原创 洪楼News箭侠 洪楼News 今天
文/绿箭侠
总说地段是房子的第一核心价值，可小侠觉得在南昌楼市，学区是同样重量的配套（其实全国都一样）。
很多片区，二手房价的价格分布就约等于学区的强弱分布，那些出现房价暴击的楼盘，无一例外的都有不错的学区。几个顶级学区（特别是双学区）周边的房子可以说就是南昌房价的天花版。
学区房真的那么香吗？所谓的各个学区之间差距真的那么大吗？今天小侠就结合数据和信息讲一讲南昌的学区，做了一份“野生”大排名，希望对大家有帮助。
初中篇
所谓的学区房，主要是小学和初中，
其中又以初中学区最重要。一来是这个年龄段的孩子更需要好的引导，二来是初中学区已经有了一定的水平分化，选初中至关重要。初中也是相对好比较的，因为有中考这个硬性选拔制度在，中考成绩是验证各个学校强弱的唯一真理。先上一个2019年各初中中考600分+的人数表，让大家有个直观的认识。
01
师大附中滨江校区是最强的公立初中，拉开第二名一个半身位。
02
40%600分率算第二档，有南昌二十八中本部、高新三中、南昌外国语学校、南昌红谷中学和育新九龙湖分校。育新九龙湖样本太小，这里不多讨论。属于经开区的红谷中学是比较出乎我意料的。
28中本部、高新三中、外国语本部这三所学校是又大又强。考生多还能保持高升学率，是真正的强者。
小侠读书的年代，28中本部是南昌初中第三的有力争夺者。至于第一第二，那没法比，被十中少年班和外国语初中把持着。一个是天才集中营，一个是几千个人录取200人的存在，它们是那个年代的育华和心远。而如今28中还能保持这样一个成绩，强就一个字。
高新三中是这几年是越考越好，高二代的考试战斗力属实强，最新一期的初三调研测试，高新三中的成绩也非常亮眼。
至于外国语桃苑本部，一直就是顶级初中学区。以前能自主招生的时候，外国语就是第一公立初中，现在按地段划分后，没有以前强势了。
另外关于外国语学校的直升生也可以讲一下。120个直接进入外国语高中的机会非常宝贵，因为外国语高中的录取分数线属于650分+级别的，比一般的一批次重点线高了40分左右。
03
30%600分率算第三档，有南昌育新学校、南昌二中红谷滩校区、艾溪湖中学、碟子湖学校、南钢学校、豫章中学、铁路一中、南昌二十七中、红谷实验学校和民德路南昌三中。
最有话题性的肯定是二中红谷滩校区，二中和附中是南昌最好的两个高中，他们的初中部也是最有号召力的。这两所学校的私立初中部育华和心远几乎垄断了近几年的南昌中考top榜单，加上这两年逐步发力的江科附中，南昌私立前三强大乱斗的局势基本就定了。
回到二中红谷滩校区，这是二中公立版的初中部，这是最正统的。以南昌市第二的单校生源量考出了不错的升学率，2018年的成绩更亮眼，2019年有点回落，这周边的房子贵出天际是有原因的。
但是该校区的负担真的太重了，有些班级人数将近70来个，每个学生能接受到的关注度自然下降了。教育局新发布的政策，取消大班制，这一现象会有所缓解。但是相应的红谷滩二中的学区范围可能会有小变动了，有可能会缩小一点范围。
碟子湖学校是另一个比较受关注的学校，坊间各种传言，这个学校将打造成红谷滩最顶尖的公立学校。目前来看，生源量并不多，升学率还可以，有发展成公立强校的可能。希望这个口号不是炒房贼们的武器。
第三档学校最大的一个特征就是老城区学校的回归。育新、豫章（7中）、27中、铁路一中、民德路三中、南钢，加上第二档的28中本部和外国语桃苑，都是几大老主城区的学校。大家讲学区房的时候主要都是说各大新城的学校，其实老城区的初中实力也是很不错的。
在这些房子周边买套小房子，给孩子读完书再转手其实也是一个不错的选择。
这一档还有两个比较低调的学校，艾溪湖中学和红谷实验学校，名气不大成绩不错。
04
25%600分率算第四档次，红谷滩南大附中、南大附中青山湖校区、南昌一中本部、南昌一中云飞路校区、江西财大附中、南昌二十六中、外国语云飞路校区。
不知道大家有没有发现，这个档有个很明显的特征，就是新区“名校”，红角洲的南大附中、朝阳的一中和外国语、红谷滩+凤凰洲的2中教育集团26中、还有经开区的财大附中，无一不是新城区的学校。
这些新城“名校”有很多共同特质，很不错的硬件条件，一般般的师资力量（新老师偏多，编制少，代课老师多，老师队伍流动性大）。
这些学校参考的学生逐年增加（新城入住率的提高），考试成绩稳步提升（生源和师资的提升都需要时间），未来还是值得期待的。对于这种新城学校，领路人是最重要的，碰到了一个好校长，这个学校起势的时间就会短很多。
05
20%600分率算第五档次，南昌三中罗家校区、南昌19中、广南学校、南昌二十三中。
这里面三中罗家校区和19中应该受关注度会高一点。罗家三中是未来城东解放路商圈周围的希望，19中的成绩也会影响到大家对红角洲19中校区的期望值。
06
20%以下600分率的算第六档次，因为这个区间的学校是最多的，并没有把所有学校都放进来。
这里面最有话题性的应该就是洪都中学了，主城区最多生源的老牌学校（770+），现在也没落了，以前洪都中学的口碑还可以的，现如今17%的600分率实在是有点拿不出手，未来加油吧！
像云溪学校、高新昌东一中这样的升学率，真的是有点辣眼睛。
备注：带颜色的学校都是中考600分率高的学校。
金色是60%+，红色是40%+，绿色是30%～40%，蓝色是25%～30%，土色是20%～25%，无色是20%以下。
黄色是还未有中考成绩的新校区。（该表格制作思路来源于升学帮公众号）
这是各区初中整体实力的分布图，红谷滩区好公立学校最多，西湖区次之。东湖区和高新区都有特别强的学校，但是总数要稍微少一点。
经开区有红谷中学撑场面，青山湖区有南钢中学举旗。至于青云谱区，emmmm。。。要加油！
然后新的学校中有几个学校小侠想讲两句。外国语初中九龙湖校区，这个学校还没有考试成绩，已经有了顶级学区的信仰光环了。各种消息源都说这个学校以后会非常强，外国语也想把他打造成新的旗舰学校。
引入了好校长，师资逐步倾斜，周边生源也蛮好，这种高预期下如果考不出好成绩，那就好玩了。但是小侠觉得前两年的成绩，不要过多解读，因为目前外国语初中的过渡生源特别多，老师配置还稍显不足。重点率能不能逐年提升，三年内能进入前三梯队，比较重要。
此外就是高新艾溪湖旁的28中实验学校、九龙湖腾龙学校、朝阳新城的松柏学校的成绩都是颇受关注的。
小学篇
小学相对于初中来说，没有直观的中考升学率作为参考标准，所以没法直接排定强弱顺序。不过小侠也找了一个评判标准，就是考取各种重点私立初中的人数和顶级私立初中对各个小学学生的印象。可以一定程度的说明这个学校的水平。
各个私立初中都是走自主招生模式的，选拔制可以对比出孩子小学阶段对知识的掌握程度和知识面的广度。我们选取六个名校的择生偏好作为依据，看看结果。
育华
1、师大附小进入育华最多。
2、南师附小叠山路本部、育新本部、南师附小青山湖、站小总校为第二档，每年大概二三十人进入。
3、铁一小、松柏小学、洪都小学、南师附小红谷滩、江西广播电视少儿艺术学校、南大附小红谷滩分校等属于第三档。
4、豫章一部、珠市本部、邮政路、百树本部、南大附小本部、羊子巷、育新分校、南京路小学、铁二小、东湖小学、南京路小学、南航附小、豫章二部、三店、城北、高新外国语、云飞路珠市、新才等第四档。
5、青桥，育英，豫东，新世纪，南昌三中高新，江铃、培英、江安等是第五档。其它小学太少就不说了。
爱国路心远
1、南师附小叠山路、站小总校、邮政路小学、豫章一部、南师附小红谷滩属于第一档，大概在20-40人之间。
2、铁一小，松柏小学，珠市小学本部，豫章二部，育新学校属于第二档。
3、第三就是羊子巷，洪小学，育新红谷滩分校，南师附小青山湖的，百花小学，南大附小红谷滩，南大附小本部、右营街，北湖，师大附小，城北学校等属于第三档。
4、铁二小，青云谱的小学，南京路小学，广南，南航，绳经塔，财大附小，南大附小前湖分校，进贤门，江铃，红谷一小等属于第四档。
江科附中
1、南师附小青山湖，师大附小，育新学校，高新外国语学校，南大附小本部，南师附小叠山路，站小总校，南大附小红谷滩分校，南师附小红谷滩属于第一档。
2、洪都，邮政路，豫章，云飞路珠市小学，铁一小属于第二档。
凤凰城外国语学校
1、南师附小红谷滩，南大附小红谷滩、育新分校，南师附小本部属于第一档。
2、外国语小学，凤凰学校，滨江学校、昌北小学，向荣小学，红岭学校，云溪学校，红谷滩实验学校、濠上街小学属于第二档。
立德朝阳中学（心远系）
1、站小，站小云飞路，松柏小学，铁一小，珠市小学，南师附小叠山路，洪都小学，南师附小红谷滩等属于第一档。
2、南大附小红谷滩分校，邮政路小学，百树学校，育新学校，南师附小青山湖，进贤门小学等属于第二档。
心远城开校区
1.南师附小红谷滩，南大附小红谷滩，心远小学小学部属于第一档。
2.南航附小红谷滩，育新分校，育新学校本部，红谷实验，红谷一小，百树，洪都，南大附小红角洲属于第二档。
根据这几个表可以得出以下几点：
1、越强的学校出现的频率越高。南师附小本部、育新本部、站前路小学本部是属于第一档的，这也符合他们第一批南昌小学名校的身份。
2、豫章一部、珠市本部、邮政路小学、南师附小红谷滩、铁路一小、松柏小学、洪都小学、南大附小红谷滩等属于第二档，他们大多属于第二批南昌市小学名校。南师附小红谷滩校区的口碑比较好，有冲击第一档的势头。
3、各个私立初中招生的时候会有一点地缘性的倾向，距离学校较近的一些小学会格外受到青睐。其实反过来也可以说明，各个小学的尖子生报考私立初中的时候，会选择尽量离得近的。
4、很多老城区的小学其实也挺不错的，占据了大多数第三档学校的指标。
小侠觉得，如果有能力为孩子购买双学区的房子那当然是最好的，如果预算紧张，小学可以稍微将就一点。离家近，接送方便非常重要，小学的差距大部分还是体现在孩子自身努力，家长督促和校外培训班。
读书是一项天赋运动，想读到顶尖，天赋最重要。小侠依稀记得初高中时期被同班学霸同学吊打的经历（中考南昌前三、高考江西top20）。有的人，就是会读书，脑袋瓜聪明，没办法。
幸好这种学霸是稀缺的，大部分孩子都是正常天赋款。除了指望孩子努力学习之外，家长也都想为孩子做点什么，教做人、交学费自不必说，那是应当的。尽自己能力把孩子送到尽可能口碑好的学校，让他有一个好的学习氛围，有相对好一些的老师和硬件条件。
所以，买学区房、买好的学区房，是很多家长觉得自己唯一能帮到孩子的地方。小侠也是为人父的人，非常理解这个想法。那么到底该选哪个学校呢？希望本文能给大家一些参考。
洋洋洒洒的说了一大堆，就是起个抛砖引玉的效果。小侠毕竟不是教育专业出生，有什么讲的不对的，有遗漏的，欢迎大家在评论区补充和更正。
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