滿了信心。蔣思海在業績會上表示，個人除卓越共贏持股計劃外，至少在二級市場增持3000萬元股票。金科股份董事會秘書徐國富也表示將響應號召，在二級市場上增持公司股票不低於500萬元。高管們紛紛增持，以實際行動為投資者展現了金科股份實現高質量發展的底氣。
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