周豪楠
这一轮去库存过后，身边多了一些讨论房价涨跌的人群，多了一些关注我国房地产走势的人群。
甚至有的朋友说，如果把楼房公摊面积取消的话，楼价会不会被提高？
今天我们就一起来聊一聊，什么是公摊面积？公摊面积有哪些？取消公摊面积房，房价会被提高吗？
一，什么是公摊面积？公摊面积有哪些？
房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，买房其实并不容易。
在买房的时候，我们都特别的关心公摊面积的大小，都希望自己能够买到公摊面积相对较小的房屋。
公摊面积：是指有整栋楼的产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
换句话说，就是在一栋楼里面，所有的住户共同使用的区域，共同享用的区域。
公摊面积具体包括哪些内容？
我们常说的公摊面积，主要包括电梯井，公共用房设备间，管道井，管理用房，公共门厅过道，楼梯间，共用墙体，值班警卫室，垃圾道，变电室等等。
而不同类型的房屋，公摊面积的大小往往也不太一样，主要分为以下几类。
第1类，7层以下的住宅。
7层以下的住宅，我们常见的就是洋房类，一般情况下公摊面积在7%~12%之间。
第2类，7~11层住宅。
7~11层的住宅，我们常见的是小高层，一般情况下这类住宅公摊面积在10%~16%之间。
第3类，12~33层住宅。
12~33层住宅也是我们比较常见的，在大城市里面主要以这样的房屋为主，也就是我们常说的高层住宅。一般情况下，这类高层住宅公摊面积在14%~24%之间。
第4类，别墅类住宅。
别墅类住宅包括叠拼，连排，独栋，这类住宅的公摊面积在1%~8%之间。
……
非常明确，高层内住宅的公摊面积最大，别墅类住宅的公摊面积最小。
随着建筑水平的不断提升，在一些城市里面，有的别墅产品甚至是0公摊。
二，如果取消公摊面积，房价会不会被提高？
在第一大点，我们简单的介绍了一下什么是公摊面积，公摊面积主要包括哪些具体的内容。
并且，我们了解了不同的房屋类型，公摊面积的占比大小有高有低。
但无论是哪一种房屋，都有着一定比例的公摊面积，这些公摊面积是我们在使用的过程当中享受不到的，对我们购房者来说非常的不利。
一直以来都有人呼吁取消公摊面积，让购房者为房屋的使用面积买单。
很多朋友说，如果取消公摊面积，是不是意味着房价就会上涨？
实际上，公摊面积是否取消，对房价的影响并不会太大，它只是在价格上的表现形式不相同的而已。
比如一套总价100万，面积100平米的房子，除去公摊面积，使用面积只有80平。
没有取消公摊面积的单价=100万/100平=1万;
取消公摊面积过后的单价=100万/80平=1.25万;
非常明确，取消公摊面积，房屋的总价并不会发生改变，只是在单价上的表现形式略有提高。
更何况，像重庆这样的城市，新房一直以来都是按照套内面积出售的，并没有为公摊面积买单。
要知道，房价涨跌的主要因素只有三个，短期的金融，中期的土地供应，长期的人口数量。
三，取消公摊面积有哪些具体的好处？
在第二大点，已经非常明确，取消公摊面积，只是在房屋的单价上表现不同，总价并不会受到影响。
说到底，公摊面积并不会改变房价的涨跌走势，对房价没有决定性的影响。
但是，取消公摊面积对购房者来说有很多的好处，一起来看一下。
第1个好处，远离开发商偷面积。
一直以来，开发商都会利用购房者不懂房屋，不懂房地产市场进行偷面积。
把一些不该属于购房者买单的公摊面积，算在房屋的价格里面，让购房者付出更多的购房成本。
取消公摊面积过后，开发商就没有办法再次偷面积，购房者也能够买到更靠谱的新房。
第2个好处，节约购房成本和持有成本。
如果取消公摊面积，购房者就可以减少一些公摊面积的物业管理费，减少一些公共使用区域的相关费用。
而且在购买二手房的时候，就可以少交纳一些交易的中间税费，比如个税，契税，甚至是银行的评估费等等。
毕竟，房屋的套内面积一般情况下要比建筑面积少10%~20%之间。
……
是的，如果真的取消公摊面积，对购房者来说还是有好处。
当然，也可能面临一些新的问题出现，比如开发商会压缩公共空间，降低我们的居住体验感。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
取消公摊，房价会上涨吗？我的答案是肯定的，不会上涨。其理由是：
一，自2018年下半年以来，全国大部分城市房价逐月小幅下降，一直处于平稳态势。一二线城市中，大部分城市还一直处于高价位运行，三四线城市中，大部分城市略有上涨，地县级市房价稳中有降。受大环境的影响，一直到今年一月份，仍然平稳运行。
二，从国家统计局2月22日公布的全国70个大中城市1月份商品房销售情况看，全国楼房销售形势一直保持平衡状态，沒有出现人们担心的房价一直上涨的情况。
三，从历年情况来看，每年三月份的楼房销售情况几乎关系全年房价走势，从现在的情况看，也不可能出现前几年的情况，更不能出现去年的情况。
近日，住建部发布的文件中，其中提到购房以套内面积计算，言外之意要取消公摊面积，引发了媒体和老百姓的关注，关注的焦点集中在取消公摊，房价会不会新一轮上涨。通过以上分析，你认为房价能上涨吗？
那么，为什么住建部突然发文公布要取消公摊呢？我们知道，房子的问题关系到我们每一个人，房价一直在高价运行，已经影响到人们的生活。而我国目前商品房按建筑面积销售，已不适应房地产业的健康发展。重庆自2002年以来，一直实行按套内面积计算，运行状态良好，为全国各地提供了成功的经验。这次住建部发布的文件就是在这种情况下提出来的。相信政府已作过长时间的调研，国家也在积极调控，防止房价无序上涨。但因为住建部文件是征求意见稿，相应的一些细则还没出台，一旦政策落地实行，各项政策配套完善，对于推动和促进房地产业的健康发展起到保驾护航的作用。房价回归到一个理性的价位。
最后，请大家放心，取消公摊后，不会出现人们想象的房价上涨的情况。
平淡如水5343
取消公摊面积的呼声在近些年来越来越大，可以说购房者想要买到一套实实在在面积的房子是当前所有购房者最迫切的需求。但是众多购房者依然有一个误区存在。那就是不少人将公摊面积与房价直接挂钩，认为取消了公摊面积可能房价也会下跌，但是公摊面积始终都是包含在建筑面积之内的，只要开发商的建筑成本是按照建筑面积来核算的，那么就算取消了公摊面积房价也不会下降。
既然房价不会下降那么房价会不会上涨呢？可以说，如果取消了公摊面积，房价的上涨应该是大概率的。很多人对于取消公摊面积的看法是公摊面积虽然取消了，但房价不一定会上涨，因为房屋的总价并不会发生改变。这样的观点我也非常认同，但不同的是当前所有房屋的公摊面积并不相同，在取消公摊面积之后，房屋的真实套内面积露了底。最终也一定会带来房价表现上的差异。
我们举个简单的例子：一套130平米的房子和一套120平米的房子，套内面积都是100平米。按照现在的房价来看，同一地区的两套房子应该是130平米的价格更贵一些，我们按1万1平米来算那么就要贵10万块钱。当我们取消公摊面积之后，两套房子的老底都露出来了，套内面积都是100平米，那么现在销售两套房子的价格就应该趋于平衡了。如果120平米的房子取消公摊按照1.2万一平米销售，那么130平米的房子想再卖到130就不可能了。
如果单从这个结果来看，我们会发现取消公摊面积，可能会让部分房屋的价格下降。但开发商始终是开发商，毕竟无商不奸。如果开发商私下串通好，将价格都按照1.3万每平米销售。那么房价是不是就平均上涨了呢？
再说说二手房，对于二手房的销售而言，房屋的公摊面积已成为既定事实，房屋的买入价格也是既定事实，在二手房房东出售的时候，如果揭掉公摊面积的面具，那么购房者就只会根据房价来选择买哪套房了。但这种情况下依然是无商不奸。公摊面积大的房东不会主动将房价向公摊面积小的房子的总价靠拢。反倒会是小公摊的房子向高公摊的房子价格靠拢。
在楼市当中，没有人是活雷锋，开发商不是二手房房东自然也不是。如果能有机会提高自己的收益，那么谁会去主动向更低的价格靠拢呢？所以说，在取消公摊之后，虽说房屋的销售总价不应该改变，但公摊小的房子一定会大概率的出现价格普遍上涨的情况。
