现阶段，国内楼市的状态用2个字就能概括：两极分化。
首先，就是北上广深、二线城市的房价不断攀升，均价最高已经达到了65516元/平，而鹤岗只需要3、4万就能买一套房。
其次，就是人口流动，根据各省份统计局的数据，2019年人口流动排名的前10名城市中，有7个位于珠三角、长三角区域，而很多偏远地区的人口常年处于净流出状态。
细分到买房的话，不同的地段、不同的楼层、不同的学区，市场定价也都是不一样的。
比如说，每一个楼栋都有一个均价，可是如果想买好楼层的话，价格至少还要在上涨10%左右，最多的甚至可以涨到30%。同样一个开发商造的房子，就因为地段不同，价格相差50%也是很正常的事情。
可是在国内楼市“两极分化”情况越来越明显的情况，仍然还有人认为自己是那种“幸运星”，只要是自己买的房子，不论房子怎么样，后期一定会升值。对此，我不得不说一句，不要再继续天真下去了，你买的房子只要不降价，就已经算是成功了。
就拿现在来说吧，4楼以上的住户就要注意了，住宅“新规定”纷纷出台，3类房或将出现降价也卖不出去的情况。
“新规定”《住宅设计标准》中，专门提到将电梯设置层数从以往的7层修改成了4层，并且将住户入口层楼面距室外设计地面的高度要求从“超过16m”改为“超过10m时”。
也就是说以后即便是总高只有4层的多层房，也必须要安装电梯，而这和今年开始的“旧改”不谋而合，从中就看出来，未来国内的绝大部分房子都会安装电梯，也就是说高层电梯房的优势会逐渐被削弱。
尤其是从2019年便开始实施的“限高令”，各个城市不得随意规划、建造超高楼层建筑，也就是高度在100米以上的高层电梯房，会越来越少见。
更为关键的是4层多层加装完电梯之后，特别是多层小区周边拥有更加完善的配套，对于高层住宅的房价必然会产生一定的冲击，细分说来，这3类房子可能会越来越不值钱，甚至“无人接盘”。
第一、10年房龄以上的纯高层小区。
其实，如果在10年、20年前的话，那时候大部分人是很愿意住在高层住宅里的，毕竟相比第一代住宅、第二代住宅来说，高层住宅不论是在居住环境，还是配套设施，都有无与伦比的优势。
可是随着时间的推移，缺点也逐渐显现出来，尤其是房龄在10年以上的纯高层小区，人口流动性大、容积率高、绿化率不高等问题越来越明显，而且还有就是这类小区房子的换手率还很高，所以在小区里常常能看到中介带人看房，因此也存在一定的安全方面的问题。
4层多层房电梯安装全部完成之后，容积率更低、邻里之间更熟悉的多层小区，会更受到购房者的青睐，所以这种纯高层小区必然会被抛弃。
第二、偏远地区的房子，或者是不限购区域的房子。
最近几年，很多城市都出台了自己的限购政策，基本上都是要求只有社保缴纳2-5年之后才能买房，不过为了发展能更快一点，有的城市就会把较为偏远的地区设为不限购区域，这样外地人就可以直接购房了。
可是，这样看似购房更方便，而且不限购区域的房价往往只有市区的50%，但是用长远眼光来看，购买不限购区域的房子并不是一个好主意。
据不完全统计，截止到2019年底，全国有限购政策的城市就超过了40个，可是同年就有21个城市开始给限购“松绑”，从这角度来看，可以预见未来想在限购区域买房的难度会越来越小，这对不限购区域的房价必然也会产生冲击。
第三、没有学区的40年产权公寓。
早在几年前，有的开发商为了能尽快把公寓卖掉，就会以有学区为名义，吸引预算不高的购房者前来买房。
可是，想法往往是美好的，而现实就不一定了，结果买完房才知道，公寓根本就没有学区，而且开发商所说的“学区”也只是暂借而已，并不会写进合同中。
除了没有学区之外，公寓的税费也是很高的，比如购买一套总价是60万的公寓，除了要缴纳契税、个税之外，还需要交一笔20%差价的土地增值税，最后算下来，再次转手时光是税费至少就要10万元。
而且公寓的梯户比还特别高，每一层往往是只有2部电梯，而住户人数却达到了20户以上，这样一算，还不如去住安装电梯的4层多层房。
閱讀更多 房派地產學院 的文章
關鍵字: 2019你为谁骄傲 跟着地铁圆太原安家梦 购房
