高層房在未來戶成為“貧民窟”這種說法想必有很多人都聽說過，說的就是高層住宅在10年後只會是窮人居住的地方。其實很多人都會對這個說法有所懷疑，因為高層房在現在非常多見，而且開發商蓋的新房大都也是在蓋高層房，這麼普及的房子為什麼在10年之後會成為所謂的“貧民窟”呢？這一直都是一個令人難以理解的問題。
事實上，十年之後，高層房面臨的三大問題就註定了它會成為“貧民窟”
十年之後，高層房會面臨的三大問題主要就是高層房拆遷沒有經濟性；高層住宅各方面的居住成本都很高；高層住宅很有可能會因為人口的減少被被淘汰。這三點很好理解。首先，拆遷沒有經濟性主要是因為樓層太高，拆遷困難，所以拆遷的成本高，而且土地就那麼大一片，利用率自然也比較低，沒幾個開發商願意拆。其次，居住成本高主要就是因為高層房的公攤比較多，還有電梯的維護費用等等。最後，高層房之所以容易被淘汰主要就是因為高層房在很大程度上會因為市場需求的較少而不受待見，因為上面兩點，高層房的競爭力想必樓梯房要差，也就是房價相對便宜，窮人買的比較多，所以才會被稱為未來的“貧民窟”。
但是10年後會成為“貧民窟”的其實不只是高層房一種，老破小同樣也會有這樣的命運
所謂的老破小就是建築時間長，房屋質量破舊，居住面積狹小的房子。一般是在省會城市、京滬深這些地方，因為這類地方之前發展得比較早，房子建的也就比較早了。當然，這些老破小通常會有市中心的地段、優質學區、成熟的配套等優點，只不過這些優點隨著樓市的推移反倒是變得不太惹眼了。因為城市化的加重一直在推動著其他地區的發展，新興地區的房子和老破小比起來會有更大的競爭力。
那麼又是什麼原因才會是老破小也變成“貧民窟”的呢？
按照現在的社會發展趨勢來看，能讓老破小在未來戶變成“貧民窟”的主要因素就是“外遷”。其中包括了人口的外遷，配套設施的外遷、商業區的外遷等等。尤其是小城市的老城區，本來就罕見的寫字樓、高樓大廈，商業、醫療等基礎設施都早早的選擇了外遷。而且小城市的通勤成本和時間很少，對於一個開車十分鐘能轉個遍的城市來說，新興區域肯定是更有競爭力的。
說到底，高層房和老破小在未來都會不受待見
高層房和樓梯房比起來，高層住宅質量是沒有樓梯房好的，公攤面積也比較多，所以住房成本也比較多，未來很有可能會被市場所淘汰。而老破小同樣和新建房比起來也沒有什麼競爭力，如果在未來還想考慮置換的話幾乎是不可能的，因為房子太老沒什麼人願意要，也就是房價放低賣給經濟水平比較低的人了。
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