沂蒙小诗
疫情过后的楼市走向取决于自然和政策的博弈。身在其中的开发商反而无能为力。理由如下：
近些年经济萧条，购买力减弱。房地产过度开发，供大于求。房住不炒逐渐深如人心，投资客减少。疫情的出现让更多的人意识到了危机，拉账买房，一旦失业，生活都作难，拿什么来付房贷。疫情改变了部分人在城里买房的想法，决定回农村修房的人会增加。还有一部分人观望态度增加，以上这些是客观存在的自然因素，对开发商都不利，对搂市是利空。
然而政府不希望楼市崩盘，那样会带来一系列社会问题，加大银行风险。所以政府在护盘，去年有几家开发商刚开始降价促销，就被政府约谈。所以政府会出台一些有利于楼市的政策来扶持楼市。综上，楼市的好坏取决于政府与消费者的博弈。
一介草民谢运强
这次疫情过后，我国楼市会出现分化，主要体现在两个方面：
一、规范化。这次疫情席卷全国，给我过经济带来巨大挑战，房产业也受到波及。多数房企业绩断崖式下跌，为就活企业不乏诸多降价政策，产生了一定效果，然而还是有很多房企没能顶住这一波冲击，纷纷走向破产。破产的企业从数据来看都是一些中小型企业，实力相对薄弱，资金保障不充足，遇到特殊情况没有相对完善的应急措施。而大型房产企业虽说也受冲击，但不至于伤筋动骨。
经过这一次的“大洗牌”，留下来的就是实力雄厚、有较为完善后备资源的企业，少了一些小企业扰市，楼市会逐步统一化、规范化。
二、平稳化。经过这次疫情，楼市进入寒冬。我国一直坚持“住房不炒”的方针政策，同时不以房产业为短期刺激经济手段的方针执行力度也很大，相配套出台限购、限售、房产税等措施，所以从政策层面看，国家对楼市宏观把控相对较严格，楼市未来长期难以像几年前一样火爆。
从供需情况来看，一二线城市人口涌入量大，而且没有减弱趋势，所以楼市首先回暖的还是一二线城市，并且房价会稳步上涨。三四线城市人口被一二线城市“虹吸效应”，人口流失严重，长期来看三四线城市房子供需会逐步达到平衡，房价难以有较大波动。
所以说疫情过后的楼市会逐步规范化、平稳化，这对我们普通老百姓来说是个好事。
楼市透析
楼主好，针对“疫情过后，大家需要怎样重新认识楼市？”这个问题，个人把一些浅薄的感受同楼主分享一下。
一、 从社会自然人的方面来讲：
1、 受疫情严重影响，感悟生命型：确实今年的疫情相当严重，让许多人对生活、生命及人生价值观有了新的理解，让我们每一个人都感受到了前所未有的威胁。对于在疫情中遭受严重影响的朋友，他们的感悟一定会比我们大多数人更深刻。他们真正明白了除了生死再无大事，楼市对于他们来讲已经看透，他们会更在意每天和家人的幸福感。
2、 受疫情影响，拼博进取型：此类朋友大多还未置业，正处于人生事业的初级阶段。由于没有房产在疫情期间有诸多不便利，个人认为这部分朋友可能迫切要解决自己的刚性需求，给自己一个家，让自己的心灵有一个温暖的港湾。
3、 疫情期间发现房子功能严重不足，强烈改善需求型：这个疫情让全国朋友和家人有了一个超长的“假期”，并且还是全天候同家人呆在一起的那种。这期间，人们发现房子功能不够用，家人之间相互干扰。比如：无单独书房、卫生间不足、客厅较小等。如果欲望再高一点，希望有花园、露台、地下室、茶室、家庭影院等等。在经济条件许可的情况下，这些朋友有较强的改善需求。
二、 从开发商的方面来讲：
1、 更加敬畏市场：疫情期间，绝大部分开发商也正遭受着非常大的煎熬。有许多业内朋友已经开始调查，疫情期间人们对房屋功能及小区设计功能优劣的反馈与建议，以便后期建造更人性化的住宅。
2、 开发企业两极分化更加严重：由于资金链的原因，疫后市场上会出现较多破产、转让及收并购的情况。对于部分优质企业来说可能又是一次较好的机会。
3、 楼市的开发及发售模式可能也会有所改变。
三、 国家层面来讲：
1、“只住不炒”的政策短期内不会变：在此原则下，进行“因城施策”。
2、“房地产为国家支柱产业之一”的地位不会变：房地产关联50/60种行业，对国家的经济贡献巨大，期间内不会改变。
3、受疫情影响，全国及全球的经济形势非常严峻，个人猜想，疫后开发企业的融资通路可能会有所放开。
四、个人的一些建议：
1、适当控制自己的欲望，每天的幸福感很重要，让自己和家人过得平凡而幸福。
2、如果是刚需购房，尽早下手，早一天住上属于自己的房子，无论楼市涨跌与你无关，踏踏实实去拼博去奋斗，实现自己的人生梦想。
3、对于改善或投资需求，一定要擦亮眼睛寻找适合自己的楼盘（我以前分享过如何选择城市、区域、楼盘、楼层及户型，关注我，供查阅）。
4、我们时刻都要有一颗敬畏自然的心，山河异域、风月同天，和谐共存、万物莫扰。
以上是个人的一些浅薄感悟，供楼主参考。
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