劉一刀刀主
銀行審批房貸主要看三方面，
一是徵信報告，二是銀行流水，三是收入證明。1、徵信記錄
徵信記錄是房貸審批的門檻，如果徵信存在較大的問題，那麼不管你的收入有多高，都是會直接拒貸的。銀行看徵信主要看貸款人是否有逾期記錄，有多少次逾期記錄。一般來說“連三累六”基本上就會被拒貸，也就是連續三次或者累計六次逾期。所以一定要經營好自己的徵信記錄，不要有信用卡逾期或者貸款逾期。
2、銀行流水
銀行流水是用來判斷貸款人還款能力的，銀行流水能很大程度反應貸款人的收入情況。銀行一般要求貸款人的月銀行收入流水在月供的2倍或2.2倍以上。如果達不到，很有可能被拒貸或者降低貸款金額。
3、收入證明
收入證明同樣是用來判斷貸款人還款能力的，還能查看貸款人的工作穩定性和收入穩定性。收入證明需要公司或單位蓋章，這也能查看貸款人的工作單位是否優質。
一般情況下，如果貸款人上面的3方面都沒有問題，那麼貸款審批基本上是沒問題的。
成都樓視界
銀行審批貸款人的信息，符合銀行的最低要求，銀行才能放貸給貸款人，否則銀行的放貸就會存在風險。
那麼，銀行是不認識你的，銀行怎麼來了解你這個人的呢？怎麼來判斷放貸給你是否會有風險呢？
這從你貸款要提交的信息你就可以判斷，銀行是用什麼信息來判斷你的了。
雖然銀行不認識你，但銀行可以從你提供的資料上來了解你，主要包括三個方面。
❶、個人徵信
個人徵信就是你的個人信用記錄，你是不是一個誠實守信用的人，借了錢後是不是按時歸還。
如果你不是一個誠實守信用的人，銀行借給你的錢，你有可能不會歸還，那銀行借貸給你的個人貸款，就會存在風險。銀行評估的風險比較大，那就會拒絕你的貸款申請。
銀行怎麼來判斷你的個人徵信的呢？
那就是你個人在中國人民銀行打印的徵信報告，你在其他金融機構的借貸情況，包括你使用的網絡借貸，信用卡借貸等，你向這些機構借貸的信息，全部記錄在中國人民銀行的徵信記錄上。
不但是借貸情況記錄在中國人民銀行對的徵信記錄報告裡，也包括你向其他金融機構申請的沒有成功的貸款記錄都會記載。只要你向其他任何金融機構申請貸款，即使是沒有申請成功，都會記錄你的貸款申請。
最常見的是使用信用卡，你使用的信用卡有太多的逾期，銀行直接會把你拉入拒貸的一類人當中。如果逾期的情況不是很嚴重，那銀行認為你不是有意逾期，雖然放貸給你存在一定的風險，但這風險不會很大，還是會放貸給你。
如果你頻繁的申請貸款，銀行根據你的徵信判斷，那說明你是一個很缺錢的人，貸款給你也會存在風險。
❷、銀行流水
銀行流水就是你和銀行交易的往來記錄，比如你的工資收入，你到某地的消費支出等，都會記錄在銀行的系統裡面。
當銀行查詢你的銀行流水的時候，你的收入多少，支出多少，每個月的盈餘多少，銀行根據你的流水，你的收入支出查看的清清楚楚。
如果你收入大於支出，你就一定的經濟能力來償還銀行的按揭貸款；如果你的收入小於支出，那你可能沒有能力來償還銀行的按揭貸款。
銀行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力償還銀行的按揭貸款。
❸、工作證明
有些銀行在你月供達到一定金額的時候，就需要你開具工作證明；也有的銀行不需要工作證明。
開具工作證明的內容包括，你的年薪、工作職位、工作單位、工作年限等，用這些信息來判斷你的工作是否持續，收入是否穩定、收入是否會隨著時間的推移而增加，從而來判斷你是否有持久的還款能力。
銀行審批的流程是你先提交資料，銀行專門有客戶經理對你的資料進行審核，審核通過後就是複審，由銀行風險控制部門審核，然後再由銀行法人審核簽字。
從上面的幾點分析來看，
銀行主要通過貸款人的徵信、銀行流水、工作證明來綜合判斷你是否符合銀行的貸款要求。
查詢徵信的目的就是看你是否一個誠實守信的人，對於不守信的人，銀行不會放貸；銀行流水是查看你是否有經濟能力來償還銀行的按揭；而工作證明就是查看你是否有持久的償還貸款的能力，畢竟房貸是20年到30年的貸款，必須要有持久的工作來保證你能夠按時還款。
徵信好，說明你是一個守信譽的人；流水夠，說明你有經濟能力還貸；工作證明，說明你有持久的還款能力。
你是一個誠實守信，並且有持久的還款能力，你申請的銀行貸款當然就會獲得通過；相反，你不守信譽，沒有還款能力，銀行就會拒絕你的貸款申請。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
這個問題問的非常好！很多購房者在這方便是不清楚的，那麼我來回答你這個問題，希望你能受用。
一、你按揭購房時銀行需要你和夫妻雙方到中國人民銀行打徵信報告，銀行會查看你是否徵信有不良記錄和逾期是否嚴重。如果超過3次90天累積以上不良逾期記錄銀行是拒貸的。夫妻雙方任何一方都不行。
二、除了以上審核要求外，還有要提供收入證明。
①收入證明：是你該套按揭房的月供2.2倍。例如你的月供是5000元/月，那麼你的收入證明要求在11000以上。夫妻雙方加起夠數來即可。
②銀行流水：銀行流水是你公司單位及做生意的收入存款及支出明細。銀行也會查這個東西。如果自己做生意的要提供營業執照。
③婚姻證明：如果已婚的需要提供結婚證及戶口本，身份證等資料遞交給銀行，不能有虛假信息，不然會已騙貸的形式處理。
三、放款時間
你遞交資料後，銀行會打電話到你工作單位核實信息，在和你本人核實房屋情況確認無誤後40個工作日即可放款。
