懷來好房官小藍
朋友，您好!我是財經工作者，以據我在財經領域的工作經歷及個人長期對房地產的觀察，我覺得房價下降只是一種暫時的現象，以後不會有多大降價究竟，您不用過度敏感和過分擔憂。
當前房企打折促銷，只不過是為了將疫情期間耽誤幾個的損失奪回來或儘量減少損失，也只是為了打開已經滯銷的樓市局面。畢竟，疫情讓全國大量房企的銷售量近乎腰折，雖然跟線上銷售了一些房子，但少量太少，根本不足以解決當前房企的資金回籠之需，很多房企因為銷售不暢，目前資金出現了嚴重的問題，很多可能即將斷鏈；全國目前就有下100家房企破產，加上今年房企又是還債高峰，都需要房企儘快回籠資金以應對危機。
所以，目前房價打折促銷只是一種銷售策略，並非真正意義上的降價，即便降價也會是短暫現象。當然，不同的城市，房價也會有所波動，比如大中城市的房價可能還會有所上漲，中小城市的房價保持穩定或略有下降。
開偉觀察
特價房需要分兩種，一種是產品本身有缺陷本來就需要低價出售的，例如部分樓盤的樓棟無法到達地下室，靠近主幹道，戶型設計較差，靠近不利因素例如鐵路等等的情況，趁市場不好拿出來低價銷售，這樣也算特價，單獨的某個項目降價並不是真的降價。、
房價是否還會下降需要考慮多個方面，最簡單的方式是看人口的流入和流出，人口持續流出的地方無論如何房價都不會維持在現在的水平，早晚有一天會面臨無人接手的情況，此時房價已無任何價值；人口持續流入的城市，隨著人口的越來越多房子的需求量會增加，除去老破小，產業集中的周邊房價未來肯定還會持續增長。
濟南購房手冊
2020年已經有上百家房企破產，現在一些房企都在打折促銷，有真有假，現在大家見到最多的打折宣傳應該是恆大，75折85折的優惠宣傳鋪天蓋地，但是實際上要麼是折扣非常大的是公寓產品或者文旅產品，要麼是價格漲了再折扣，實際上並沒有優惠多少，而且每年恆大都會這麼打折一次，已經是常規的營銷套路。
最近一二年在一二線城市，已經很少有小開發商能夠拿地了，因為地價已經非常高了，並非小開發商能夠承擔的，對於大開發商而言，現在雖然資金緊張，還沒有到需要以打折促銷的地步，更何況一旦降價，畢竟一旦降價，之前的業主必然會維權，對開發商的口碑影響非常大。所以雖然現在會多一些優惠，但是遠遠達不到打折促銷的地步。但是在三四線城市，有著另外一面，今年破產的房企都集中在三四線城市，這些小房企資金壓力巨大，為了生存，出現打折促銷，是難以避免的，但是風險也是比較大的，萬一開發商資金鍊斷裂，爛尾的情況也是屢見不鮮。
還有就是現在房地產已穩定為主，大漲大跌都不可能。所以接下來房價還會是平穩狀態，短時間內會微降，疫情結束，經濟恢復，老百姓有消費信心以後，房價還會持續上漲，但是幅度不會太大。
