乀笙簫
您好，很高興可以回答您的問題
首先這個戶型是86.77平米的南北雙通透的兩居是，通過陽臺的情況來看，應該是北方的房子，在北方這樣的戶型都是很搶手的，按86.77平米的房子計劃的話，您的客廳開間是3.8米，主臥室的面積12.6平米，次臥室面積是11.7平米，這樣算出來您的房子公攤比較小，南北雙通透的戶型，尤其在夏天的時候會非常的涼快，通風效果很好，左側活動區，右側休息區，很好的達到了動靜分離的效果，居住起來是很舒服的，而且您的衛生間是朝東的窗戶，說明是東邊戶兩居，古話說，東為大，風水也很好，而且86.77平米的房子，衛生間可以做到乾溼分離，很好的利用了房子裡的每一寸面積，沒有一點浪費的地方，戶型很好，恭喜您
京南房產情報員
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
乍一看戶型是可以的。不過小問題有一些。
現在的86方大部分都是小三房的戶型，這個只能做兩房，說明得房率不高。
客廳寬度只有三米八，相對窄了一些，放個沙發會顯得離電視機太近了一些。
次臥門和主臥門沒有對流，所以房間是沒有南北通透的。
進門的大門正對著衛生間，風水不好。需要做個玄關。
餐廳在次臥門口，有些不方便，廚房的油煙也很容易進到次臥。
總體上來看戶型是不錯的，略微有些瑕疵。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
小十一爸爸
很高興回答您的問題。
關於什麼戶型值得買的問題，簡單講，就是不優質戶型就不值得買。好戶型有五大標準，購房者只需詳細按照這五個標準進行分析，就會很容易辨別此戶型的優質程度，也就能輕鬆得出結論，此戶型值不值得買。
題主的問題是，看一下這個戶型咋樣，值不值得買？原始戶型圖如下
這是一套一梯兩戶的2房2廳1廚1衛1內陽臺戶型，建築面積86.77平米，南北朝向。
下面我們來分析一下此戶型到底咋樣，值不值得購買？
先上答案，此戶型優劣勢均表現搶眼，勢均力敵。參照好戶型的五大標準分析，戶型優質度一般，筆者建議題主慎重購買。
一，戶型優點
（一）南北通透，通風好
此戶型是一個一梯兩戶的南北朝向的戶型，開門開窗有1條對流線，是一個南北通透戶型。
（二）戶型尺寸合理
每個獨立功能間不能小於最小面寬和最小進深。戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。此戶型各功能區，尺寸合理。
U型廚房，使用方便，功能強大，便於操作和儲物。走道短，空間浪費相對減少。
原始戶型，功能設計已固定，室內基本是剪力牆，後期改造無需大動格局，只需局部優化，改造費用低。
（三）採光較好，總10分，此戶型得7分。
此戶型的採光，要算是戶型的優點有些勉強。
採光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上，通過對比戶型採光面的尺寸和進深長度，辨別戶型的採光好壞。
1、此戶型是一個 “四明”戶型，明廳、明臥、明廚、明衛，每個功能間都有獨立外窗。
2、主臥和客廳朝南，採光良好，採光加分項。
3，主採光面寬6.8米，進深13.72米，進深尺寸超主採光面的兩倍，此為採光減分項。
二，戶型缺點
（一）功能分區不合理
此戶型動靜不分離、乾溼不分區、動線不分離，功能分區不合理，主要原因就是衛生間的位置設計不合理。
1、動靜分離
動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求。
此戶型，衛生間的位置，硬是把兩個臥室一分為二，使得動靜不分。
2、乾溼不分區
此戶型廚衛分開，位置離得遠，這是個乾溼交叉的戶型，不便於水電改造，共用熱水器供熱能源浪費多。
3，動線不分離
居住動線和來客動線相互交叉，互相干擾。
(二）戶型不方正
1、戶型整體呈現正方形的戶型最好，可利用面積最大，浪費小，便於佈置傢俱，便於打掃衛生。就算尺寸有偏差，戶型的開間和進深的比例控制在1：1.2以內為宜。
此戶型呈現長方形，主採光面寬6.8米，進深13.72米，進深尺寸超主採光面的兩倍，是超級不好的表現。
三，總結
此戶型優劣表現勢均力敵，參照好戶型的五大標準，戶型表現為三優點兩缺點。但是其中勉強算為優點的採光良好項，還需要結合戶型所在樓層及周邊環境再加以評定。故筆者認為，此戶型不值得購買。建議題主慎重考慮購買此戶型。
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
