近日，鳳城五路的融創純新盤一時吸引了不少購房者的關注。
該盤從去年年底收購中登拿地、4月3日備案獲證、4月5日登記、4月11日開盤僅僅用了3個月的時間，首開登記超房源1.6倍，均價約1.9萬元/平的精裝房長啥樣？房小探決定親自一探究竟。
圖|售樓部實拍
01硬貨先行
1、項目基本情況：
融創觀唐宸院位於鳳城五路與渭濱路交匯處東南角，分二期開發，一期佔地60畝，共計8棟樓，由4棟洋房、4棟高層組成，總共1182戶，容積率約3.69，綠化率約35%，樓間距40米左右，車位配比1:1.2。
置業顧問告訴房小探，由於挖出了古墓，二期今年很大可能動不了工。
實拍|工地銘牌實景
2、項目最新銷售動態
實拍|項目沙盤實景
本次登記5/6/7/8#樓，共562套房源，整體備案均價18959.53元/平，精裝交付，高層面積114-131平、洋房面積143、167平，登記家庭達到899戶，核驗通過家庭487個。
項目定於4月11日開盤選房，房小探去的當天正好是選房階段，售樓部人很多，現場諮詢的客戶目測也很多。
實拍|4月11日開盤選房現場實景
彼時，置業顧問介紹，洋房基本都被選完了，剩餘100多套高層正在進行中。
另外還透露，項目4月底前預計新推1/2/3/4#樓。
02
踩盤記錄
1、地段：地處經開核心鳳五商圈&太華路商圈
融創觀唐宸院地處鳳五商圈&太華路商圈的交匯處，北臨鳳城四路，東臨渭濱路，售樓部門口就是鳳城五路。
實拍|區位實景圖
實拍|鳳城五路路況
2、配套：交通+商業+醫療+教育+環境
【交通】地鐵：距離最近的是地鐵4號線百花村站（房小探步行實測約5分鐘），其次是地鐵2號線鳳城五路站（步行約2公里），地鐵4號線餘家寨站（步行實測約1.8公里），地鐵4號線常青路站（步行約1.1公里）
實拍|地鐵4號線百花村站
實拍|地鐵4號線餘家寨站
公交：房小探圍繞項目轉了一圈，發現了2個公交站，分別是渭濱路.鳳城五路口 站（售樓部門口）、百花村站（步行約800米），約8餘條公交可至本項目。
實拍|周邊公交站
交通配套方面而言，還是很便利的，雖然對於很多改善置業者來說，不經常有乘坐公共交通的機會，但這體現的是一個成熟度。
【商業】售樓部斜對面有一個人人樂超市，周邊小區比較多，每一個小區都配備底商，可滿足日常購物。
房小探沿著太華北路一直步行，最近的大型商業綜合體是四海唐人街（步行約1.8公里），大明宮萬達廣場（步行約2公里）。
實拍|人人樂超市
實拍|大明宮萬達廣場
實拍|四海唐人街
【醫療】離項目最近的醫院是西安市第三醫院（直線距離1.1公里）和西安市中醫院(直線距離1.6公里),都是三甲醫院。
實拍|西安未央尚仁門診部
【教育】學校的相關事宜房小探仔細打聽了一下，項目自身規劃的幼兒園位於二期，但是二期目前開工尚不明朗。
不過售樓部斜對面就是紫薇.希望城的品格希望城幼兒園。
小學的話肯定是要以最新的具體的學區劃分為準。
房小探還是特地追問了一下，置業顧問告訴房小探，按照去年的學校劃分，項目所處位置的那一片是被劃分到與項目直線距離約800米的百花村小學（這個學校，就不多說了）。
實拍|品格希望城幼兒園
【環境】改善置業，居住環境是很重要的參考因素。
先看小區內部，城北大多低密洋房產品多以“高層+小高層+洋房”排布，而融創採用城北少有的“洋房+高層”佈局，洋房佔比達到50%。
園林方面，目前能看到的就是售樓部的園林實景，房小探也拍了實景照。
實拍|售樓部園林實景
相對而言，小區外部周邊環境有所欠缺，太華北路作為“分水嶺”，以西繁華商業住宅區，以東則是建材家居城，人流量大，車流量大。
實拍|周邊家居城及道路實景
3.產品：高層主力戶型114平、124平
本次融創觀唐宸院首開2棟高層和2棟洋房產品，高層6#樓31層、8#樓26層、2梯4戶，戶型分別為 114、124、131平米。
洋房5、7#樓，總高10層，2梯2戶、純板式結構，戶型分別144、167平，所有戶型正南或者南北通透，主推戶型以三居室為主，精裝交付。
以建面114平3室2廳2衛1廚來看，最大的優勢就是南向雙飄窗，三開間朝南，採光通透性好，戶型方正，空間利用率高，主臥帶衛生間，適合三代同居，餐客一體，實用方便，動靜分離，生活自如。
以下是房小探拍攝的高層114/124平樣板間實景圖，大家可以直觀的感受一下：
實拍|高層124平樣板間
實拍|高層114平樣板間
踩盤心得：
融創觀唐宸院所處位置相對成熟，幾乎是改善盤聚集地。
項目周邊項目陽光城檀悅（均價17234元/平）、中南君啟（均價18852元/平），西安恆大悅龍臺精裝大平層產品均價17000元/平。
在成熟地段的前提下，項目的產品、戶型也都有可圈可點之處，整體來說，是比較適合改善置業的，周邊環境是大區域的“抗性”，無論剛需、改善，後期學校是要重點關注的。
