大家常說十年磨一劍，但一個樓盤也開發了十年，到底怎麼樣。今天我就來跟大家講講廣州東相對出名的3000畝大盤，合景譽山國際到底怎麼樣，值不值得關注，買它的大多數是什麼人。
小區總圖
首先還是老規矩，先簡單介紹一下項目大概優缺點。
譽山國際位於增城新新大道與永寧街創盈路交匯處，是由合景泰富集團傾力鑄造，由低密度住宅、精品洋房、購物中心、會展中心、寫字樓、公寓、高端會所於一體的生活大城，總共3000畝，在增城來說差不多排第4左右吧。
總體分為商業區、別墅區、住宅洋房區。商業區配有星級酒店、購物中心、LOFT公寓、寫字樓以及商業別墅等商業群，二區為住宅性質別墅，三期為洋房均已入住，洋房方面目前入住情況大概8成以上，樓下商鋪也全部開業。對於五期洋房可能爭議最大，集變電站、垃圾站於一身，也心痛買了5期的業主們，記得18年的時候，可以說是價格最高的時候2萬每平方米，但是價格高就算了，還買到位置最差的地方，目前在賣的四期和花漫裡，價格便宜均價1.6萬每平方，價格便宜位置又好。
教育配套方面：共規劃 4 所幼兒園、2 所小學、1 所初中、1 所高中 8 所學校教育配套；
l 其中，廣州市清華萬博實驗學校小學和幼兒園、天譽小學（公立小學）已經正式開學，教育方面，雖然不是什麼高級名校，但有公立私立選擇，畢竟1.6每平方，這個價格對於這樣的配套，已經很良心了，而且均在小區內。
交通方面：能快速連接荔新公路、廣園快速、廣汕公路、廣惠高速，35 分鐘通達廣州天河，距離天河也是相當的近了，30公里左右。對於這個價格的話，就不要奢望有地鐵了，距離新塘地鐵口8公里左右。
商業配套：外圍的商場就不介紹了，因為譽山國際有自己的商業配套，會展中心，購物廣場等也能滿足日常生活。
戶型：72-106方三房。目前在賣四期和花漫裡，戶型和價格確實是譽山的殺手鐧。
總結以下個人的看法吧，
先看看同在新新大道，同一級別的項目吧，
一路下來先從21號線中新站開始有，時代傾城、萬科城、金地香山湖、得天和苑、合景譽山國際。對於這幾個項目真的是各有千秋，相信買了其中一個盤的朋友肯定也對比了其他幾個才做出的選擇，下面是我對這幾個盤的一些看法，分享給大家看看。
選擇時代傾城的因為離21號線地鐵中新站比較近3公里。
選擇萬科城的是因為它的教育配套廣附實驗小學，和很漂亮的商業街，不得不說，萬科這個開發商開發樓盤確實有一套，知道哪裡不足就補哪裡，大家也可以瞭解目前的萬科項目，確實每個項目商業搞得都還可以。
選擇金地香山湖的是它的價格1.5萬每平方和環境。
選擇得天和苑的，這個呢阿俊也不懂，難道是1.6每平方的價格和200米的城軌荔湖站？
選擇合景譽山國際的，我相信是它的商業體、價格、戶型，1.5-1.6每平方的價格可以買到剛需小三房，生活配套完善和教育配套都在小區，能滿足剛需客戶的一切需求。和目前入住率也說明需求大，也能為他們後期換房提供保障。這裡阿俊順便講個小技巧，樓盤二手市場好不好，看看樓下中介門店多不多就知道了，譽山真正滿大街地產公司呀，狼這麼多，不知道肉夠不夠吃呢。
哦對了，大多數買譽山的都是什麼人和哪裡人呢？
第一：剛需客戶，譽山的戶型確實非常合適剛需客戶，72/85的小三房，140萬左右總結足以收割大多數剛需客了。
第二：大多數客戶都是來至增城，或者蘿崗、天河手上預算不是很足和沒有購房名額的客戶群體。畢竟離天河也才30公里，離蘿崗才十幾公里，對於蘿崗目前的價格，很多人還是買不起的，只能退一步選擇了。
這段時間一直很多朋友問我，這新新公路幾個盤應該怎麼選，如果你仔細看完的話，應該知道了吧，每個項目都有合適的客戶群體，每個客戶對購房的側重點都不一樣，項目本身沒有好壞，適合自己的就是最好的。
希望大家購房愉快，也希望能帶你一起購房愉快，每天給大家分享樓盤信息也需要鼓勵，對這個樓盤有什麼看法，歡迎留言討論，多多點贊，想了解更多的可以找阿俊領取樓盤資料。
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