今天是2020年7月27日，星期一。
登录海口市自然资源和规划局网站，查阅了一下近期海口市7月26日国有建设用地使用权挂牌出让公告信息，1天挂出4块城镇住宅用地，共177.75亩，4块宗地挂牌出让起始价累计34.52亿元。
背景。
2020年7月22日，海南提出不断满足本地居民和人才住房需求，要紧盯商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产、安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房、棚户区改造、老旧小区改造等十种鼓励类房地产。（参考信息来源：海南日报）
梳理。
2020年7月26日，海口市自然资源和规划局土地招拍挂公告，挂出4块城镇住宅用地（含部分零售商业），在挂牌出让的177.75亩用地种，有97.06亩土地用于建设棚改项目中商品住宅，占本次挂出城镇住宅用地的54.6%。（参考信息来源：海口市自然资源和规划局网站）
经济技术指标主要为：
- 海口市滨江新城二期棚改片区QS0325006地块，位于海口市新大洲大道东侧，土地面积46962.66平方米（合70.44亩），土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地，商业建筑量不低于总计容量的25%，土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年，容积率≤4.175，建筑限高≤80米。
- 海口市滨江新城二期棚改片区QS0325002地块，位于海口市椰海大道南侧，土地面积17745.49平方米（合26.62亩），土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地，商业建筑量不低于总计容量的25%，土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年，容积率≤4.175，建筑限高≤80米。
- 海口市坡博坡巷棚改片区C-7-6地块，土地面积29449.54平方米（合44.17亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年，容积率≤3.0，建筑限高≤80米。
- 海口市坡博坡巷棚改片区C-7-1地块，土地面积24345.61平方米（合36.52亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年，容积率≤3.0，建筑限高≤80米。配建一所不小于9班，建筑面积≥2400平方米的幼儿园。
特点。
本次挂牌出让用地有五个特点：
- 海口本次挂出的出让城镇住宅用地，属于海口今年首次挂牌出让的城镇住宅用地。
- 本次挂出的用于棚改的城镇住宅用地面积占本次出让城镇住宅用地总面积的54.6%，紧跟海南省十种鼓励类房地产的要求。
- 竞买起始楼面地价约8000元/㎡（深度怀疑自己推算错了）。
- 棚户区改造用地的容积率依然很高（容积率≤4.175），但起始楼面地价并不低。
- 坡博坡巷棚改片区C-7-1地块配建了约3.6亩的教育用地（幼儿园）实属不易。
预测。
三年前的7月份，也就是2017年7月份，国企北辰竞买海口西海岸南片区5宗地块，位于海口市秀英区西海岸长滨东十三街，土地面积共106759.07㎡（约160.14亩），起拍价9.5亿元。最终北辰以23亿元成为最终得主，楼面地价折合10781元/㎡。
三年后的7月份，也就是2020年7月份，北辰推出的海口西海岸南片区北辰府项目，受海口楼市限价的约束，目前房价均价18800元/㎡。
三年后的2020年7月26日，海口市自然资源和规划局土地招拍挂公告，挂出4块城镇住宅用地（含部分零售商业），如果最终竞买中标结果的楼面地价超过10000元/㎡，那么，按现在海口商品房住宅限价17300元/㎡标准衡量，这四宗地届时推出的商品房住宅房价不会低于18800元/㎡吧？
而且，海口土拍挂出4宗城镇住宅用地，这已经很不错了，毕竟，海口土拍已经半年没有出让城镇住宅用地了。
不出所料的话，海口土拍本次挂出的4宗地，楼面地价溢出10000元/㎡，应该不成问题。
期待。
2020年7月26日，海口市自然资源和规划局土地招拍挂公告挂牌的4宗城镇住宅用地，报名时间2020年7月31日9:00至2020年8月25日16:00（北京时间），挂牌起始时间2020年8 月17日9:00（北京时间），挂牌截止时间2020年 8月27日16:00（北京时间），2020年8月27日16:00前确认竞买资格。
拭目以待！
