近日，青岛房地产调控松绑的八卦大家讨论得比较多。
很多人都想借机观察高层对地方政府放松房地产调控的态度，是否会随着疫情对经济冲击的态势而发生重大改变。
就在今天，青岛住建局官方发文，重申了“房住不炒”的定位，并明确提出继续执行限售和限购政策，这让很多“炒房”客有些失望。
最近一段时间以来，由于疫情对经济的冲击，不少地方政府都房地产放松的边缘疯狂试探。包括此前的河南驻马店出台“降首付”的政策迅速被省政府约谈，也包括广州取消公寓限购的政策出现“一日游”，结合青岛的情况，我们可以清晰地看出：
高层对房地产调控的基本立场，在疫情冲击下，依然保持了相当的定力。
经济面临困难，是市场的共识，高层对此也不可能更清楚。然而，很多人依然在期待高层全面放松限购限贷限售等需求侧的房地产调控政策，他们认为这是对冲经济下行的必然选择，进而得出房价在疫情之后依然会大涨的结论。全球央行的大放水，往往也是这个推理最重要逻辑。
对于全球央行大放水，是否必然会导致比较严重的通胀，我此前专门写文章讨论过，详情可以参考：
全球“大放水”，会严重通胀吗？一个颠覆常识的思路
而对于理解高层在经济面临下行压力时对房地产的立场，其实我也早在疫情之初也就写过。
那时我的观点是：
我们可以清晰看到，本届高层的底线是不会再回到“老路”。什么叫老路？就是只靠需求侧，靠水位管理来拉动经济发展的路。
政策取向走向大放水大宽松，就意味着我们真的走回老路。更重要的，这样的取向，等于对过去几年“供给侧改革”思路的全面否定。
既然逆周期调节政策跳不出“润滑剂的框架范畴，那么就没有理由预期房地产市场的全面放开。治理房地产泡沫的思路也是早就明确了的：房住不炒。这样的底线，我认为会得到坚持。
详见：这一轮，会走老路吗？会水漫房地产吗？
简而言之，房地产在供给层面，对于地产行业的融资拿地等，可能会有所松动。但在需求层面，特别是投资投机方面，几乎没有太多可以期待的空间。
对于投资配置来说，我依然坚持以往的观点，房子，已经不再是普通人投资的首选了。
很多人转变不了思路，觉得我的钱不买房子我干嘛呢？躺在银行里睡大觉吗？
对于这种思路，我们要问的是，为什么你觉得就一定要买房子呢？是不是觉得房子肯定不会赔，肯定能跑赢通胀？这才是暗含的前提？这个前提一定成立吗？如果不是一定成立，那请问你要怎么办？
在危机的时刻，权益资产往往蕴含了未来更好的风险回报比。此外，债券市场，在经济衰退周期，也具有非常亮眼的投资回报表现。
搞点债券，杠杆放得非常低，最近几个月也能翻一倍，这样的投资方式，它不香吗？
类似什么做空危机下的股市大宗商品之类的交易策略我就不说了，说了又有人跳出来说，你说这些都不适用于一般的老百姓，都太专业了。老百姓进场只能被收割。
说得也没毛病，什么都不想做，什么都不想学，买个房子就等着躺赚的方式谁都喜欢。可是这样的机会，关键不是谁的的一辈子都能碰上。
习惯了这样的老一辈还比较难从惯性思维里跳出来也就算了，你说二十多三十多岁的年轻人，有什么理由就天天想着“躺赚”无风险的高收益呢？
后疫情时代，对于投资这件事，如果一味想着躺着，那么相较于躺赚，我觉得躺着被收割的可能性会更大。经济不好的阶段，也就是退潮的阶段，拼的更是大家的硬实力。
对应到投资上，要么你搞点低风险的理财，也就不要期望有多高的收益。要么你要追求高收益，就必须要有时间精力投入真正做好投资前的功课。
除此之外，没有第三种选择了。
